上周总成交1075套 住宅404套创10月以来周成交新低！

　　据嘉兴市住房保障局商品房合同备案系统显示，上周（2016年10月17日- 10月23日）嘉兴楼市共成交各类商品房1075套，日均成交约153.57套，环比上周（867套）上涨23.99%。其中，普通住宅销售备案404套，环比上周（454套）下降11.01%，销售备案面积为5.16万平方米。

　　一周销售备案总金额为72764万元，环比上周（68016万元）上涨6.98%。

　　另外，商贸销售备案207套，环比上周（194套）上涨6.70%，销售备案面积为1.18万平方米；写字楼销售备案290套，环比上周（174套）上涨66.67%，销售备案面积为1.83万平方米。

　　从成交构成来看，上周各备案类型项目中，除住宅备案量有所下跌以外，办公、商业备案量均处于上涨的状态，周成交主力仍为住宅。上周住宅备案占总销售备案的比例约38.22%、商业备案量占比约为19.26%、办公用房备案量占比为26.98%、其他备案量占比为16.17%。

　　从成交均价来看，上周整体备案均价7849元/㎡，环比上周的8428元/㎡下跌约6.87%。从各类别来看，除商业备案有所上涨以外，住宅、办公备案价格均处于下跌的状态。其中普通住宅成交均价为7966元/㎡，环比前一周的8525元/㎡下跌约6.56%；上周商业用房成交均价为9714元/㎡，环比前一周的9198元/㎡上涨约5.61%；办公用房成交均价为5917元/㎡，环比前一周的5963元/㎡下跌约0.77%。

　　上周市本级商品住宅销量达10套以上的小区有：金洋·紫金艺境（72套）、嘉城绿都（43套）、锦绣江南（40套）、万科·悦中环（26套）、宝格丽公馆（25套）、佳源·优优秀湖（16套）、大树·英格澜（11套）。

　　上周，无房产公司公布预售方案。

　　嘉论点评：

　　上周住宅成交404套，创10月以来楼市周成交新低！而在楼市成交火爆之时，这个数据可能仅仅只是两天的成交量而已。成交量的一跌再跌，一方面是与开发商之前“火力”过猛，库存见底有关；另一方面，由于“嘉五条”文件的出台，部分投资者、恐慌购房者，开始趋于理性甚至观望购房。

　　当然，这种楼市的渐趋理性，从上周的科技城土拍“大战”当中，就能窥见一斑。常州荣盛上元和苏州鑫联嘉的单打独斗，但双方都选择谨慎的10元加价幅度，该过程持续了将近半个钟头，十足枯燥乏味。当然，冗长乏味的土拍虽然“不好看”，但都表露了开发商们的态度：冷静。