明日土拍 科技城实验小学南侧宅地迎来出让
明天(10月26日)本月最后一场土拍将在下午3点登场,这场土地出让会上两宗住宅用地将迎来出让,分别是位于七星街道湘家荡度假区板块的2016南-015地块和位于科技城板块实现小学(科技城校区)南面的2016南-017号地块。
随着南湖新区土地资源越来越接近开发尾期,科技城板块将成为南湖新区中的新的推地主力,最近一次科技城板块住宅用地出让还要追溯到2014年12月26日卫星集团拿下现在九城·嘉佳家的地块。而七星街道的住宅用地出让也比较高频,最近一次是大树集团拿下的新项目地块。
2016南-017号地块信息:
土地位置:嘉兴科技城,东至亚欧路、南至晨光路、西至塘桥路、北至由拳路
土地面积:11.3万方
容积率:1.3-2.2
起拍单价:6075元/平米
起拍楼面价:2761元/平米
出让时间:10月26日
2016南-017号地块紧邻格兰上郡,地块方正,11万方的体量不算小,未来可供应大量的房源,而2.2的容积率适合打造多层+小高层搭配的产品。
该地块位于科技城板块,由拳路、广益路为其提供了便捷的交通,又身处万达商圈,周边生活配套齐全。从区位图我们可以看到,地块周边住宅小区密布,御上江南、东方都市都已经基本交付,有了一定的入住率,宏润花园预计今年年底交付,格兰上郡拥有较大的体量,未来交房之后也许将会带来庞大的居住量。地段来看,也许还有许多嘉兴本地购房者觉得比较偏远,但从近期格兰上郡开盘的火爆场面来看,地缘性越来越被弱化,该地段的接受度也在慢慢提升。
2016南-017号地块的优势显而易见——实验小学(科技城校区)+东北师大双学区,这一加分筹码是近期出让的数宗地王们都没有的,优质教育资源对于购房者们的号召力是巨大的,现在实验小学东西校区、北师大、上外等名校周围新房资源逐渐告罄,二手房价格依旧居高不下,大家的寄托似乎都放在了还在建设中实验小学(科技城校区)和逐渐展露实力的东北师大身上。实验小学(科技城校区)建造工程正在紧锣密鼓得进行中,围合式的建筑主体已经接近结顶。
2016南-017号地块2761元/平米的楼面价相比两年前信达的1671元/平米楼面价依然翻了一翻,但放在当前的局势下,也是很量能理解——在该区域内,同类型竞争产品已经相当稀少,宏润花园100+套、九城·嘉佳家30余套、御树湾已经清盘,未来唯一还有房源供应的还数格兰上郡1500+套高层与多层、宝格丽公馆剩余三幢以及10月16日出让的丽江半岛南面宅地。
作为嘉兴未来东南面土地供应的主力区域,科技城板块是嘉兴未来城市发展的重心,一张科技城板块的规划图依稀可以想象日后的繁华风貌。人才,是科技城的名片与主力,人才,同样能为嘉兴科技城板块带来人流量与消费力。嘉兴科技城自2003年规划兴建以来,以浙江清华长三角研究院为契机,定位是高端科研机构产业基地,目前,嘉兴科技城已有各类科技企业约400家,带动了南湖区电子信息产业的快速发展,通过“人才+项目”捆绑引才机制,已累计引进博士281名,硕士509名,海归252名,其中国家“千人计划”15人。
2016南-015号地块信息:
地块位置:嘉兴市南湖区七星街道,东至兴民路、南至潭港、西至潭港、北至潭港
土地面积:40570.8方
容积率:>1.0、≤1.6
起拍价:单价2733元/平米,起拍楼面价1708-2733元/平米
出让时间:10月26日
2016南-015号地块是一宗纯住宅地块,1.6的容积率,可以打造舒适的多层+小高层项目。2016南-015地块位于湘家荡度假区板块,与7月18日拍出的大树新地块隔河相望,附近不远就是湘家荡风景度假区。该区域内兴民路东侧是大树汇众广场,由大树集团投资,建成后将会是一个集购物、娱乐、美食、旅游休闲、酒店宴会、居住于一体的商业中心,2016南-015地块作为纯住宅地块正好可以享受商业的繁华。
随着嘉兴楼市的火热,边缘板块也被带动起来,湘家荡度假区板块风景优美,独具优势。7月18日的16南-005号地块被浙江尚湖 以3240 元/平米的价格成功竞得,总价约1.68亿元,折合楼面价约 3240元/平米- 2025元/平米,溢价率达89.70%。
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