上周住宅成交662套 奥园·黄金海岸294套近乎包揽一半成交量！

　　据嘉兴市住房保障局商品房合同备案系统显示，上周（2016年10月31日- 11月6日）嘉兴楼市共成交各类商品房1006套，日均成交约143.71套，环比上周（1075套）下降6.42%。其中，普通住宅销售备案662套，环比上周（404套）上涨63.86%，销售备案面积为7.88万平方米。

　　一周销售备案总金额为77136万元，环比上周（72764万元）上涨6.01%。

　　另外，商贸销售备案127套，环比上周（207套）下降38.65%，销售备案面积为0.65万平方米；写字楼销售备案190套，环比上周（290套）下降34.48%，销售备案面积为1.21万平方米。

　　从成交构成来看，上周各备案类型项目中，除住宅备案量有所上涨以外，办公、商业备案量均处于下跌的状态，周成交主力仍为住宅。上周住宅备案占总销售备案的比例约65.81%、商业备案量占比约为12.63%、办公用房备案量占比为18.87%、其他备案量占比为2.68%。

　　从成交均价来看，上周整体备案均价7815元/㎡，环比上周的7849元/㎡下跌约0.43%。从各类别来看，除住宅备案有所下跌以外，商业、办公备案价格均处于上涨的状态。其中普通住宅成交均价为7831元/㎡，环比前一周的7966元/㎡下跌约1.69%；上周商业用房成交均价为10550元/㎡，环比前一周的9714元/㎡上涨约8.61%；办公用房成交均价为5951元/㎡，环比前一周的5917元/㎡上涨约0.57%。

　　上周市本级商品住宅销量达20套以上的小区有：奥园·黄金海岸（294套）、绿城·春风十里（43套）、佳源·优优秀湖（41套）、景尚墅（37套）、信达·香格里（29套）、嘉城绿都（28套）、万科·悦中环（27套）。

　　上周，无房产公司公布预售方案。

　　嘉论点评：

　　两个在跌：1、住宅成交量在跌：虽然这周的成交量比前两周要多，但是与之前疯狂的楼市相比，成交量“在跌”是目前楼市的一种常态。

　　2、均价在跌：“嘉五条”出台之后，对楼市的调控日益明显，反映在价格方面，就是住宅均价持续在跌。

　　再看周榜单，与10月中旬，拆迁房屠榜周榜不同的是，最近三周的榜单，再不见拆迁房转商品房的楼盘。受到“嘉五条”的震慑，之前很多有意“捂盘惜售”的开发商，都“被迫”拿出房源来，而这一点，从近几周上榜的楼盘，也大抵可以看出。

　　上周楼市较前两周有所上涨，主要还是因为奥园·黄金海岸强推之后,集中备案的近300套房源拉高了整体的成交量。从整体来说，市场上开盘房源不多，市场，无论是购房者还是开发商都处于观望的状态。