8712元！上周住宅均价再创新高 总成交1124仍破千套！

　　据嘉兴市住房保障局商品房合同备案系统显示，（2016年9月26日- 10月2日）嘉兴楼市共成交各类商品房1124套，日均成交约160.57套，环比上周（1158套）下降2.94%。其中，普通住宅销售备案693套，环比上周（674套）上涨2.82%，销售备案面积为9.89万平方米。

　　一周销售备案总金额为110463万元，环比上周（97759万元）上涨13.00%。

　　另外， 商贸销售备案197套，环比上周（197套）持平，销售备案面积为1.41万平方米；写字楼销售备案182套，环比上周（262套）下降30.53%，销售备案面积为1.24万平方米。

　　从成交构成来看，上周各备案类型项目中，除办公备案量有所下跌以外，住宅、商业备案量均处于上涨的状态，周成交主力仍为住宅。上周住宅备案占总销售备案的比例约61.65%、商业备案量占比约为17.53%、办公用房备案量占比为16.19%、其他备案量占比为4.63%。

　　从成交均价来看，上周整体备案均价8543元/㎡，环比上周的8140元/㎡上涨约4.95%。从各类别来看，住宅、办公、商业备案价格均处于上涨的状态。其中普通住宅成交均价为8712元/㎡，环比前一周的8250元/㎡上涨约5.6%；上周商业用房成交均价为9813元/㎡，环比前一周的8212元/㎡上涨约19.50%；办公用房成交均价为7034元/㎡，环比前一周的6935元/㎡上涨约1.43%。

　　上周嘉兴市本级格兰·上郡公布预售方案，申请预售面积21580.1㎡，为3幢共216套住宅。

　　上周市本级商品住宅销量达20套以上的小区有：新中国际（97套）、宏润花园（73套）、绿城·春风十里（53套）、信达·格兰上郡（46套）、世合·理想大地（27套）、尚东名邸（23套）、信达·香格里（21套）。

　　嘉论点评：

　　9月最后一周，商品房成交总量依然突破千套，但与上周1158套相比，成交量有所下滑。而成交量下滑得益于将近半年时间的热销，新房市场房源供应量急遽减少，嘉兴楼市库存去化迅猛。

　　除此之外，房源供应的青黄不接也是一大原因。14年的不景气，导致政府收紧了土地出让，15年宅地供应着实寥寥，到了16年，隐患爆发出来了，没有新鲜血液的及时补入，新房市场出现了青黄不接的景象。

　　而从住宅成交均价来看，8712元每平米，官方数据首次超过了第三方数据（百城房价） ，刷新了今年单周住宅备案均价新高。以备案价格来说，嘉兴的房价基本已经稳定在八千多，但是实际上，凡是有所接触楼市的，大多会发现嘉兴的新房价格远在八千以上。