慧眼看楼：规范房产信贷 嘉兴不缺房源购房要理性

一、政策

　　1、10月21日，中国银监会召开三季度经济金融形势分析会。银监会党委书记、主席尚福林出席会议并讲话。会议指出，严控房地产金融业务风险，审慎开展与房地产中介和房企相关的业务，严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策；加强理财资金投资管理，严禁银行理财资金违规进入房地产领域；加强房地产信托业务合规经营。【详情】

慧眼看楼点评：从金融角度规范稳定房地产。

二、新房市场

　　1、记者22日从国家统计局浙江调查总队获悉，浙江9月住宅销售价格迎来连续第十八个月上涨，其中杭州与嘉兴涨势较为明显。从环比数据来看，9月浙江全省新建商品住宅销售价格上涨4.1%，涨幅比上月扩大1.7个百分点，呈现连续18个月上涨态势。11个设区市价格全部上涨，其中涨幅排名前三的城市为杭州、嘉兴和湖州，价格分别上涨5.5%、2.7%和2.6%。与上年同月相比，9月浙江新建商品住宅销售价格上涨19.3%，11个设区市价格十涨一降，杭州、嘉兴价格分别上涨28.2%、16.9%，下降城市为台州，降幅为0.5%。【详情】

慧眼看楼点评：增幅明显。

　　2、一大波调控政策之下，楼市“金九”戛然而止，“银十”也被泼了一盆冷水。一线城市和热点二线城市的房价涨幅已经出现下滑，部分前期高烧的城市成交量“速冻”。那么，楼市拐点到了吗？伟业我爱我家集团副总裁胡景晖的回答是，“10月份全国楼市将迎来拐点，房地产开发投资和销售增速将出现回落。”

慧眼看楼点评：紧急降温。

三、成交数据

　　据嘉兴市住房保障局商品房合同备案系统显示，上周（2016年10月17日- 10月23日）嘉兴楼市共成交各类商品房867套，日均成交约123.86套，环比上周（1586套）下降45.33%。其中，普通住宅销售备案454套，环比上周（1181套）下降61.56%，销售备案面积为5.72万平方米。一周销售备案总金额为68016万元，环比上周（133969万元）下降49.23%。【详情】

慧眼看楼点评：“嘉五条”颁布后的第一周，嘉兴楼市住宅成交出现大幅下降，一方面是几个新盘首开均告罄，另一方面，嘉兴楼市接下来的走向不明朗，不管是开发商还是购房者都持观望态度，“嘉五条”中对分销也有一定的规范和限制，从客源上也设置了门槛。从成交均价来看，住宅均价从10月次周的8858元，到目前为止一直处于下跌的状态，最近两周一直保持在8500元左右。整体来看，住宅均价基本上是渐趋稳定的，不像成交量总是“起起伏伏”。

四、楼市热点

　　1、文贤路学校的规划文件早已出台，终于有了新进展，根据嘉兴市公共资源交易中心工程信息发布的显示，文贤路学校的工程设计信息公布，工程设计投资200万元，属于政府投资。文贤路学校的建设有望弥补目前国际商务区教育资源的严重不足。【详情】

慧眼看楼点评：教育资源的配备为国际商务区今后的发展增添利好。

　　2、据嘉论网统计，目前国际商务区主流在售楼盘分别是万达华府二期、紫金·艺境三期、丽江半岛、宝格丽公馆、骏园、台昇·悦府六盘，预计可售房源量约1854套。其中台昇·悦府二期的900套房源量就占据了国际商务区总房源供应量的一半。【详情】

慧眼看楼点评：市场不缺房源，希望购房者理性。