捂也捂不住的嘉兴楼市 8月商品房依然高位成交5444套！

　　在捂盘封盘成为常态，但只要开盘就疯抢的八月，其成交量如何，还是受到很多禾城人民的关注。而今天，官方关于嘉兴楼市8月的销售数据终于新鲜出炉了，毫无悬念，新中国际以三次登周榜冠军的气势，以379套豪气摘得月冠。

　　据嘉兴市住房保障局商品房合同备案系统显示，2016年8月份嘉兴楼市共成交各类商品房5444套，环比上月下降9.42%。其中，普通住宅销售备案套数为4356套，环比上月下降11.93%，销售备案面积为51.8万平方米。

　　商贸销售备案套数为356套，环比上月下降8.48%，销售备案面积为2.86万平方米；写字楼销售备案685套，环比上月上升9.95%，销售备案面积为3.85万平方米。当月销售备案总金额为471576.56万元，环比上月下降1.79%。

　　从成交均价来看，8月份普通住宅成交均价为7994元/平方米，环比上月上升9.24%；商贸成交均价为8549元/平方米；写字楼成交均价为7546元/平方米。

　　从住宅的成交均价来看，官方给出的数据是7994元/平方米，而在中指院公布的数据中，嘉兴八月的住宅平均价格已经是8391元/平米，从两者数据对比来看，差别还是相当之大的，至于孰真孰假，嘉兴的购房者可能会感触更深。

　　在中指院七月的百城房价涨幅表中，嘉兴以环比4.94%涨幅居全国第一，当时住宅均价为8202元/平方米，而在八月的百城房价中，环比涨幅仅为2.3%，均价与上月相比涨幅并不是很大，由此可见嘉兴的房价开始逐渐趋于稳定，但是随着接下来土地供应热潮的出现，以及楼市的利好，嘉兴房价可能还会有上涨的空间。

　　从住宅备案排行榜来看，上个月有一半的名额都被分销楼盘占据着，而这个月除了位列第一的新中国际以外，再不见分销楼盘踪影，由此可见，它们去化的可能差不多了，剩下的恐怕不愿与人分一杯羹了吧！除此之外，除却商品房销售红火，就连农翔苑这样的拆迁小区也登上月榜单，由此可见，现在的嘉兴楼市有多疯狂。

　　夏季作为传统的淡季，楼市本应该冷冷清清。但今年的楼市却与往年大相近庭，大到全国楼市涨声四起，地王频现，小到嘉兴楼市，成交暴涨，逢地必王。从六、七月份以来，嘉兴楼市的成交就一直保持在6000套以上，即便是在捂盘、封盘成为常态的八月，楼市成交还是赤裸裸的破了5000套。

　　新房入市 开盘就抢

　　投资与恐慌充斥在市场

　　据不完全统计，就上个月集中开盘的几个楼盘，流入市场的房源大概有800度套。万达的凌晨排队，信达的2小时售罄，金洋·紫金艺境的一小时竞销1亿。开发商在这波行情中，占足了主动，消费者只能紧紧地被开发商牵着鼻子走。

　　总之，在一片大好的市场形势之下，捂盘封盘的戏码在上演，投机的炒房者无时无刻不在垂涎着嘉兴楼市。开发商的惜售，强行降温，加上永远不嫌价高的投资客，在这两种因素的作用下，使得本地购房者的恐慌情绪持续发酵。

　　土拍现场 大佬云集

　　逢地必抢导致逢地必王

　　7月楼市地王频现，但是经过了八月的土拍之后，方才发现，七月的地王在八月的地王眼里，简直就是天空飘来五个字“那都不是事”，瞬间被秒杀的节奏有木有！

　　八月的每一场土拍都激烈异常，十几家、二十几家开发商同场逐鹿，除了本地开发商看好嘉兴市场，外来的开发商更是对嘉兴充满了浓厚的兴趣，一次次毫无畏惧的加价，一次次次刷新嘉兴的土拍地价，一个个地王让禾城人民赤裸裸的感受到了外来开发商的牛气与豪气。

　　土地市场与楼市二者互为因果，也彼此影响，面对现如今火爆的楼市现状，控制房价过快增长，抑制泡沫经济，或许将是嘉兴政府应该要重视的问题。曾经最疯狂的2009年，堪称造在牛粪上的房子也能卖掉，全年全成交商品房31413套。而今年，不知用什么来词形容，1~8月份，就用8个月时间，已成交商品房33070套！嘉兴楼市今年的这把火烧的还真是旺啊！