慧眼看楼：楼市波澜四起 嘉兴仍处观望平稳期

一、政策

　　1、杭州官方再次实施楼市新政，房地产市场调控再升级。新政指出，11月10日起，实施进一步住房限购、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、暂停发放第三套及以上住房贷款、加强对首付资金来源审核、加强对土地竞买资金来源审查【详情】　　

慧眼看楼点评：对嘉兴楼市影响甚微。

　　2、近日，上海市提醒市民于12月31日前缴纳2016年度个人住房房产税税款。“上海要交房产税”的消息引发了全国关注。就上海来说，房产税已交了5年，并非新鲜事物。所谓“上海2016年起开征房产税”，根本也是乌龙。【详情】

慧眼看楼点评：大家“恐慌”的是房地产税，它包含了房产税，目前现在还停留在“立法规划”的层面。

二、新房市场

　　1、数据显示，11月首周，嘉兴楼市住宅备案均价7831元/㎡，商品房备案均价为7815元/㎡。如果你还感受不到的话，我们再放上一组。住宅备案均价方面，10月首周为8858元/㎡，第二周为8530元/㎡，第三周为8525元/㎡，第四周为7966元/㎡。仅仅一个月的时间，嘉兴的住宅均价从近九千一下跌到八千以下，这feel倍儿爽。【详情】

慧眼看楼点评：“嘉五条”后开发商的定价将不再“自主”，比较有效的是预售及备案价格的控制。

三、土地市场

　　10月8日因为富润路宅地出现“落槌风波”而延缓出让的两宗住宅用地——城北路经开2016-13号宅地、城东路沿线经开2016-14号宅地有了最新消息，这两宗地块将在12月15日重新挂牌出让。

慧眼看楼点评：终有说法。

四、成交数据

　　据嘉兴市住房保障局商品房合同备案系统显示，上周（2016年11月7日- 11月13日）嘉兴楼市共成交各类商品房711套，日均成交约101.57套，环比上周（1006套）下降29.32%。其中，普通住宅销售备案422套，环比上周（662套）下降36.25%，销售备案面积为5.01万平方米。【详情】

慧眼看楼点评：本周总成交711套，是自五月中旬以来的成交新低，住宅成交422套，也是回归到3、4月份的成交水平，从成交量上来看，“嘉五条”出台之后，除上周住宅成交662套以外，其它几周都只有400多套，与之前火爆行情下的成交相比，这个成交量简直是少的可怜。同样受到“嘉五条”的影响，在价格方面也是逐渐走低，尽管这周的成交价相比上周有所上升，但是涨幅并不是很大。就目前的均价走势来看，基本上保持在8000左右的。量跌价稳，是目前嘉兴楼市最大的特点！

五、楼市热点

　　1、今天，由优优秀湖冠名，嘉论网、嘉论房产网主办的2017年历宝宝大赛颁奖仪式圆满结束，颁奖典礼选择在秀湖畔的优优秀湖营销中心举行。此次大赛自开启以来，就瞬间引爆了嘉兴，获得了广大宝爸宝妈的热烈支持。直至活动结束，参与萌宝数高达560位，投票人次达到165099，活动页面访问量高达843945！【详情】　　

慧眼看楼点评：50位萌娃齐聚优优秀湖售楼中心。

　　2、与3000余家国际知名品牌携手共进10余载，盈石作为“上海新天地”和“上海正大广场”等中国知名商业中心的商业顾问和全程战略合作伙伴于11月12日正式签约月河印巷。嘉兴市人防办、嘉兴银行等领导，以及众多品牌商家和嘉兴主流媒体带着对月河印巷的认同和期盼，莅临现场，共同见证签约仪式！【详情】

慧眼看楼点评：强强联手。