房价还是那么高？“嘉五条”对市场劣像有无影响，这份调查告诉你答案。

　　今年国庆从开始放假的那一刻，就预示着这个长假不会平静。自9月30日晚间至10月6日，一颗颗政策“炸弹”轰炸了全国的楼市市场，短短七天时间，北京、天津、苏州、成都、合肥、南京、深圳等多个城市先后发布新楼市调控政策；6日又有珠海、东莞和福州三座城市重启限购限贷；长假结束政策出台的节奏并没有放缓的迹象，10月8日，南昌也紧跟着出台了新的楼市新政，上海则公布了六条措施，遏制房价过快上涨。短短几天，先后有21个城市出台了新的楼市调控政策。

　　而在限购围城下的嘉兴，也多多少少被波及，10月14日，“嘉五条”政策出台。对于“嘉五条”对嘉兴楼市的影响，影响最直接的购房者，又有什么看法呢？

　　1、超半数人认为“嘉五条”对房价没有起到调控作用

　　14号后的嘉兴，正在悄然的发生着变化，无论是从开发商们变的低调的姿态，还是从土拍场上日益谨慎、理性的开发商们的表现，都可以嗅到现今楼市那丝丝风向的变动。而作为购房者最关心的房价，似乎暂时并不为所动。调查数据显示，57％的人认为“嘉五条”并没有对房价起到调控作用，43％认为有起到调控作用。看来，还是有大部分网友并未感觉到“嘉五条”对房价的作用。

　　2、65％的网友会因为“嘉五条”的出台，影响购房计划

　　调查数据显示，65％的网友会因为“嘉五条”的出台先观望一下行情，21％的网友不会受此影响，另有14％的网友会因此打算放弃买房。购房者数量较此前已有所减少，最近10月份下滑的成交量也证实了这一点，10月，嘉兴楼市住宅成交量跌破3000，之前疯狂的市场，也在逐渐回归理性。抱着观望情绪的购房者增多，这对嘉兴楼市的改变，无疑是一个好的开端。

　　3、如果考虑购房，网友的心理价位是多少？

　　虽说今年嘉兴房价像发射火箭一样上窜，但是在这样的趋势下，还是有44％网友的心理价位在7000~9000之间的，而31％网友的心理价位在7000之内，3/4的网友还是认为上9000不看好；心理价位在9000~1.2万的网友占17％，心理价位在1.2万~1.5万的网友占6％，其他剩下区间段的网友寥寥无几。最近，新开盘的佳源·优优秀湖开盘均价在1万~1.1万左右，这对于大多数网友的心理价位来说还是过于遥远，当然，佳源的花园洋房和地段也可能是其中的重大因素。

　　虽然“嘉五条”政策的出台，但10月份，嘉兴住宅均价还是在不断上涨，10月的8697元/平方米，也是创下了今年以来的价格新高。对此，44％的网友认为均价应在7000~9000之间最为合适，36％的网友认为应在7000以内，看来，之前楼市的火爆、房价的疯涨并没有蒙蔽购房者的眼睛，“嘉五条”政策的出台更多是让大多数购房者回归理性，理性购房。

　　4、捆绑销售、认筹、捂盘、恶意炒作最不能忍，而超过半数人认为对开发商劣像没有起到抑制作用

　　前段时间楼市的火爆，有些开发商为扩大自己的利益，开始动起了“歪脑筋”，采取一些刻意隐瞒购房者的行为或变向收取钱款的手段，来哄抬房价，而这些购房者看在眼里，却有苦“没处说”。

　　其中“捆绑销售车位”、“不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向购房者收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格”、“捂盘或者变相囤积房源”、“通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价”这四种情况最不能忍，且数据显示都为17％，可见网友对这四种情况最为痛恨，也是开发商玩的最频繁的“套路”。

　　而根据调查数据来看，“嘉五条”虽然光针对以上现象单独出台一条政策——加大力度监管捂盘和哄抬房价行为，也是网友最直接打击这些现象的政策，但仍有45％的网友认为，“嘉五条”的出台并没有对开发商的行为起到抑制作用，这个接近半数的数字，预示着开发商虽然低调，但是并没有消停。

　　5、网友们的看法

　　除此之外，小编还收到许多刚需的网友对嘉兴楼市的看法：

　　网友1：“政府不能出来个政策，但是后续没有跟进，现在虽然不是一天一个价，但是感觉开发商在变相捂盘，总之，感觉这个政策起的作用不是很明显！”

　　网友2：“政府拿出行动来严肃整顿市场，不能只是表面文章。”

　　网友3：“目前房价偏高，大多数刚需老百姓买不起，买房的很多都是投资客。”

　　网友4：“房价与居民消费水平不成正比，就应该政府出面宏观调控。”

　　网友5：“希望开发商凭良心做事，不要搞那些虚头巴脑的事情来坑害我们这些没钱的老百姓。”

　　网友6：“房价应该跟老板姓的实际收入成一定的比例，不然普通老板姓真心负担不起啊。”

　　而投资的网友则认为：

　　网友1：“感觉对比全国房价，嘉兴不高，对比浙江城市，嘉兴不高，浙江好像就衢州，湖州房价比嘉兴低。希望嘉兴未来的建设品质更上一层楼。”

　　网友2：“稳定房价是大事。”

　　网友3：“买不起的再便宜也买不起，买的起的再贵也买得起，贫富差距越拉越大。”

　　网友4：“嘉兴的房价过高。”

　　网友5：“价格不算离谱。”

　　网友6：“嘉兴接下来要大力发展商业和引进人才。”

　　网友7：“根据长三角规划，嘉兴人口到2030年增加210万以上，有14年，假设3个人一套房，需要70万套，也就是每年外来人口买入5万套房子，按嘉兴五县两区计算，嘉兴市区可预测有每年1.5万套房子卖给外来人口，再加上嘉兴本地的消费，大家算算每年能卖多少房？现在嘉兴房价不涨是ZF压着，过两年再看看，房价平稳增长，均价肯定在12000+，以上个人见解。”