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新房热了租房冷了! 谁该为今年“尴尬”的租房市场买单

来源:嘉论房产网  2016-11-25 09:50:12            
新房市场卖得火,不代表租房市场一定火,二者的关系不大。如果说,今年新房市场的爆火,投资客居贡献居多的话,那租房市场的拉动,靠的一定是外来人口的增多。

  今年3月份以来,受到多方面因素的影响,嘉兴商品房成交火热,借着新房市场断档的契机,二手房也趁机重重的捞了一桶金。那么与新房、二手房市场相比,今年的租房市场又呈现出了一种怎样的状态呢?

  纵观今年的租房市场,大致可以看出以下几个特点:

  一、旺季不旺 租房需求量相比往年同期显冷清

  众所周知,租房市场一年有两个传统的旺季,一个是春节前后,一个就是7~8月份的大学生毕业季。但是从今年的情况来看,本该兴旺的两个节点,不像往年有一个明显的提升,房产公司的业绩和平常月份并没有太大的差别。

  整体来说,与往年同期相比,今年的租房需求量其实是呈下降趋势的。

  造成这种下降趋势的原因大致也有以下几点:

  1、外来务工人员没有明显增加

  近年来经济下行压力一直都在,外来务工人员比往年要少,因此租房者自然随之减少。关于这一点,只要给大家看一看,近年来的嘉兴人口年增长率就大致能够理解了。

  2015年末,嘉兴全市常住人口为458.50万人,与2010年第六次全国人口普查时的450.17万人相比,增加8.3万人。按照这个人口增长数据来看的话,嘉兴的人口年增长率大概是0.37%,增长的速度相对较慢。

  2、租房心里发生变化

  今年商品房交易很火热,再加上国家和地方有许多刺激买房的政策,很多原本打算租房的人改成买房了;原本租房观望的人,眼看房价上涨迅猛,奔着买房就赚的心态,也纷纷把租房退掉跑去买房了;另外,不少大型企业为了留住员工,也开始提供职工宿舍。

  3、租房市场供过于求

  除此之外,近年来嘉兴的存量房、公寓房等也在不断增多,在人口没有太多增长的时候,粥多僧少,供过于求的状态,也是导致今年的租房市场过于平稳的一个重要原因。

  二、商品房行情对租房影响不大 租金浮动很小

  由于租房市场不再是一个供不应求的局面,所以嘉兴目前租房价格还是比较稳定。

  另外原本每年7、8月份,受到高校毕业季,中小学即将开学,陪读家长租房需求提前释放,以及每年过完春节后,外来务工人员陆续返嘉的影响,会呈现出一波租房的小高潮。

  而今年多家中介的负责人却表示,原本该有的两波小高潮都表现得不大明显,因此租房价格浮动也很小。一般来说,租房者比较喜欢60平方米左右、中等装修、租金在1000到1500元区间的房源,而这类房源的租金三五年前就稳定在这个水平了。

  或许有人觉得,今年嘉兴楼市格外火热,价格也是一路高歌。身处楼市的租房市场自然也会从中获利,价格水涨船高。但是由于商品房市场和租房市场两者并没有特别大的联系,因此上半年嘉兴的商品房行情并没有带动租房价格的走高

  三、老房子受关注度下降明显 租房热门区域有分散之势

  嘉兴老城区,特别是环城路以内的区域,住宅区密布、商圈林立、生活便利,一直是房屋租赁市场最热门的区域。从今年的情况看,老城区依然是最热门的区域之一,但也呈现出一些新的变化。

  以往租房的人可能更愿意集中在老城区,但是近年来,南湖新区和秀洲新区的需求量在增加。受“西进东拓 南控北移”城市发展战略的影响,这两个区域无论是企业的数量还是房源的数量都在增加,配套设施也越来越完善,而且这些区域的房子都比较新,因此受到大多数租房者的喜爱。

  除了租房区域发生变化以外,从房屋类型来看,与老房子相比,那些装修好、家具设施完备、生活配套便利的高品质房源也成为市场“新宠”。

  这种租房需求的转变,主要因为,之前嘉兴租房人群的主力是工厂蓝领和外来务工人员,找房子的时候对价格最为敏感,对其他方面的要求则不是很高。

  现在租房人群中,中高收入人群的比例在上升,他们更加注重生活品质,对房屋的要求也比较高,所以一些市中心的老房子看的人减少,南湖新区和秀洲新区的精装修房子渐渐受到欢迎。

  小编说:

  新房市场卖得火,不代表租房市场一定火,二者的关系不大。如果说,今年新房市场的爆火,投资客贡献居多的话,那租房市场的拉动,靠的一定是外来人口的增多。

  南湖新区和秀洲新区逐渐受到租房客的青睐,除却精装品质优势以外,更重要的原因是这两个区域企业数量的增多,就业机会的增多。

  在今年5月的《长江三角洲城市群发展规划》中表示,嘉兴2014年市域常住人口457万,到2020年将达到590万人,预计利用6年时间增长133万人。而前面小编有说过2010~2015,5年时间,嘉兴人口仅仅增加了8万多。

  可见,嘉兴想要吸引更多的外地人口,就必须吸引大量优质产业进驻,创造更多的就业机会。而这条路任重而道远!!!


 

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