地王九连炸掀起的土地狂潮 愿每一个地王都不负嘉兴
在前面的文章中我们说到,今年在嘉兴第一阶段拿到土地的房企,项目怎么做都是躺着赢。这就是常说的在最好的时机拿地。而从6月起,嘉兴的土拍开始进入第二阶段,这个阶段最显着的特征就是地王连环炸。
2016年,可以称得上是嘉兴史上的“地王元年”,这一年诞生了无数的“地王”,而基本上,这些“地王”全部是在第二阶段产出的。
为第二阶段开篇的,即是6月苏嘉的主城北地王。当时有很多人觉得拍到这个价格不可思议,但现在回过头来看,苏嘉无疑是成功的,它不但以较低价(相比此后出让成交的地)拿到了地,而且成功地避开了后面的“地王潮”。
这一场土拍其实蛮值得玩味的。除了成功拿地的苏嘉之外,参与竞拍的还有佳源、协晨置业、华章置业等本地房企以及两组着名的自然人联合体。这些参与拍地的房企,可能已经预料到了某种压力,所以尝试拿地。这也是从6月之后,唯一一场以本地房企为主的竞拍,而后他们的风头就完全被外来开发商盖过了。
而以7月祥生首宗地王为肇始,外来开发商开始大举在嘉兴拿地,并且是“豪掷”。7月6日,祥生拿下城南地块,楼面价约4647元/㎡;7月26日,金地拿下油车港地块,楼面价一举超过祥生城南地王,溢价率达到303%,为近年之最。此后,祥生国商地王,中梁秀湖地王,楼面价节节攀高。而在9月18日,一切达到巅峰,主城南拍出了嘉兴史上第一高位的“超级地王”,即中铁建摘得的博海路地块,一举创下成交单价、楼面价最高纪录。
高潮之后,余势不减,9月26日,常州荣盛上元拿下解放街道地块,楼面价超六千,撇开博海路地王就属他最高。按照这个势头,接下来也该是形势大好,不过10月8日的土拍却因为落槌先还是叫价先而发生了龃龉,导致拍地搁置(最终的结果还是承认了常州上元拿地合法有效),还殃及了另外两块未拍的地(有些人估计蛮不爽)。10月17土拍再启,宁波荣美摘地,尽管楼面价不低,但土地地价冲高的势头开始回落。到10月26日苏州鑫控拿地,楼面价进一步下滑。
至此,如无意外,“地王潮”收尾,嘉兴第二阶段土拍基本结束。
说长不长,说短不短,大约半年时间左右的“土地狂潮”无疑是2016嘉兴楼市井喷的一个缩影,而且注定会在楼市史上成为浓墨重彩的一笔,成为后人的谈资。而这样的“地王潮”,在嘉兴,却是似曾相识。2009年,嘉兴也曾有过一段“地王狂潮期”,当时东菱、香溢、铂金等相继拍出高价地王,也是一通热火朝天。
后面的事情大家都知道了,楼市一直调控,进入低谷,地王们进退维谷,日子也是不太滋润的,直到楼市复苏。我们常拿今年的行情和09年比,虽然有不同的地方,但相似之处也不少。当年的热潮也是“趁势而起”,没想到被一只“大手”盖了下来。现在的景状,颇有点重演的意味。
而地王们初时怒马鲜衣,风光无两,仿佛带着一身光环。但由于内外环境的改变,他们也许也会面临不同的压力。就比如光环最大的“超级地王”,拍出不久后就传出各种小道消息,要退地的,不退地的,各种谣言,闹闹哄哄,各执一词。空穴未必来风,高价逐地,承压最大的还是开发商本身。而且树大招风,你既然要成为标杆,也就要面对质疑和责难(至于事情究竟如何,一切还是以官方说法为准)。其实地王,通常成就的是他人,坑的是自己(参见《美人鱼》桥段)。
前面我们为本地开发商而遗憾,觉得他们拿不到地是可惜了。现在回过头来看,未尝也不是一种明智和幸运。土地还有的是,但是千万别入套。一套经年,谁也伤不起。今年的地王很多,如果风向不转变,赢家可能不太多。
房地产在当下的情境下还是一门“看天吃饭”的生意,嘉兴毕竟不是魔都,也不是“四小龙”,虽然空间有,但房地产真正大兴,还需要天时地利人和。而地王们的影响,不会随着土拍行情的改变而结束,应该说,它的影响才刚刚开始,因为拿地是第一步,开发才是真正的重头戏,而且跨度和周期都相当长。以后开发商的命运,除了行情之外,也与他当初拿地的价格有莫大的关系。
希望所有的地王们来时昂昂,走时莫要寥寥。希望每一个地王都用心开发,不负嘉兴。
相关阅读
- 2016/11/25
- 2016/11/23
- 2016/11/23
- 2016/11/22
- 2016/11/21
- 2016/11/20
- 2016/11/18
- 2016/11/17
资讯搜索栏
嘉论房产网免费看房团报名
老王二维码
![](http://s1.0573fang.com/upimg/ads/2020/3048204bf2b81d584f77f57a6d8b8c5a.jpg)
精彩活动
![](http://s1.0573fang.com/thumb/d/file/contents/2018/01/5a65441272eae.jpg?imageView2/1/w/220/h/110)