慧眼看楼：房价稳定 行情降温 数据带你看楼市

一、新房市场

　　1、今年前10个月，房地产成交金额高达91482亿元，提前2个月刷新了历史年度新高。与此同时，销售面积也达到了历史同期新高。中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，从数据上看，预计全年房地产销售金额有望达到11万亿元、销售面积有望达到13.5亿平方米的水平，房地产数据今年或全面刷新历史记录。张大伟认为，从整体来看，本轮房地产市场的火爆行情在9月份达到了历史顶点，而随着国庆假期后22个城市的调控政策降级落地，10月份房地产市场涨幅开始收窄，预计今年11月份至12月份开始，楼市将明显降温。如果信贷能够进一步收紧，未来市场将快速告别价格过快上涨。【详情】

慧眼看楼点评：今年年中的火热行情逐渐降温。

　　2、今年1-10月，嘉兴宅地供应量达到了124.71万方，远高于2014年和2015年之和，仅略低于2013年。按照嘉兴市2015年城镇常住居民人均住房建筑面积38.94㎡算，三口之家住宅面积约为116.82㎡。预估套数（假设新供应土地2017年都进行销售），嘉兴1-10月出让的宅地将产生约20000余套新房供应。【详情】

慧眼看楼点评：数据表明，明年房源供应充足。

二、土地市场

　　1、截至11月1日，嘉兴市区共有91家单位报名参拍，其中13家单位成功拿地，拿地成功率为14%，仍有78家单位至今“颗粒无收”。而同样是去年，却是截然不同的境况，2015年整整一年，10家开发商参与竞拍11宗地块，与2016年嘉兴土地市场的狂热相比，显得更加萧条。【详情】

慧眼看楼点评：今年嘉兴土地市场中的竞争相当激烈。

　　2、12月，继科技城御上江南东侧宅地、两宗因富润路宅地的“落槌风波”而延后出让的宅地挂牌公示之后，城东长纤塘畔的两宗“邻里”地块经开2016-25号、经开2016-26号地块也挂牌公示，计划于12月26日出让。

慧眼看楼点评：城东板块集中供地。

三、成交数据

　　据嘉兴市住房保障局商品房合同备案系统显示，上周（2016年11月14日- 11月20日）嘉兴楼市共成交各类商品房721套，日均成交约102.86套，环比上周（711套）上涨1.41%。其中，普通住宅销售备案408套，环比上周（422套）下降3.32%，销售备案面积为4.88万平方米。【详情】

慧眼看楼点评：从上周的成交量、成交均价来看，是基本符合近来楼市现状的。库存的相对短缺，是造成成交量大不如从前的主要原因；而“嘉五条”对市场的调控，开发商不能随意涨价，也让嘉兴楼市成交均价基本稳定在8000上下。奥园·黄金海岸已经连续三次位居周榜榜首，11月前三周总成交量已经达到478套，不出意外，这个月的销冠也非奥园莫属！在如今新房市场断档的情况下，奥园·黄金海岸的高成交，也让不少无房可售的开发商们高呼“有房卖真好”！上周日中梁·吴越首府首开热卖，由于备案的延期性，也将会在日后的周数据中有所显现。

四、楼市热点

　　据嘉论房产网统计，2016前十个月，嘉兴市本级商品房成交量约42197套，同比去年（20792套）增长102.95%；比近几年成交量最大的2009年（31413套）还要多出10784套，已然创下历史新高。其中，嘉兴市本级住宅前十个月的备案成交量约32098套，同比去年（13914套）增长130.69%。

慧眼看楼点评：刷新记录。