10月嘉兴楼市住宅成交量跌破3000 仍创近7年同期新高

       根据嘉兴商品房在线销售备案系统的数据统计显示，2016年10月份嘉兴楼市共成交各类商品房4619套，环比上月下降1.13%。其中，普通住宅销售备案套数为2725套，环比上月下降11.32%，销售备案面积为33.89万平方米。

       商贸销售备案套数为795套，环比上月上涨16.91%，销售备案面积为4.47万平方米；写字楼销售备案803套，环比上月下降0.86%，销售备案面积为5.01万平方米。当月销售备案总金额为381484万元，环比上月下降13.48%。

       从成交均价来看，10月份普通住宅成交均价为8697元/平方米，环比上月上升1.97%；商贸成交均价为8752元/平方米；写字楼成交均价为6229元/平方米。

       住宅成交量持续下滑

       10月总成交量住宅成交量仅为2725套，这是今年自四月以来，住宅月成交首次跌破3000套；尽管住宅成交量在连续四个月走下坡路，但是与近七年的同期相比，还是创下新高。

       对于成交量的下滑，有几个较为重要的原因，其一是嘉兴楼市库存大减，新房房源供应出现了青黄不接的现象；其二是上海等外来购房群体大部撤离，而本地和新嘉兴人购房群体中也在此前的楼市行情中消耗了一部分，购房者数量较此前已有所减少；其三，价格的上涨以及楼市风向的改变在影响购房者的态度，部分购房者由追捧开始转向理智；其四，由于新房房源的减少以及此前开发商捂盘和新房高价的现象，导致部分购房者转入二手房市场。

       在接下来的11月和12月，嘉兴楼市的销量还会持续走低。

       住宅量跌价未落

      与此同时，在成交量持续走跌的情况下，住宅地均价却是不断在涨，10月的8697元/平方米，更是创下了今年以来的价格新高。尽管十一之后，“嘉五条”开始着手调控，近两周的住宅均价也有所回落，但是由于开发商前期的备案价格较高，因此，均价并不能立竿见影的体现出来。受调控的影响，相信十一月份的住宅整体均价会有所下跌。

       从住宅备案排行榜来看，上个月的榜单有一半都是被拆迁房转商品房的一些楼盘霸占着。而这也正好印证着，在新房市场青黄不接的时候，外来购房者开始将目光转向了嘉兴几乎没有门槛的拆迁房，开始大肆收购拆迁房小区。

       总结：

       其实，近来的嘉兴楼市正在悄然的发生着变化，无论是从“嘉五条”政策的出台，还是从土拍场上日益谨慎、理性的开发商们的表现，似乎都可以嗅到现今楼市那丝丝风向的变动。所以当开发商都在变冷静的时候，作为购房者，是否也该调整自己的心态。一段新的买卖双方的博弈期可能就在当下，胆大谨慎莫入套。