高价逐地不算本事 神拿地兼捡漏 今年的大赢家是他们
关于2016年前10个月开发商拿地的数据比对,本网已经在《近百家房企出手拿地 还有多少“颗粒无收”?》一文中有了详细的分析。今天来说说那些在嘉兴第一阶段拿地躺着赢的开发商。
首先,2016年的土拍可以分成三个半场来看, 分别是开年到5月,6月到10月,11月到年末。
2016年第一季度其实可以视作2015年楼市行情的延续,楼市渐渐回暖和复苏。这个时候,是谁也嗅不到半年后会天差地别的气息的。如果没有突然的暴热,也许嘉兴会沿着旧有的轨道把楼市慢慢抬热。而慢热的楼市,却在1月迎来了两块提振市场信心的重要土地出让,也即后来的万科·悦中环和香港兴业·璟颐湾。当时这两块地双双封王,堪称楼市的“急先锋”。
万科奉行雷厉风行的策略,所以一拿到地后就开始了运作,那速度是啪啪啪的。悦中环这个盘,可以说是完整地经历了一轮楼市从渐热到暴热再到平稳的过程。在嘉兴经历了7年的开发,悦中环是目前万科仅剩的项目(其实还有个金色梦想的二期)。
万科开发效率高,但开发的限制也比其他的房企要多,这在拿地上就体现地比较明显了。2016年,除却1月份的竞拍后,万科在下半年还参加了6次竞拍,无一例外颗粒无收。如果在接下来的土拍中,万科还拿不到地,那其在嘉兴的开发将可能停滞下来。
香港兴业在嘉兴开发御缇湾后,拿到了项目临近的地块,用于开发璟颐湾。不过可能由于彼时御缇湾还没完成销售,璟颐湾这个项目直到第三季度才开始工程进场,进度上来说也不快。按照现有的速度,璟颐湾在年内开售的可能较小,很可能会在2017年一季度开始销售动作。由于前一个项目积攒下的口碑,也让不少购房者对这个项目充满了期待。
第一阶段中还有两块地,拿到的可称大赢家,正是5月推出的两宗宅地,分别为中梁和佳源收入囊中,后来相继开发为佳源·优优秀湖和中梁·吴越首府。5月的时候,行情已经开始趋热,但这两宗地基本以底价成交,居然没有开发商追逐,真真让人大跌眼镜。
佳源收获的这宗地,也是他今年至今在市本级唯一拿到的一块地。在此后的土拍中,佳源可谓屡战屡败,屡败屡战。尽管没能拿到更多的地,但这一块能让他躺着赚。所以政府的控制价格,对房企影响最小的就是佳源这类低价拿地的。但是作为本地的龙头房企,佳源拿地的欲望和诉求还是很大的。
同一天拿地的中梁,也在下半年开始运作,并且最新的动态是,将于本周末首度开盘。据其备案价显示,住宅加权均价约在9996元/㎡。该备案价按照目前市场的行情来看,是不高的,可以看到,同样有价格干预的因素在里边。对于首入嘉兴的中梁来说,首开选择这样的价格,一方面是迎合需要,另一方面是为其在嘉兴开发谋一个好的开局。
今年在嘉兴目前拿地最多的是常州上元,今年在嘉兴目前拿地最多的是中梁。
以上这句话并没有问题。第一个嘉兴是指市本级,而第二个嘉兴是指全嘉兴范围。中梁已先后在嘉兴全市拿下了8块地,按其说法叫做“八子耀嘉兴”。而不仅仅只嘉兴,中梁还在长三角疯狂拿地。这足见挺进地产50强的中梁的野心。但这同时也让中梁的开发压力不小,项目必须要快速运作。中梁·吴越首府可以躺赢,而秀湖壹号院则需要好好运作。这里,我们希望这个16年第一个进入嘉兴的外来开发商能将好的作品带给嘉兴。
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