杭州连夜升级楼市限购 嘉兴公积金是否会收紧？

　　大新闻总在深夜出现，娱乐圈的八卦是这样，现在就连楼市新政公布也是如此！

　　昨夜，杭州发布住房限购政策，提高了公积金贷款首付比例。连夜升级调控，这是杭州自今年9月以来连续对楼市踩下“急刹车”后的又一组合拳：

限购政策再收紧

　　对不能提供自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房和二手住房，且非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

解读：很明显，本次调控再次将利剑对准了外地购房者，而且限购标准的再度升级,非杭州户籍必须提供相应的社保证明才有资格买房,而且补缴方式不再被认可，从资格上杜绝了外来投资购房需求。

住房公积金贷款政策再调整

　　在市区限购范围内，职工家庭购买首套普通自住住房，或拥有1套住房并已结清购房贷款的、为改善居住条件再次申请住房公积金贷款，首付款比例从不低于20%调整为不低于30%；拥有1套住房但未结清相应商业性购房贷款，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付款比例从不低于50%调整为不低于60%；拥有2套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。

解读：首套房、二套房首付款比例均做了上调，通过收紧贷款抑制投资性购房需求。

商业性住房贷款变化

　　在市区限购范围内，对于居民家庭首次购买普通住房（从未购置过住房且无购房贷款记录）的商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30%；对于三种情形的居民家庭（申请贷款时实际没有住房但有购房贷款记录的居民家庭；拥有1套住房但没有购房贷款记录的居民家庭；拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭）申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例调整为不低于40%；对于拥有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例调整为不低于60%；对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放第3套及以上住房贷款。

解读：通过差别化住房信贷，在不打击刚需购房需求的前提下，对投资性购房设置更高的门槛。

本次调控对嘉兴楼市会否影响？

　　限制外地购房者+公积金、商业贷款首付比上调，昨夜杭州公布的楼市调控组合拳对于抑制外地投资购房需求有一定的作用。今年上半年，尤其是G20峰会之后，大量外地投资客涌入杭州房产市场，使得杭州楼市处于亢奋状态，9月的首次限购为外地购房者还保留了可购一套房的口子购房成交量中，外地购房者依然占有可观的比例，因而此次调整之后相信能再次压缩这一比例。随便翻看杭州发布公布公积金新政的微博下的网友评论，确实此举对外地购房者还是起了比较大的影响，其突发性让很多箭在弦上的购房需求硬生生压下了。

　　那么许多人会问，嘉兴距离杭州这么近，杭州大幅抑制的外地投资客会不会外溢到嘉兴市场？对嘉兴之后的楼市政策会不会有影响？

　　我们且不说嘉兴作为三线城市，与省会城市杭州是否有城市前景预期的可比性，嘉兴经过今年上半年上海购房者的“扫荡”之后，房价早已是不可同日而语，年初6、7000/㎡的均价现在攀升至8、9000/㎡，根据目前嘉兴城市的发展预期来判断，在对接上海杭州、人才名企导入等方面没有实质性进展的时候，投资客们太过了解，嘉兴楼市均价升至现在的水平，未来的升值空间是不能满足他们的胃口的。

　　由此，我们也可以从这个角度来想，现阶段嘉兴对于之前狂热的楼市出台了“嘉五条”用于规范房地产行业的销售行为，对于房产开发商来说有着不小的规范作用，但嘉兴接下来会不会出台类似的限购限贷政策呢？从投资者的角度来看，对于嘉兴这座三线城市的未来发展预期不够高，并不会进入嘉兴市场有太过于疯狂的举动，因此，这样来看，限购限贷等抑制投资的政策对嘉兴来说，出台的意义不大。

嘉兴目前实施的公积金、商业贷款政策

　　住房公积金贷款方面依然延续去年9月出台的政策——对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低至20％，以及夫妻双方均符合住房公积金贷款条件的缴存职工家庭，最高贷款额度由目前50万上调至60万。

　　而今年9月，在嘉兴楼市还是风风火火高歌猛进之时，对公积金贷款做出一定调整——暂缓商转公贷款、实施期房贷款轮候制、严格执行公积金预售楼盘的审批等3项规定，并于明年起实施调整购房提取公积金政策和完善公积金贷款的计算方式。这一调整看似不足为奇，但起到的效果却很明显——近来，购房者们明显感觉到贷款的受理放款时间拉长，而且嘉兴新开盘的一些楼盘已经明确表示不接受公积金贷款购房。

　　10月以来，20多个城市出台调控，其中就包括了信贷收紧，对于楼市泡沫的恐慌情绪越来越多。商业性住房贷款方面，今年2月中央出台的政策——首套房首付2成，二套3成，5年期以上商业住房贷款基准利率是4.9%。本网从嘉兴各大银行了解到，虽然坊间把银行停贷等消息传得沸沸扬扬，但事实上，目前嘉兴各大银行还是认贷不认房，银行里没有房贷，就可以享受利率9折优惠，首付一手房最低两成，二手房三成。另外，对于放贷时间延长而产生的各种停贷等传闻，银行人士辟了谣，并表示，年底银行头寸开始紧张，这段时间如果审批严格或者周期延长不一定就是收紧房贷了，而可能是受季节性因素影响，对银行来说，房贷依旧是风险很低的优质资产。