先定他一个亿的小目标，可我还是买不起房

　　最近王健林又火了，有点像他儿子成为网红的潜质。没多久前，他的“先定一个能达到的小目标，比如挣他一个亿”火遍大江南北，妇孺皆知。

　　但很多人不知道的是，王健林早就走出中国，走向国际，其阔绰和大腕的风范，也一直为外国政府和媒体所熟稔。就比如万达旗下的影业公司大肆收购海外的影视公司和电视制作机构。王健林还曾对CNN说，他的主要目标是收购好莱坞“六大”电影公司，引起了老外们的集体“战栗”。

　　现在，王健林又在微博上火了一把。事情是这样的，11月2日，王健林在万达学院开学典礼上讲了一段话，讲的是沈阳太原街万达广场的建设往事。本来一切都是no problem的，不过偏偏拿了海尔砸冰箱的事来做比。

　　“我在当年总结会上讲过，我们这个事例，比海尔砸冰箱的那个事例伟大多了，砸20几台冰箱才几个钱啊，我们砸了350几个商铺，砸了6亿多，这个而且赔的不是6亿多，赔的是10亿多……”

　　这下吃瓜群众乐了，好事之徒很快@海尔官微。海尔当然不甘示弱，迅速做出了回应。回应如下

　　然后很快微博就被玩坏了，各种各样的官微都出来冒泡，从卖感冒药到天气预报，从卖笔到卖辣条，从卖马桶盖到卖电视，众多官微都在评论下排排站，口径都相当整齐，结尾都是“还是买不起房”。

　　有细心的网友发现口水大军里没有出现杜蕾斯的身影，然后众人纷纷猜测一向以神文案着称的杜蕾斯假如加入进来会是怎样……

　　事犹未完，有媒体就此还发起投票。结果超九成网友认为张瑞敏砸冰箱这一维护企业诚信的举动更加伟大，而支持王健林的网友仅有2.67%。

　　其实无论是王健林怒拆350家商铺，还是海尔怒砸70多台冰箱，都是对客户的一种负责态度。大家明显是歪楼了嘛，不过引出的是一个社会性的话题——房价高，买房难，实业难做。

　　在很多人的印象里，房地产从始至终都是一个暴利行业，似乎高房价下，房企都能获得不菲的利润。在房地产的黄金年代，大约是这样的。不过经过这么多年的发展，国内的环境已经发生了很大的变化。今天，尽管房地产依旧是我国的支柱产业，但房企的利润率其实是在走低的。

　　有业内人士表示，房产项目正常运营的，净利润率大约在10%左右，至于是10以上还是以下，以上多少以下多少，就看房产公司的开发综合实力了（包括财务成本的控制、销售营销能力等）

　　而截至11月2日，根据国内某数据机构对132家上市房企三季度的统计数据显示，房企的平均利润率已跌至7.8%，再创新低。同样这132家，今年上半年房企的利润率为8.15%，2015年为10.1%。

　　数据还显示，大型上市房企的盈利能力有所趋弱。销售净利率低于10%的近七成，其中万科为9.65%，绿地控股仅为4.09%；销售净利率超过30%的只有浦东金桥、中国国贸等9家公司。与此同时，房企的负债率进一步上涨。

　　实际上由于环境所限，房企之间的竞争越来越激烈，而开发商的日子也越来越不好过。以嘉兴为例，有很多开发过经典项目的开发商正在转型和退出房产圈，你是否感觉到有些开发商正在淡出你的视线？

　　当然，总体来说，房地产的利润率并不算低的，不然怎么会有这么多人涌进房地产圈。但这也是相比大部分传统行业，尤其是制造业（难怪有这么多人腹诽王老板，房价高，买不起房，那也不是王老板导致的不是）。

　　在中国真正称得上暴利行业的，是互联网、垄断、能源、金融等行业，我们俗称的“非一般行业”。

　　而引起高房价的因素是有很多的，看一个数据。

　　今年前9个月，房企平均拿地成本为6466元/平方米，而在2015年同期，拿地平均成本只有4261元/平方米，也就是说在今年前三季度房企的拿地成本平均提高了51.8%。谁在助涨房价，这个数据里至少窥得见一位，当然我们不明说。

　　任何经济行为和现象从来都不是孤立的。在阿加莎·克里斯蒂的《东方快车谋杀案》里，创造性地设置当事的12个人，每一个都是凶手，但每一个的行为不足以导致被杀者的死亡，但这12个人的行为共同导致了死亡的结果。

　　所以马光远提出一个观点，高房价，我们都是凶手。当然这个，仁者见仁智者见智，王老板只是无辜躺枪了。