国商区11月再出两宗宅地 “供地大户”名副其实

　　“嘉五条”颁布之后的首拍，万达商圈丽江半岛南侧地块被宁波荣美以13300元/㎡，楼面价5783元/㎡拿下，这一成交价格是低于市场预期的，由此可见开发商拿地心态的变化，趋于谨慎。10月份还有一场土拍将在10月26日开场，届时，格兰上郡北面、实验小学（科技城校区）南面宅地将推出，至此，10月共有6宗宅地出让，而接下来的11月似乎住宅用地数量有所回落，目前来看仅有两宗住宅类用地。

　　据最新消息，11月28日将出让两宗商住用地，分别是经开2016-19号、经开2016-20号地块，均来自于国际商务区，可见，国际商务区土地资源充足的优势逐渐凸显，最近频繁推地，成为名副其实的“供地大户”。此外，国际商务区文贤路学校的建设也为国际商务区再添一大优势，补齐了其之前一直较弱的教育资源短板。不仅是土地资源丰富，国际商务区还有着丰富的未来可售房源，价格基本都已经过万。

　　经开2016-19号

　　土地位置：规划长福路东侧，长水路高压线南侧，商务大道西侧，规划万兴路北侧

　　土地面积：88911.6㎡

　　容积率：1.5-2.5

　　限高要求：≤70米，其中建筑24-70米

　　挂牌起始价：挂牌起始单价6100元/㎡，折合楼面起始价2440元/㎡-4067元/㎡

　　出让时间：11月28日

　　经开2016-19号地块位于普罗旺斯南侧，一条长水路之隔，本月位于普罗旺斯另一侧的2016南-013号地块因为落槌先后的争议而搁置。与2016南-013号地块相似，平行于中环南路的长水路，和纺工路、商务大道，为该地块提供了便利的交通条件，而紧邻的中央公园、妇保院、万达商圈等为生活提供配套保障。该地块从建筑数据来看，限高70米，容积率2.5，预计将会打造成小高层+高层，或者纯高层的住宅项目。

　　周边楼盘是金洋·紫金艺镜和承安·南湖壹品，这两个楼盘中南湖壹品已经基本售罄，而紫金艺镜还有约300套的房源，预计售价在10000元/㎡，经开2016-19号的起始价6100元/㎡，起始楼面价2440元/㎡，接近当年紫金艺镜与南湖壹品的成交楼面价，可见国际商务区政府对这一地块的优势还是充满了信心。

　　经开2016-20号

　　土地位置：隆兴路东侧，南泉路南侧，花园路西侧，石隆路北侧

　　土地面积：27590.5㎡

　　容积率：1.6-1.8

　　限高要求：≤60米，其中建筑24-60米

　　挂牌起始价：挂牌起始单价3800元/㎡，折合楼面起始价2111元/㎡-2375元/㎡

　　出让时间：11月28日

　　11月28日推出的另一宗住宅用地经开2016-20号地块在骏园与祥生新地块之间，分别间隔了南泉路与石隆路，与今年9月刚开学使用的北大嘉兴实验学校相隔了祥生新地块。地块东侧是嘉兴国际金融广场，市政环境号，东南面是正在建设的迦南美地广场，还有3000亩中央公园，作为城市绿肺，中央公园不仅是放松休闲的好去处，更在调节环境小气候方面发挥着巨大的作用。地块建筑限高60米，容积率1.6-1.8，预计可打造较舒适的小高层住宅项目。

　　地块周边优优花园已经基本售罄，骏园只剩6#楼34套房源，祥生新地块刚刚动工，并未进入销售阶段。此外，经开2016-20号地块挂牌起始单价3800元/㎡，折合楼面起始价2111元/㎡，而8月8日出让的祥生新地块挂牌起始价3700元/㎡，折合起始楼面价1609-2056元/㎡，经开2016-20号地块与之相当，起始楼面价稍高。当时，祥生新地块的成交价是13060元/㎡，总价约8.7亿元，折合楼面价约7255.56元/㎡，溢价率达252.97% ，一度刷新了嘉兴土地市场的地王纪录。但虽然仅过去两个月，但“嘉五条”推出还是让市场和开发商拿地心态有了些微妙的变化，不知经开2016-20号地块会以怎样的价格成交。

　　对于经开2016-19号、经开2016-20号地块这两宗地块的出让实况，敬请关注嘉论房产网持续更新的土地播报。对于这两宗地块你有什么想法，欢迎在微信下方留言。