结果!富润路宅地常州上元拿地合法有效
10月8日,本月嘉兴的第一场土地出让会上富润路宅地2016南-013在举牌161轮常州上元举牌后出现“举牌快?落槌快?”的争议,宁波荣美与上海极富(富力)在落槌同时举牌,随即对结果表示有争议,于是,2016南-013富润路宅地与之后的城北路经开2016-13号宅地、城东路沿线经开2016-14号宅地的出让均暂停延缓。10月28日下午,官方对此事做出回应并公布结果:
关于10月8日挂牌出让的2016南-013号地块符合出让要求,常州荣盛上元房地产开发有限公司竞得2016南-013号地块的结果真实有效。富润路地块最终由常州上元以10020元/㎡拿,楼面价6680- 5010元/㎡,溢价率84.97%。另两块地的出让信息择日再宣布。
回顾10月8日当天拍卖流程:
15:00:2016南-013号地块拍卖正式开始,参与报价的单位有上海诚建建设投资、浙江九城、宁波荣美、上海极富房地产、常州荣盛上元、嘉兴万科、杭州火竹投资、杭州新城创宏、浙江省建设投资集团、嘉兴市明源房地产(佳源)共10家单位。17号竞买人上海城建,26号竞买人浙建积极报价,当单价到9000的时候,一直在旁观战的27号佳源突然杀出,18号竞买人九城、19号竞买人宁波荣安多次大幅加价,20号富力更一举将单价抬升至10000元/㎡。随后,常州上元拍到单价10020元/平米折合楼面价约6680.00-5010.00元/平米
15:59:拍卖师落槌,19号荣安和20号富力举牌。因为落槌与举牌几乎同时发生,于是现场对于2016南-013号地块的落槌存在争议,吵起来了。
16:17:土拍现场遭遇落槌与举牌的时间争议,土拍暂停。
16:43:没有拍到的两家走了,表示退出拍卖;公证处的结果还没出来,需看回放举牌和落槌的时间。
18:00:两个多小时的暂停等待,相关工作人员表示“等专门的鉴定机构鉴定结果出来,如果举牌在后就按前面21号的10020元/平米,如果举牌在前,就按照后面拍出来的成交。”然而先前中标的常州上元又不同意了,拍卖再次中断。
18:31:公证员现场宣布:2016南-013号地块暂时中止,待鉴定结果出来再另行通知。经开13、14号出让同步延后,另行通知。
公证处公证人员宣布商议结果
2016南-013,富润路宅地
土地位置:嘉兴市南湖新区,东至长中港、南至桂园路、西至富润路、北至真家桥港
土地面积:67753.5㎡
容积率:≥1.5、≤2.0
挂牌起始价:挂牌起始单价5417元/㎡,折合楼面起始价2709元/㎡-3611元/㎡
出让时间:10月8日
8月份祥生拿下骏园南面地块时的场景还历历在目,可见国际商务区对于开发商的投资开发吸引力。这次2016南-013号地块无论是地段还是配套,都要更加优于骏园南地块,紧邻由拳路、长水路、中环南路三大横向主干道,中央公园、妇保院、万达商圈等为生活提供配套保障,最重要的是临近高铁。2016南-013号地块还有一大优势就是它是纯住宅用地,不带商业,这对于开发商而言无疑又是一大利好。【新地王土地单价过万!祥生13060元/平米再拿国商区宅地,溢价率253%】
2016南-013号地块西侧就是金洋·紫金艺镜和承安·南湖壹品,它们的销售房源也进入了尾声,竞品房源较少。同时,8月刚拍出的,与2016南-013号地块相隔一个中央公园的祥生新地块的“地王”身份也让周边区域的地价、房价相应提升了一个台阶。
祥生新地块:2016年8月16日,挂牌起始价3700元/㎡,祥生地产以13060元/㎡竞得,折合楼面价约7255.56-5678.26元/平米,溢价率达252.97% 。
金洋·紫金艺镜地块:2013年10月16日,挂牌起始价4020元/㎡,江苏金洋以6020元/㎡竞得,溢价率约50%,折合楼面价2664元/㎡,成为当年“地王”;
承安·南湖壹品地块:2013年10月16日,挂牌起始价4210元/㎡,承安以4790元/㎡拿下,折合楼面价2083元/㎡。
经开2016-13号,城北宅地
土地位置:中环北路北,城北路东,规划同心路及通道南,花龙桥港绿化带西
土地面积:37910.8㎡
容积率:1.8-2.2
挂牌起始价:挂牌起始单价3750元/㎡,折合楼面起始价1705元/㎡-2083元/㎡
出让时间:10月8日
今年6月,苏嘉以楼面价3233元/平米抢下辅成北地块,刷新了城北片区的楼面价。10月将再有一宗城北宅地出让,经开2016-13号位于中环北路与城北路的交叉口,交通便利。但相对于苏嘉新地块所处的位置,经开2016-13号地块周围虽有信远朗庭、阳光小区等社区,但对嘉兴购房者来说,对该地块并不是非常“感冒”,而且教育资源的短缺又是一大缺憾。【新地王诞生!苏嘉房产百轮竞价 2.48亿夺得主城稀缺宅地】
经开2016-14号,城东路沿线宅地
土地位置:颜马浜东侧,城东路绿化带南侧,鸣羊路西侧,章园路北侧
土地面积:49638.6㎡
容积率:1.8-2.5
挂牌起始价:挂牌起始单价3550元/㎡,折合楼面起始价1420元/㎡-1972元/㎡
出让时间:10月8日
一条城东路连接着嘉兴火车站、中山路的繁华便利与湘家荡度假区的宜人环境,经开2016-14号就位于城东路沿线,与之隔街相对的便是奥园·黄金海岸、尚东名邸,相邻的是别墅区御华名都,该地块曾在2014年8月挂牌出让,彼时因为人报价而流拍,但以目前的行情,不管多么边缘的地块都成了香饽饽,况且该板块房源已然不足,正是拿地的好时机。
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