土地数据：近百家房企出手拿地 还有多少“颗粒无收”？

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　　2016年嘉兴房产话题中的大热门无疑是温度爆表的土地市场，今年以来，尤其6月之后，嘉兴土地市场持续高热，10个月时间就成功出让宅地24宗，已经超过一直被称为“楼市狂热年”的2009年整年出让19宗宅地的记录，相较于成交31宗宅地的“供地大年”2013年市区宅地更多。同时市场的升温也催热了开发商之间的激烈竞争，公积金对接上海的政策公布之后，大量上海及周边客户选择来嘉兴置业，这也让让曾经默默无闻的嘉兴被周边外地开发商关注与青睐，雄赳赳气昂昂地来叩响嘉兴房地产市场的大门。

　　据本网统计，截至11月1日，嘉兴市区共有91家房企报名参拍，其中13家单位成功拿地，拿地成功率为14%，仍有78家单位至今“颗粒无收”。而同样是去年，却是截然不同的境况，2015年整整一年，10家开发商参与竞拍11宗地块，与2016年嘉兴土地市场的狂热相比，显得更加萧条。

　　在参拍的91家单位中，有以房企（包括公司联合体）名义拿地的70家，占比77%，而自然人（包括自然人联合体）拿地的有21家，占比23%。房企是拿地单位中的主体，下文将作详细分析。自然人拿地的目标以乡镇地块为主，还有一部分则是开发商以自然人名义拿地，其中不乏在嘉兴有过开发经历的发开商——徐永明、徐晓燕这组报价自然人在2016年6月参与竞拍2016南-003号城北地块，其开发经历是望湖公馆、望湖·莫奈花园；2016年6月参与竞拍2016嘉秀洲-024号地块的自然人张祥义的背景是弘信观湖开发商；自然人段津华、段津薪在今年1-10月期间多次或单独或共同参与土地竞拍，其在嘉兴的开发经历是位于嘉兴秀洲新区的艺墅家花园。

　　今年1月-10月期间参与拿地的70家房企中，曾经在嘉兴市区（包括乡镇）有过开发经历房企有18家，未曾有过开发经历的有52家。成功拿地的13家房企中在嘉兴有过开发经历的房企有5家，分别是佳源、万科、苏嘉、大树、香港兴业，值得一提的是，这五家房企中，除了苏嘉6月16日拿下城北地块之外，其余均未曾在6-10月期间成功拿地；另外8家房企则是首次进入嘉兴市场，包括中梁、祥生、常州上元、中铁建、宁波荣美、苏州鑫控、金地等。

　　1-10月，在70家房企中，佳源集团参与拍地次数最多，共计11次，紧随其后的是参拍9次的中梁和8次的常州上元；拿地宗数最多的是常州上元，共计成功拿地3宗。

　　佳源集团：

　　佳源在1-10月期间共计出手11次，位居房企拿地活跃度榜首，参拍地块分别是经开2015-24号地块、经开2016-7号、2016嘉秀洲-012号、2016南-003号、经开2016-8号、经开2016-10号、2016嘉秀洲-028号、2016南-011号、2016南-15号、2016南-013号、2016南-017号地块。

　　佳源不仅参拍次数多，拿地的决心也从报价中体现，在多场拍地中奋战举牌到最后一刻，比如在丽江半岛南面宅地拍卖过程中，佳源在第44轮中报出最高有效报价13250元/㎡，紧随其后第45轮宁波荣美以13300元/㎡最终拿下该地块。

　　中梁地产：

　　中梁作为嘉兴全新的外来开发商于今年5月首次亮相嘉兴土地出让市场，5-10月期间共计出手参拍9次，分别是经开2016-7号、经开2016-8号、经开2016-10号、2016嘉秀洲-028号、2016南-009号、2016南-010号、2016南-011号、2016嘉秀洲-033号、2016嘉秀洲-029号，最终分别以3480元/㎡、9460元/㎡成功拿下经开2016-7号中梁·吴越首府地块和2016嘉秀洲-028号中梁·秀湖壹号院地块

，其中，壹号院地块总价约16亿元，折合楼面价约 6757.14-5912.50元/㎡，溢价率达248.82%，成为彼时的地王。

　　常州上元：

　　常州上元从经开2016-8号江南新语开始进入嘉兴土地市场参与拍地，在江南新语、秀湖壹号院、城南“超级地王”等地块的竞拍中均有抢眼的举牌势头，多次与目标失之交臂之后最终拍下菜花泾、富润路、湘家荡三宗地块，成为今年以来拿地宗数最多的房企。

　　除了以上这三家，万科、祥生、宁波荣美、金地、苏嘉、大树、上海惠建、永电控股、浙江九城房产、桐昆、紫元、等也多次参与土地竞拍，其中不乏碧桂园、广州富力这样全国知名房企的参与，然而激烈的竞争使得参拍房企中大部分至今还“颗粒无收”。

　　同时，我们看到，万科、永电控股、浙江九城、杭钢紫元、力宝、铁投这些嘉兴本土或在嘉兴深耕开发的房企也在积极参与土地出让。今年以来嘉兴楼市库存快速去化，许多本地开发的房企手中的库存房源告急，拿地补仓的意愿很是迫切。无奈外来开发商来势汹汹，这些经历过嘉兴楼市“温吞期”的开发商们更加谨慎，很多时候的土拍报价已经超过了他们的心理预期，因此，6月之后，土地市场真正的“狂热期”，在嘉兴有开发经历的开发商鲜少有能成功拿地的。

　　2016年仅剩两个月，这两个月的住宅用地供应信息也陆陆续续更新，11月国际商务区两宗宅地计划出让，12月科技城御上江南东侧宅地和因为“落槌风波”而延后的两宗宅地也将供应出让。全国限购潮之后，“嘉五条”出台，嘉兴房产行业规范整治加严，开发商们的拿地心态与之前的“进击状态”不同，无本地开发经历的外来开发商报价趋于保守，曾在本地有过开发的房企则更加谨慎。今年嘉兴土地市场的战火还能持续燃烧多久，今年意气风发的“地王们”未来将如何走好嘉兴楼市这条路，让我们继续关注。