嘉兴楼市调控之后 买房其实你该垂涎的是这两块“肥肉”
在分销撤离、投资客骤减、“嘉五条”当头棒喝的如今,楼市显出一片安静,六七月份的狂热早就消失殆尽,月超7000的成交量,已然成为昨日“神话”;原本还有个土拍来“撑场面”,但随着市场的逐渐理性,土拍的热度也大不如从前。
面对现如今的场面,有人说,嘉兴楼市还是要降啊,“万”字头的价格恐怕难以维系。不过,小编觉得,楼市温度暴跌,只是开发商不许公然打鸡血而已,该卖得好,还是卖得好,毕竟地价还在那儿,那些妄想楼市再跌回6字头、7字头的人,小编只想说:有些梦咱还是不做的好!
楼市风声鹤唳 房价是不敢降还是不能降
楼市疯狂时期,大家关心的是“哪里有房,涨了多少”,当随大流仰望的人四散而去时,曾经闭着眼睛买买买的人,都开始观望起来,地段、配套、学区、品质、价格等等因素,开始在自己大脑中重新构建起来。
而对价格格外敏感的购房者,都会发出同样的疑惑:嘉兴房价在这波调控中真的降了吗?来看看近期开盘的几个楼盘价格
中梁·吴越首府,上周日首开价格约在10000元/平米
佳源·优优秀湖,“嘉五条”后首个开盘的楼盘,价格也是10000+
从价格层面上来看,这些楼盘的开盘价与之前开出的楼盘价格相比,并没有降价,调控前后,价格变化并不明显,只是没有之前涨得那么疯狂罢了!
房价没降,是因为不能降,谁都目测到了今年任务已经完成,第一个喊降价的,明显是搅局者。
但“嘉五条”调控之下,开发商已失去随意定价的能力,随着市场的逐渐冷静,明年的销售压力还是存在的,在销售压力增大时,开发商为了缩短销售周期,或许会依靠一定幅度的降价,来跑跑量。
所以,第一个偷偷摸摸降价,会在大半夜。但今年年底是不大可能了,明年再看看吧。目前看房价1万左右的,卖起来轻松,房价1.5左右的楼盘都有降价的空间。
调控之下楼市格局悄然在变 置业买房谁是肥肉
调控前后,不变的不仅只有价格,还有早已拍出的地价。但是局面已变,调控扭转了大部分人的预期。今年10月份之前没有上市的地块,特别是高价拿下的,没有想好如何赢回人心之前,是不会快速上市的。
那么今年拍出去那么多地,面对明后年即将拔地而起的各大楼盘,究竟哪些板块才是日后发展的重点,面对价格难回当初的事实,哪些地段才是值得一等的“肥肉”呢?
在探讨这个问题之前,我们还是要看一看嘉兴的整个城市战略规划:东进西拓、北控南移,由此可见,东、南是嘉兴日后发展的重点。
(1)东--科技城--华夏幸福造城--东进深化、再定调
关于科技城,其实在今年以前,禾城人民对于它的关注真的不多。于中环和老城南有着诸多情结的嘉兴人民而言,科技城从人居上来说,真的不是老嘉兴人民的“菜”。
但是今年楼市风向大变,科技城也凭借着自身的实力,竞得一席之地!从房价方面来看,科技城已经不可同日而语了。
最明显的莫过于春、夏两季的两场房博会,春季房博会时,科技城板块的房源基本上都是“6”字开头,某些楼盘还有“5”字头的,甚至还有洋房产品是六字开来。除此之外,为了吸引购房者,很多楼盘更是“花招百出”,优惠力度一个比一个大。
而市场总是风云变幻,以“沪嘉同城”为主题的夏季房博会,则“气性”大变,优惠让利难以寻觅,房价与之前相比,也完全踏上了一个新台阶,“5”字头的消失殆尽,“6”字头的基本奔“7”,“7”字头的也早就登上“8”字头!
时至今日,科技城板块的房价,已然突破了“万”字头!
10月份苏州鑫控以11080元/平米拿下的科技城宅地,楼面价达5036元/平米,也牢牢地把握了科技城板块的“万”字头房价。
在教育资源方面,科技城板块也是有实验小学(科技城校区)+逐渐展露实力的东北师大双学区,与某些教育短板的区块相比,科技城的教育资源还是颇具优势的。
科技城接壤南湖新区,尽管目前与发展相对纯熟的南湖新区相比,它还相对“弱势”。但南湖新区毕竟开发多年,区域面积也不算庞大,不谈科技城的话如今可供开发投资的空地已经是屈指可数。未来,南湖新区的逐渐饱和,势必带动科技城更多的发展机遇;加上华夏幸福要来科技城造城(尚未正式签约)。这个原本被“忽视”的板块真真的要不一样了,日后华丽丽的“逆袭”是必须的!
(2)南--国际商务区--“沪嘉同城”的前沿阵地
国际商务区的“权重”,近年来在不断的提高,其板块的影响力也在不断的扩大。特别是今年,在“沪嘉同城”的口号之下,国际商务区凭借着毗邻高铁南站的优势,广受上海客户欢迎,特别是万达商圈周边的几个楼盘。
今年5月以来,在上海人“大举进入”之后,去化之神速,涨价之迅猛的事实,就赫然摆在每一个嘉兴人民面前。这波行情之下,国际商务区貌似是最先“提价”,反应最“及时”的,就目前来说,也是受益最大的板块之一。
不可置疑,在主城区、南湖区土地供应减少,房源不足的情况下,还有大片土地资源的国际商务区,未来政府还是会不遗余力打造的。
从中央公园、嘉兴南站、万达广场,到阿里巴巴“菜鸟城”,再到预计2018年年底全线通车的嘉兴市本级第一座高架桥。国际商务区近年来发生的一连串的“大事件”,都旨在改善板块面貌,提升该板块的自身价值与实力。
在“沪嘉同城”口号之下,国际商务区已然被推上了“时代前沿”,承接上海产业外溢和转移。在主城区、热门区域相继饱和之后,嘉兴的未来,国际商务区一定会是主场!!!
从大方向上来看,国际商务区的前途一片光明,但就目前而言,它还是存在水分,或许挤去水分之后的国际商务区,才是嘉兴市民更想要的,更值得追捧的。
小编说:
市场渐渐冷了,是好事,于谁而言都好,购房者可以慢慢挑选,开发商可以好好造房。
买房本该如此,“买猪肉”似的买房,本就是不正常。
均价回不到过去,无论是投资还是自住,买有潜力的板块都是明智之举。现在看起来偏远的,不代表以后还偏远。当年看好上海浦东发展的人不也被人骂过脑残嘛,请你看看现在 ......
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