慧眼看楼：供地量增加 从源头控制高房价

一、新房市场

　　北京四宗地限制未来房价，规土委：房价将不超6万元！海淀区永丰三地块的商品住房销售均价不超过5.34万元/平方米、最高单价不超过5.61万元/平方米，大兴黄村地块销售均价不超过5.58万元/平方米、最高单价不超过5.85万元/平方米。【详情】

慧眼看楼点评：从供地源头控制价格，将预期定价转化为成本定价，不失为控制房价的好方法。　　

二、土地市场

　　1、苏州鑫控拿下格兰上郡北宅地2016南-017号地块，成交单价11080元/平米，总价约12.5亿元，折合楼面价约 8523.08 - 5036.36元/平米，溢价率达82.4%。而湘家荡度假区板块宅地2016南-015号地块，被常州荣盛上元以单价3360元/平米的价格拿下，总价约1.4亿元，折合楼面价约 3360.00 - 2100.00元元/平米，溢价率达22.94%。【详情】

慧眼看楼点评：拿地趋于理性。　

　　2、关于10月8日挂牌出让的2016南-013号地块符合出让要求，常州荣盛上元房地产开发有限公司竞得2016南-013号地块的结果真实有效。富润路地块最终由常州上元以10020元/㎡拿，楼面价6680- 5010元/㎡，溢价率84.97%。另两块地的出让信息择日再宣布。【详情】

慧眼看楼点评：结果出炉。　

三、成交数据

　　据嘉兴市住房保障局商品房合同备案系统显示，上周（2016年10月17日- 10月23日）嘉兴楼市共成交各类商品房1075套，日均成交约153.57套，环比上周（867套）上涨23.99%。其中，普通住宅销售备案404套，环比上周（454套）下降11.01%，销售备案面积为5.16万平方米。【详情】

慧眼看楼点评：上周住宅成交404套，创10月以来楼市周成交新低！而在楼市成交火爆之时，这个数据可能仅仅只是两天的成交量而已。成交量的一跌再跌，一方面是与开发商之前“火力”过猛，库存见底有关；另一方面，由于“嘉五条”文件的出台，部分投资者、恐慌购房者，开始趋于理性甚至观望购房。当然，这种楼市的渐趋理性，从上周的科技城土拍“大战”当中，就能窥见一斑。常州荣盛上元和苏州鑫联嘉的单打独斗，但双方都选择谨慎的10元加价幅度，该过程持续了将近半个钟头，十足枯燥乏味。当然，冗长乏味的土拍虽然“不好看”，但都表露了开发商们的态度：冷静。

四、楼市热点

　　1、今年政府有计划的宅地供应中，26日有2宗宅地出让， 11月有国际商务区2宗宅地出让，12月未知，但很可能也会有宅地供应。（10月8日原有三宗宅地供应，但因故中止，目前没有官方明确说法，但不排除会在年内继续出让），这些待出让的宅地，也将成为嘉兴新一轮房源供应大军中的一员。2017年，将成为嘉兴房源供应新的高峰年【详情】

慧眼看楼点评：选择余地变大，购房者更应理性购房。