火了土拍冷了新房市场 上周住宅成交627环比下降40.68%

　　据嘉兴市住房保障局商品房合同备案系统显示，上周（2016年9月12日- 9月18日）嘉兴楼市共成交各类商品房949套，日均成交约135.57套，环比上周（1454套）下降34.73%。其中，普通住宅销售备案627套，环比上周（1057套）下降40.68%，销售备案面积为8.8万平方米。

　　一周销售备案总金额为86161万元，环比上周（132458万元）下降34.95%。

　　另外， 商贸销售备案138套，环比上周（158套）下降12.66%，销售备案面积为0.97万平方米；写字楼销售备案154套，环比上周（229套）下降32.75%，销售备案面积为0.8万平方米。

　　从成交构成来看，上周各备案类型项目中，住宅、办公、商业备案量均处于下跌的状态，周成交主力仍为住宅。上周住宅备案占总销售备案的比例约66.07%、商业备案量占比约为14.54%、办公用房备案量占比为16.23%、其他备案量占比为3.2%。

　　从成交均价来看，上周整体备案均价7985元/㎡，环比上周的8124元/㎡下跌约1.71%。从各类别来看，除办公备案价格有所上涨以外，住宅、商业备案价格均处于下跌的状态。其中普通住宅成交均价为7856元/㎡，环比前一周的8088元/㎡下跌约2.87%；上周商业用房成交均价为8838元/㎡，环比前一周的9702元/㎡下跌约8.91%；办公用房成交均价为7613元/㎡，环比前一周的7410元/㎡上涨约2.74%。

　　上周市本级商品住宅销量达20套以上的小区有：奥园·黄金海岸（备案61套）、新中国际（备案53套）、世合·理想大地至美里（备案37套）、锦绣江南（备案35套）、嘉城绿都（备案25套）、绿城·春风十里（备案20套）

　　上周，无房产公司公布预售方案。

　　嘉论点评：

　　“火了土地市场，冷了新房市场”，是目前嘉兴楼市最明显的状态。说到楼市之火，昨天博海路创嘉兴历史记录的土拍单价，想必大家还历历在目。单价20080元/㎡， 楼面价10040元/㎡ ，中铁首进嘉兴，就凭借这一土拍价格先让嘉兴人民“狠狠地”认识了一把。而这一超级地王的诞生，对于嘉兴整体房价而言，又将是一次提升。

　　与火爆了的土地市场相比，这周楼市就显得冷清了许多，总成交949套，环比上周下降34.73%，住宅仅仅只有627套，环比下降40.68%。在新房市场断档，捂盘封盘，中秋小长假假期购房者暂停看房买房，楼盘销售无心卖房之下，上周的新房市场似乎格外“冷清”。

　　尽管目前的嘉兴房价上涨较为明显，但是价格洼地的优势依然存在，随着沪、苏、杭的相继限购限贷，嘉兴的这波房价涨势很可能会持续。但是不得不说的是，外地人之所以会涌向嘉兴，无非是看中嘉兴的房价与预期，如果面对这波人口红利，嘉兴不能真正的做好城建，加速产业引进，导入刚需人口，而只是的一味卖地，堆高库存，是不能长久发展的。