嘉兴土地市场“退烧”？11月将出让两宗宅地

　　10月的“嘉五条”颁布就像一阵秋风，给狂热的新房市场带来了些许冷静，10月原本市场预估的“地王”都以相对保守的价格成交，而11月嘉兴土地市场供应量也略有降温，据统计，嘉兴11月土地市场共计推出9宗土地，供地面积34.94万方，包括4宗商业用地、3宗工业用地、2宗住宅用地，这是自今年6月楼市狂热期以来首次出现土地供应量的回落。

　　11月推出的4宗商业用地中其中3宗分别是嘉兴月河商区芦席汇、双魁巷、环城河北所在地块，地处嘉兴市中心繁华商业中心，又极具文化底蕴；2宗住宅用地均来自国际商务区，是嘉兴未来的新兴发展板块，一宗位于万达板块普罗旺斯南面，另一宗位于骏园南面。

　　2016南-020、2016南-021、2016南-022

　　土地位置：2016南-020：嘉兴市南湖区解放街道，东至秀州路、南至京杭运河、西至京杭运河、北至京杭运河

      2016南-021：嘉兴市南湖区解放街道，东至长水塘、南至环城河、西至秀州路、北至解放路

      2016南-022：嘉兴市南湖区解放街道，东至闸前街河、南至规划道路、西至秀州路、北至东升东路和闸前街

　　土地面积：35035.5㎡、7023㎡、11802.4㎡

　　容 积 率：1.0-1.3、1.1-1.2、0.8-1.2

　　挂牌起始价：2016南-020：挂牌起始单价6025元/㎡，折合楼面起始价4635.6元/㎡-6025元/㎡

        2016南-021：挂牌起始单价7533元/㎡，折合楼面起始价6277.5元/㎡-6848元/㎡

        2016南-022：挂牌起始单价4143元/㎡，折合楼面起始价3452.5元/㎡-5178.8元/㎡

　　出让时间：11月7日

　　这三宗地块放在介绍，其位置均位于解放街道月河商圈，包括非常热门的芦席汇一带。这一位置无疑是嘉兴市中心非常难得的好地段，月河商圈、华庭街建国路商圈、火车站等均有可观的人流辐射，加上地处嘉兴极具历史文化气息的月河景区商圈一带，观光旅游资源丰富。唯一比较弱的是停车问题，但好在附近望吴门广场上的月河印巷商业中心正在打造中，不管是聚集人气还是在停车位的规划方面都能带来好的效应。地块周边新老住宅区密布，紧邻香橼别墅、与嘉禾北京城隔京杭大运河相望，光明街小学、秀洲中学等配套同样为其奠定人流基础。

　　目前2016南-020、2016南-021两宗地块都还有地面建筑，从国土资源局挂牌招标信息中了解到，本次出让只竞地价，不竞地上建筑物资产价格；竞得人竞得后，在向出让人按土地出让合同约定支付土地出让金的同时，须另向嘉兴城市建设投资有限公司支付地上建筑物资产价格。

2016南-020号地块实景

2016南-021号地块实景

2016南-022号地块实景

　　值得一提的是这三宗地块在今年年初公布的2016年年度供地计划中原本属于住宅用地，如今正式推出后显示是商业用地，属于“住宅转商业”。

　　经开2016-19号

　　土地位置：规划长福路东侧，长水路高压线南侧，商务大道西侧，规划万兴路北侧

　　土地面积：88911.6㎡

　　容积率：1.5-2.5

　　限高要求：≤70米，其中建筑24-70米

　　挂牌起始价：挂牌起始单价6100元/㎡，折合楼面起始价2440元/㎡-4067元/㎡

　　出让时间：11月28日

　　经开2016-19号地块位于普罗旺斯南侧，一条长水路之隔，本月位于普罗旺斯另一侧的2016南-013号地块因为落槌先后的争议而搁置。与2016南-013号地块相似，平行于中环南路的长水路，和纺工路、商务大道，为该地块提供了便利的交通条件，而紧邻的中央公园、妇保院、万达商圈等为生活提供配套保障。该地块从建筑数据来看，限高70米，容积率2.5，预计将会打造成小高层+高层，或者纯高层的住宅项目。

　　周边楼盘是金洋·紫金艺镜和承安·南湖壹品，这两个楼盘中南湖壹品已经基本售罄，而紫金艺镜还有约300套的房源，预计售价在10000元/㎡，经开2016-19号的起始价6100元/㎡，起始楼面价2440元/㎡，接近当年紫金艺镜与南湖壹品的成交楼面价，可见国际商务区政府对这一地块的优势还是充满了信心。

　　经开2016-20号

　　土地位置：隆兴路东侧，南泉路南侧，花园路西侧，石隆路北侧

　　土地面积：27590.5㎡

　　容积率：1.6-1.8

　　限高要求：≤60米，其中建筑24-60米

　　挂牌起始价：挂牌起始单价3800元/㎡，折合楼面起始价2111元/㎡-2375元/㎡

　　出让时间：11月28日

　　11月28日推出的另一宗住宅用地经开2016-20号地块在骏园与祥生新地块之间，分别间隔了南泉路与石隆路，与今年9月刚开学使用的北大嘉兴实验学校相隔了祥生新地块。地块东侧是嘉兴国际金融广场，市政环境号，东南面是正在建设的迦南美地广场，还有3000亩中央公园，作为城市绿肺，中央公园不仅是放松休闲的好去处，更在调节环境小气候方面发挥着巨大的作用。地块建筑限高60米，容积率1.6-1.8，预计可打造较舒适的小高层住宅项目。

　　地块周边优优花园已经基本售罄，骏园只剩6#楼34套房源，祥生新地块刚刚动工，并未进入销售阶段。此外，经开2016-20号地块挂牌起始单价3800元/㎡，折合楼面起始价2111元/㎡，而8月8日出让的祥生新地块挂牌起始价3700元/㎡，折合起始楼面价1609-2056元/㎡，经开2016-20号地块与之相当，起始楼面价稍高。当时，祥生新地块的成交价是13060元/㎡，总价约8.7亿元，折合楼面价约7255.56元/㎡，溢价率达252.97% ，一度刷新了嘉兴土地市场的地王纪录。但虽然仅过去两个月，但“嘉五条”推出还是让市场和开发商拿地心态有了些微妙的变化，不知经开2016-20号地块会以怎样的价格成交。

　　关于11月嘉兴土地出让详情，敬请关注嘉论房产网带来的现场直播与报道。

11月嘉兴土地出让信息：