一跌再跌 上周嘉兴楼市商品房总成交741套住宅462套！

　　据嘉兴市住房保障局商品房合同备案系统显示，上周（2016年10月3日- 10月9日）嘉兴楼市共成交各类商品房741套，日均成交约105.86套，环比上周（1124套）下降34.07%。其中，普通住宅销售备案462套，环比上周（693套）下降33.33%，销售备案面积为6.73万平方米。

　　一周销售备案总金额为70609万元，环比上周（110463万元）下降36.08%。

　　另外， 商贸销售备案161套，环比上周（197套）下降18.27%，销售备案面积为0.77万平方米；写字楼销售备案95套，环比上周（182套）下降47.80%，销售备案面积为0.58万平方米。

　　从成交构成来看，上周各备案类型项目中，办公、住宅、商业备案量均处于下跌的状态，周成交主力仍为住宅。上周住宅备案占总销售备案的比例约62.35%、商业备案量占比约为21.73%、办公用房备案量占比为12.82%、其他备案量占比为3.10%。

　　从成交均价来看，上周整体备案均价8632元/㎡，环比上周的8543元/㎡上涨约4.95%。从各类别来看，除商业备案有所下跌以外，住宅、办公备案价格均处于上涨的状态。其中普通住宅成交均价为8858元/㎡，环比前一周的8712元/㎡上涨约1.68%；上周商业用房成交均价为8577元/㎡，环比前一周的9813元/㎡下跌约12.60%；办公用房成交均价为7106元/㎡，环比前一周的7034元/㎡上涨约1.43%。

　　上周市本级商品住宅销量达15套以上的小区有：新中国际（71套）、奥园·黄金海岸（70套）、绿城·春风十里（49套）、宏润花园（44套）、合·理想大地（19套）、信达·香格里（19套）、信达·格兰上郡（15套）。

　　上周，无房产公司公布预售方案。

　　嘉论点评：

　　新房断档，捂盘封盘下的嘉兴楼市，在这个月的成交量中体现的似乎格外明显，总成交741套，创今年五月以来的新低，住宅仅仅只有462套，在热火的六七月份，这个数据很可能就只是两天的成交量。

　　面对现如今新房市场青黄不接的状况，尽管下半年，政府已经加快了土地出让的步伐，但是等土地出让到房产运作，最快也要半年的时间。不出意外的话，这种成交量萎缩的状态可能还会持续，到今年年底都不会有成交量“进喷”的月份出现了！