量跌价稳 上周嘉兴楼市总成交量、住宅量双双下跌

　　据嘉兴市住房保障局商品房合同备案系统显示，上周（2016年11月7日- 11月13日）嘉兴楼市共成交各类商品房711套，日均成交约101.57套，环比上周（1006套）下降29.32%。其中，普通住宅销售备案422套，环比上周（662套）下降36.25%，销售备案面积为5.01万平方米。

　　一周销售备案总金额为51638万元，环比上周（77136万元）下降33.06%。

　　另外，商贸销售备案156套，环比上周（127套）上涨22.83%，销售备案面积为0.73万平方米；写字楼销售备案99套，环比上周（190套）下降47.89%，销售备案面积为0.5万平方米。

　　从成交构成来看，上周各备案类型项目中，除商业备案量有所上涨以外，办公、住宅备案量均处于下跌的状态，周成交主力仍为住宅。上周住宅备案占总销售备案的比例约59.35%、商业备案量占比约为21.94%、办公用房备案量占比为13.92%、其他备案量占比为4.78%。

　　从成交均价来看，上周整体备案均价8106元/㎡，环比上周的7815元/㎡上涨约3.72%。从各类别来看，除商业备案有所下跌以外，住宅、办公备案价格均处于上涨的状态。其中普通住宅成交均价为8028元/㎡，环比前一周的7831元/㎡上涨约2.52%；上周商业用房成交均价为8852元/㎡，环比前一周的10550元/㎡下跌约16.09%；办公用房成交均价为6996元/㎡，环比前一周的5951元/㎡下跌约17.56%。

　　上周市本级商品住宅销量达10套以上的小区有：奥园·黄金海岸（94套）、桃源林语方（50套）、绿城·春风十里（45套）、佳源·优优秀湖（37套）、信达·格兰上郡（31套）、望湖公馆二期（13套）、丽江半岛（13套）、世合·理想大地至善里。

　　上周共两个项目公布预售申请，分别是中梁·吴越首府、嘉兴中安商贸园。

　　中梁·吴越首府：共计5 幢，其幢号为1-4、6，申报预售建筑总面积27087.45㎡，用途为 住宅、商业；可销售住宅225 套，建筑面积26133.67 ㎡；商业18 套，建筑面积953.78 ㎡。

　　嘉兴中安商贸园：请预售建筑面积25782.21㎡，用途为市场用房（钢材市场）；可销售市场用房（钢材市场）461间，建筑面积25782.21㎡，总层数9层（地上8层，地下1层）；其余用房276间，建筑面积：17308.21㎡为自持部分。

　　嘉论点评：

　　本周总成交711套，是自五月中旬以来的成交新低，住宅成交422套，也是回归到3、4月份的成交水平，从成交量上来看，“嘉五条”出台之后，除上周住宅成交662套以外，其它几周都只有400多套，与之前火爆行情下的成交相比，这个成交量简直是少的可怜。

　　同样受到“嘉五条”的影响，在价格方面也是逐渐走低，尽管这周的成交价相比上周有所上升，但是涨幅并不是很大。就目前的均价走势来看，基本上保持在8000左右的。量跌价稳，是目前嘉兴楼市最大的特点！