上周总成交721住宅成交408 奥园连续三周荣登榜首

　　据嘉兴市住房保障局商品房合同备案系统显示，上周（2016年11月14日- 11月20日）嘉兴楼市共成交各类商品房721套，日均成交约102.86套，环比上周（711套）上涨1.41%。其中，普通住宅销售备案408套，环比上周（422套）下降3.32%，销售备案面积为4.88万平方米。

　　一周销售备案总金额为52732万元，环比上周（51638万元）上涨2.12%。

　　另外，商贸销售备案207套，环比上周（156套）上涨32.69%，销售备案面积为0.94万平方米；写字楼销售备案81套，环比上周（99套）下降18.18%，销售备案面积为0.43万平方米。

　　从成交构成来看，上周各备案类型项目中，除商业备案量有所上涨以外，办公、住宅备案量均处于下跌的状态，周成交主力仍为住宅。上周住宅备案占总销售备案的比例约56.59%、商业备案量占比约为28.71%、办公用房备案量占比为11.23%、其他备案量占比为3.47%。

　　从成交均价来看，上周整体备案均价8317元/㎡，环比上周的8106元/㎡上涨约2.60%。从各类别来看，除办公备案价格有所下跌以外，住宅、商业备案价格均处于上涨的状态。其中普通住宅成交均价为8221元/㎡，环比前一周的8028元/㎡上涨约2.40%；上周商业用房成交均价为9158元/㎡，环比前一周的8852元/㎡上涨约3.46%；办公用房成交均价为7043元/㎡，环比前一周的8106元/㎡下跌约13.11%。

　　上周市本级商品住宅销量达10套以上的小区有：奥园·黄金海岸（90套）、信达·格兰上郡（47套）、绿城·春风十里（28套）、府南花园（26套）、佳源·优优秀湖（26套）、金洋·紫金艺境（18套）、世合·理想大地至善里（16套）、望湖·莫奈花园（14套）、桃源林语方（11套）、大树·英格澜（10套）。

　　上周，佳源·英伦都市公布预售方案，住宅18幢36套，申请预售总面积13361.05㎡；东菱·宝石公馆商业用房1幢23 套（间），申请预售总面积2702.9㎡

　　嘉论点评：

　　从上周的成交量、成交均价来看，是基本符合近来楼市现状的。库存的相对短缺，是造成成交量大不如从前的主要原因；而“嘉五条”对市场的调控，开发商不能随意涨价，也让嘉兴楼市成交均价基本稳定在8000上下。

　　奥园·黄金海岸已经连续三次位居周榜榜首，11月前三周总成交量已经达到478套，不出意外，这个月的销冠也非奥园莫属！在如今新房市场断档的情况下，奥园·黄金海岸的高成交，也让不少无房可售的开发商们高呼“有房卖真好”！

　　上周日中梁·吴越首府首开，中梁地产凭借着自身的品牌号召力及高品质的产品实力，2小时即全部售罄，由于备案的延期性，中梁上周日的疯狂战绩，也将会在日后的周数据中有所显现。