市场风向微变 10月嘉兴出让16宗地块 吸金28.3亿

　　这个10月的土地市场也许注定会被大家记住。

　　国庆长假期间20多个城市先后出台限购限贷等调控政策，全国楼市风向急转，随后10月14日嘉兴也颁布了“嘉五条”，虽然未提“限购”、“限贷”等字眼，但加大了对行业规范的整治，对开发商而言也有着不小的警示作用，于是，嘉兴长达数月的“地王高烧”在10月开始有明显的“退烧迹象”，开发商们勇往直前的举牌态度在10月的几宗宅地出让过程中转变为更加谨慎。此外，10月还发生了嘉兴土拍史上第一次的“落槌风波”，落槌与举牌几乎同时发生，引发争议，幸而10月28日公布结果，维持原先的出让结果。

　　据统计，10月嘉兴土地市场共计推出土地18宗，包括住宅类用地6宗，其中成功出让16宗土地，住宅类用地4宗，2宗住宅类用地（环城北路经开2016-13号与城东路经开2016-14号地块）因为10月8日的“落槌争议”而延后。10月份土地成交面积57.20万方，超过9月的45.71万方，又创今年单月成交面积新高，自6月份以来，嘉兴土地成交量持续走高；另外，10月土地吸金28.3亿元，成为今年以来单月吸金金额的新高。

　　开发商态度转变：从“争做地王”到“谨慎拿地”

　　6月以来，10月之前，嘉兴的土地市场一直是打了鸡血的状态，“地王接力”成了常态，尤其是外来开发商的争夺更是成了一场场没有硝烟的战争，这体现了这些外来开发商彼时对嘉兴未来市场的看好，而“嘉五条”之后，开发商们这股子“勇夺地王”的拼劲似乎弱化了许多，可见，虽然嘉兴未出限购限贷等调控政策，但敏感的开发商们的拿地心态还是起了微妙的变化，即便是在10月，“嘉五条”颁布前的10月8日土拍与之后10月17日、10月26日两场土拍会也有着截然不同的现场氛围，富润路宅地引发“争夺之战”，而丽江半岛南面宅地与科技城实验小学（科技城校区）南面宅地的成交价格低于市场预期，这前后对比便是市场风向变化的最好印证。

　　不管是坐拥万达商圈的丽江半岛南面宅地还是紧邻实验小学（科技城校区）的科技城宅地，放在10月之前都妥妥是“地王”的料，尤其是丽江半岛南面宅地，配套地段、周边竞品的销售状态等地块属性都不亚于，甚至优于以后诞生的几宗“地王”，以致于这两宗的宅地的出让价格公布时，许多业内人士都感叹：“没想到会以这么低的价格成交。”

　　纵观近来的土拍现场，开发商们的拿地态度有了明显的转变，从之前的叫价、跳价频繁，举牌干脆利落，到10月后两场土拍上大家的保守加价，少了多家开发商同时举牌的场面，更多的是你来我往的“拉锯战”。其中原因不乏是因为对嘉兴未来楼市发展的风险看高，对今后的楼市政策保持谨慎态度，以及土地供应量变大后供求关系影响价格。

同时多家开发商举牌的场景变少了

　　不管是疯狂状态下的“地王们”，还是谨慎心态下的拿地，希望开发商们都能以200%的开发诚意来打造购房者们未来的“家”。

　　嘉兴土拍史上的首次“落槌争议”　常州上元终拿地

　　10月8日，本月嘉兴的第一场土地出让会上富润路宅地2016南-013在举牌161轮常州上元举牌后出现“举牌快？落槌快？”的争议，参与该宅地竞价的单位有上海诚建建设投资、浙江九城、宁波荣美、上海极富房地产、常州荣盛上元、嘉兴万科、杭州火竹投资、杭州新城创宏、浙江省建设投资集团、嘉兴市明源房地产（佳源）共10家单位。17号竞买人上海城建，26号竞买人浙建积极报价，而当常州上元拍到单价10020元/平米折合楼面价约6680.00-5010.00元/平米这一轮时，拍卖师三次确认后落槌，而19号荣安和20号富力举牌。因为落槌与举牌几乎同时发生，于是现场对于2016南-013号地块的落槌存在争议，吵起来了。

公证处公证人员宣布商议结果

　　10月28日下午，官方对此事做出回应并公布结果：关于10月8日挂牌出让的2016南-013号地块符合出让要求，常州荣盛上元房地产开发有限公司竞得2016南-013号地块的结果真实有效。富润路地块最终由常州上元以10020元/㎡拿，楼面价6680- 5010元/㎡，溢价率84.97%。另两块地的出让信息择日再宣布。

　　发生“落槌争议”事件的时候“嘉五条”还未颁布，但也许是受到全国调控潮的影响，这场土拍上举牌的开发商多少有些不干脆，但他们对这宗纯住宅用地还是抱有很大的期望，因而出现了这样的事件。

　　宁波荣美首进嘉兴 13300元/平米拿下丽江半岛南宅地

　　10月17日宁波荣美拿下丽江半岛南面经开2016-15号地块，成交单价13300元/平米，总价约6.4亿元，折合楼面价约 6650.00 - 5782.61 元/平米，溢价率达245.63%。

宁波荣美代表举牌

　　万达商圈的号召力，加上周边竞品楼盘的销售进入尾声，这宗地块共吸引到上海诚建建设、浙江桐昆房地产、嘉兴永电、浙江九城、上海旭备、杭州宋都、温州翊骜、苏嘉联合体、常州荣盛上元、宁波荣美、嘉兴祥生、杭州火竹投资、浙江佳源、上海胜春共14家开发商参与竞价。虽然最后的成交价格低于市场预期，但从这么多报价开发商的数量来说，还是能显示其重要的“江湖地位”。

　　苏州鑫控首进嘉兴 11080元/平米拿下科技城宅地

　　10月26日苏州鑫控拿下格兰上郡北宅地2016南-017号地块，成交单价11080元/平米，总价约12.5亿元，折合楼面价约 8523.08 - 5036.36元/平米，溢价率达82.4%。

苏州鑫控代表举牌

　　格兰上郡北宅地经开2016-16号地块共吸引到宁波康瑞企业、浙江铁投、杭州宋都、嘉兴万科、上海极富房地产、苏州鑫控、嘉兴市明源房地产（佳源）、温州翊骜投资、常州荣升上元共9家单位参与竞价。这宗宅地位于科技城板块，11万方大体量，可在未来提供大量房源，并与嘉兴品牌名校实验小学（科技城校区）仅一路之隔，极具号召力。

　　常州上元再拿地 3360元/平米拿下湘家荡宅地

　　10月26日常州荣盛上元以单价3360元/平米的价格拿下湘家荡度假区板块宅地2016南-015号地块，总价约1.4亿元，折合楼面价约 3360.00 - 2100.00元元/平米，溢价率达22.94%。

常州荣盛上元代表举牌

　　湘家荡度假区板块宅地2016南-015号地块共吸引到嘉兴市大舜置业、段金华、段金鑫自然人联合体以及常州荣盛上元开发有限公司三家开发商参与竞价。虽然不是主流热门板块，但该宗宅地还是收到了开发商们紧追不舍的争夺。

注：10月土地出让信息