上周楼市总成交867套 住宅454套环比下降61.56%

　　据嘉兴市住房保障局商品房合同备案系统显示，上周（2016年10月17日- 10月23日）嘉兴楼市共成交各类商品房867套，日均成交约123.86套，环比上周（1586套）下降45.33%。其中，普通住宅销售备案454套，环比上周（1181套）下降61.56%，销售备案面积为5.72万平方米。

　　一周销售备案总金额为68016万元，环比上周（133969万元）下降49.23%。

　　另外，商贸销售备案194套，环比上周（182套）下降6.59%，销售备案面积为1.21万平方米；写字楼销售备案174套，环比上周（185套）下降5.95%，销售备案面积为0.89万平方米。

　　从成交构成来看，上周各备案类型项目中，除商业备案量有所上涨以外，办公、住宅备案量均处于下跌的状态，周成交主力仍为住宅。上周住宅备案占总销售备案的比例约52.36%、商业备案量占比约为22.38%、办公用房备案量占比为20.07%、其他备案量占比为5.19%。

　　从成交均价来看，上周整体备案均价8428元/㎡，环比上周的8389元/㎡上涨约0.42%。从各类别来看，商业、住宅、办公备案价格均处于下跌的状态。其中普通住宅成交均价为8525元/㎡，环比前一周的8530元/㎡下跌约0.06%；上周商业用房成交均价为9198元/㎡，环比前一周的9594元/㎡下跌约4.13%；办公用房成交均价为5963元/㎡，环比前一周的6678元/㎡下跌约10.71%。

　　上周市本级商品住宅销量达20套以上的小区有：铂金府邸（47套）、凌波苑（41套）、绿城·春风十里（41套）、万科·悦中环（30套）、望湖·莫奈花园（26套）。

　　上周，景尚墅公布了1、2幢预售方案，申请预售总面积 27688.11 ㎡。住宅 2 幢89套27688.11㎡。其中：90平方米以下187套13599.10 ㎡。

　　嘉论点评：

　　上周楼市成交867套，住宅成交454套，环比上周（1181套）下降61.56%。而上上周的高成交主要与紫元·尚宸和佳源·优优秀湖等项目的开盘有着莫大的关系。而上周楼市较为“安静”，因此成交量也较为“低调”。

　　从成交均价来看，住宅均价从10月次周的8858元，到目前为止一直处于下跌的状态，最近两周一直保持在8500元左右。整体来看，住宅均价基本上是渐趋稳定的，不像成交量总是“起起伏伏”。

　　与上上周的拆迁安置房大肆屠榜不同，上周的5个上榜楼盘，除凌波苑外，其余都是商品房。从榜单可以看出原本处于捂盘状态的某楼盘，在嘉五条的压力下，也悄然登榜咯！