高价逐地不算本事 神拿地兼捡漏 今年的大赢家是他们

　　关于2016年前10个月开发商拿地的数据比对，本网已经在《近百家房企出手拿地 还有多少“颗粒无收”？》一文中有了详细的分析。今天来说说那些在嘉兴第一阶段拿地躺着赢的开发商。

　　‍‍首先，2016年的土拍可以分成三个半场来看，‍‍分别是开年到5月，6月到10月，11月到年末。

　　2016年第一季度其实可以视作2015年楼市行情的延续，楼市渐渐回暖和复苏。这个时候，是谁也嗅不到半年后会天差地别的气息的。如果没有突然的暴热，也许嘉兴会沿着旧有的轨道把楼市慢慢抬热。而慢热的楼市，却在1月迎来了两块提振市场信心的重要土地出让，也即后来的万科·悦中环和香港兴业·璟颐湾。当时这两块地双双封王，堪称楼市的“急先锋”。

　　万科奉行雷厉风行的策略，所以一拿到地后就开始了运作，那速度是啪啪啪的。悦中环这个盘，可以说是完整地经历了一轮楼市从渐热到暴热再到平稳的过程。在嘉兴经历了7年的开发，悦中环是目前万科仅剩的项目（其实还有个金色梦想的二期）。

　　万科开发效率高，但开发的限制也比其他的房企要多，这在拿地上就体现地比较明显了。2016年，除却1月份的竞拍后，万科在下半年还参加了6次竞拍，无一例外颗粒无收。如果在接下来的土拍中，万科还拿不到地，那其在嘉兴的开发将可能停滞下来。

　　香港兴业在嘉兴开发御缇湾后，拿到了项目临近的地块，用于开发璟颐湾。不过可能由于彼时御缇湾还没完成销售，璟颐湾这个项目直到第三季度才开始工程进场，进度上来说也不快。按照现有的速度，璟颐湾在年内开售的可能较小，很可能会在2017年一季度开始销售动作。由于前一个项目积攒下的口碑，也让不少购房者对这个项目充满了期待。

　　第一阶段中还有两块地，拿到的可称大赢家，正是5月推出的两宗宅地，分别为中梁和佳源收入囊中，后来相继开发为佳源·优优秀湖和中梁·吴越首府。5月的时候，行情已经开始趋热，但这两宗地基本以底价成交，居然没有开发商追逐，真真让人大跌眼镜。

　　佳源收获的这宗地，也是他今年至今在市本级唯一拿到的一块地。在此后的土拍中，佳源可谓屡战屡败，屡败屡战。尽管没能拿到更多的地，但这一块能让他躺着赚。所以政府的控制价格，对房企影响最小的就是佳源这类低价拿地的。但是作为本地的龙头房企，佳源拿地的欲望和诉求还是很大的。

　　同一天拿地的中梁，也在下半年开始运作，并且最新的动态是，将于本周末首度开盘。据其备案价显示，住宅加权均价约在9996元/㎡。该备案价按照目前市场的行情来看，是不高的，可以看到，同样有价格干预的因素在里边。对于首入嘉兴的中梁来说，首开选择这样的价格，一方面是迎合需要，另一方面是为其在嘉兴开发谋一个好的开局。

　　今年在嘉兴目前拿地最多的是常州上元，今年在嘉兴目前拿地最多的是中梁。

　　以上这句话并没有问题。第一个嘉兴是指市本级，而第二个嘉兴是指全嘉兴范围。中梁已先后在嘉兴全市拿下了8块地，按其说法叫做“八子耀嘉兴”。而不仅仅只嘉兴，中梁还在长三角疯狂拿地。这足见挺进地产50强的中梁的野心。但这同时也让中梁的开发压力不小，项目必须要快速运作。中梁·吴越首府可以躺赢，而秀湖壹号院则需要好好运作。这里，我们希望这个16年第一个进入嘉兴的外来开发商能将好的作品带给嘉兴。