科技城板块发展加速？12月将再推宅地

　　10月26日科技城实验小学（科技城校区）南面的地块被苏州鑫控以单价11080元/平米的价格拿下，总价约12.5亿元，折合楼面价约 8523.08 - 5036.36元/平米，溢价率达82.4%，这也是苏州鑫控首次进入嘉兴市场。时隔一年多，科技城再次开闸放地，而这“闸口”似乎没有关闭的迹象，接下来12月6日，科技城将再推出一宗6万方商住用地2016南-023。

2016南-023地块信息

　　土地位置：嘉兴科技城，东至许家路（规划）、南至由拳路、西至曹家桥港绿地、北至景苑路（规划）

　　土地面积：66195.8㎡

　　容积率：≥1.5、≤2.0

　　挂牌起始价：挂牌起始单价6200元/㎡，折合楼面起始价3100元/㎡-4133元/㎡

　　出让时间：12月6日

　　2016南-023号商住用地地块方正，相较于刚拍出的同区域宅地苏州鑫控新地块，2016南-023号地块容积率略低，挂牌起始价略高。从位置来看，2016南-023号似乎更适合居住，虽然紧邻城市主要道路由拳路，但相对静谧，地块周围是曹家桥港天然水系，规划中水系两岸的退让部分将打造成为城市绿道，与高端别墅住宅御上江南一河之隔，北面又是御上江南的会所，出入人员质量较高，且无遮挡。总体而言，非常宜居，该地块既享受了便捷的交通，静谧的生活环境，又与实验小学（科技城校区）距离适当。

　　2016南-023号商住用地所在区域内，同类型竞争产品已经相当稀少，宏润花园100+套、九城·嘉佳家30余套、御树湾已经清盘，未来的房源供应的还数格兰上郡1500+套高层与多层、苏州鑫控新项目、宝格丽公馆剩余三幢。10月26日出让的苏州鑫控新地块单价11080元/平米下，折合楼面价约 8523.08 - 5036.36元/平米，虽然目前市场行情微妙，开发商拿地谨慎，但2016南-023号商住用地还是比较有吸引力。

　　土地出让的吸引力主要还是取决于地块所在地未来的发展前景。2016南-023号商住用地所处嘉兴南湖新区科技城板块，既能享受辐射到南湖新区核心区域成熟的城市生活配套，还有科技城富余空地较多，可开发前景更大。

　　科技城发展的脚步似乎在不知不觉中加快，根据嘉兴市委文件精神，嘉兴科技城规划面积已由原来的3.65平方公里扩展为29.5平方公里，而之前传出华夏幸福要来嘉兴造城，选址就是扩容后的科技城板块，如无意外，这将是嘉兴市本级首个政府和社会资本合作运营的大型城建项目。目前科技城的南北方向都是空地，此次的政企合作将为科技城南北两翼的规划进行实质性的展开！科技城完成一定的开发-范围扩容-板块规划细化、功能布局进一步完善-引入优质开发企业-再造新城……一个非常明晰的板块发展路线。嘉兴科技城从一个城市辅助板块，极有可能成为城市东部一个战略性的板块。