数据打架 七千还是九千？嘉兴房价到底是个什么水平？

　　上周的成交数据出来后，奥园·黄金海岸亮了，该楼盘以294套的备案成交量豪夺当周的销冠。但可能大家都没注意，另外一个数据其实也蛮亮的。那就是当周的成交均价。

　　数据显示，11月首周，嘉兴楼市住宅备案均价7831元/㎡，商品房备案均价为7815元/㎡。如果你还感受不到的话，我们再放上一组。住宅备案均价方面，10月首周为8858元/㎡，第二周为8530元/㎡，第三周为8525元/㎡，第四周为7966元/㎡。仅仅一个月的时间，嘉兴的住宅均价从近九千一下跌到八千以下，这feel倍儿爽。

　　至于为什么会降，而且效果这么显着，大家心知肚明。10月中旬，为顺应“潮流”，嘉兴应景地出台了旨在规范房地产市场的“嘉五条”，其中有一条是加强商品房交易价格监督，里面就谈及了防止房价畸高行为，开发商的定价将不再“自主”，比较有效的是预售及备案价格的控制。

　　受此影响下，嘉兴10月的住宅备案均价为8697元/㎡，尽管较9月依然有所上涨，但是幅度已经微乎其微，而且如无意外，此价格将成为今年的峰值，往后的月度会有所下滑。

　　住宅备案均价8697元/㎡（10月），是否是对市场的真实反馈呢？大约可能与购房者的实际购房感受有所出入。我们拿新近开的几个新盘做例，国庆回来后，紫元·尚宸和佳源·优优秀湖相继开盘，尚宸的首开均价在12000-13000，而优优秀湖的首开均价在10000多点。再往前看开的更早的信达两盘，基本也在9000+（注意是高层），金洋·紫金艺境在12000左右。金都·南德大院的就更不要说了。综合来看，目前市面上的新房，房价起步大多在10000。

　　而第三方数据对于嘉兴房价的统计，则又有不同。

　　近日，中国房地产业协会主办的房价平台数据显示，嘉兴10月住宅均价为9065元/㎡，在全国百城房价位列第35位。已经高于兰州、成都、昆明等省会城市。

　　由于各方数据统计的标准、甚至数据本身都有不同，所以产生的结果也是不一样的。这个9065的价格，也未必真实反映嘉兴的房价，但可能跟购房者眼下的购房体验更为贴近。

　　那么经过一轮暴涨后，嘉兴的房价到底在什么水平，是高还是低？也许我们可以从这份排行榜上获取一些信息。

　　此前，我们的印象里，嘉兴的房价一直是长三角的价格洼地。而从排行榜上获得的反馈也依然如此。爬到九千档的嘉兴，依然远远落后周边的沪杭苏等城市，甚至同省相较，落在温州、宁波、丽水、金华、舟山、台州的后面。所以在房价排序方面没有太大变化。

　　但实际上，嘉兴的房价正跟前面这些城市在缩小差距，按中国房地产业协会的数据，10月嘉兴的环比涨幅约在8.01%，而温州、丽水、宁波、舟山、台州等城市均有不同幅度的下滑。而一向作为长三角、沪浙苏价格洼地的嘉兴，也已经高出周边的湖州、绍兴、常州等城市。房价的上升，使嘉兴在缩小与“房价大部队”差距的同时，也使得嘉兴的价格优势正在渐渐丧失。

　　从域内来说，嘉兴正在摆脱房价“垫底”，就全国来说，嘉兴的排位并不低，甚至高于兰州、成都、昆明、西安等省会城市。一个三线城市能享有的各类资源、配套，显然未必会比省会城市更优越，居住的幸福度也未必会高出。作为有资格竞争北上广深之外第五所一线城市的候选城市，成都的硬件显然更优于嘉兴而房价却低于嘉兴。所以综合来说，嘉兴的房价并不算高，也不算低。

　　那么，未来嘉兴房价是涨是降？

　　当前环境下，特别受到政策“眷顾”，嘉兴房价上涨的可能已经不大。众人转为担忧的是房价会不会下跌。至少从目前的新房市场来看，下跌的可能也不大，得益于此轮暴涨，开发商基本都已超额完成了年度指标。对其来说，短期内降价的压力和驱动力几乎没有。但是到明年，如果楼市环境不放松，市场下行的可能就很大了。对于高价逐地的开发商来说，一旦进入运作，供需关系将成其定价最直接的影响因素。目前根据嘉论房产网的调查，网友的观望情绪在变强。【链接：房价还是那么高？这份调查告诉你答案】