上周住宅成交445套 均价8836元/㎡环比上涨7.48%

　　据嘉兴市住房保障局商品房合同备案系统显示，上周（2016年11月21日- 11月27日）嘉兴楼市共成交各类商品房746套，日均成交约106.57套，环比上周（721套）上涨3.47%。其中，普通住宅销售备案445套，环比上周（408套）上涨9.07%，销售备案面积为5.75万平方米。

　　一周销售备案总金额为60991万元，环比上周（52732万元）上涨15.66%。

　　另外，商贸销售备案142套，环比上周（207套）下降31.40%，销售备案面积为0.6万平方米；写字楼销售备案79套，环比上周（81套）下降2.47%，销售备案面积为0.59万平方米。

　　从成交构成来看，上周各备案类型项目中，除住宅备案量有所上涨以外，办公、商业备案量均处于下跌的状态，周成交主力仍为住宅。上周住宅备案占总销售备案的比例约59.65%、商业备案量占比约为19.03%、办公用房备案量占比为17.75%、其他备案量占比为3.47%。

　　从成交均价来看，上周整体备案均价8413元/㎡，环比上周的8317元/㎡上涨约1.15%。从各类别来看，除办公备案价格有所下跌以外，住宅、商业备案价格均处于上涨的状态。其中普通住宅成交均价为8836元/㎡，环比前一周的8221元/㎡上涨约7.48%；上周商业用房成交均价为9747元/㎡，环比前一周的9158元/㎡上涨约6.43%；办公用房成交均价为5684元/㎡，环比前一周的7043元/㎡下跌约19.30%。

　　上周市本级商品住宅销量达10套以上的小区有：中梁·吴越首府（184套）、奥园·黄金海岸（52套）、世合·理想大地至善里（24套）、锦绣江南（22套）、绿城·春风十里（18套）、佳源·优优秀湖（15套）、丽江半岛（15套）、万科·悦中环（13套）、金洋·紫金艺境（11套）、大树·英格澜（11套）、紫元·尚宸（10套）。

　　上周，无房产公司公布预售方案，仅丽江半岛公布了预售方案调整，对3幢住宅部分房源的销售价格进行了调整。

　　嘉论点评：

　　上周总成交746套，住宅成交445套，虽然成交量整体上较上上周有所上涨，但是总成交连续三周未破千套，住宅成交量连续六周未达千套，就目前成交情形来看，平均周成交量正在回归至2016年年初水平，已成为一个不争的事实。

　　成交量虽大不如从前，但是上周住宅均价却又冲上云霄，8836元/平方米，环比前一周的8221元/㎡上涨约7.48%。时隔6周之后，住宅成交均价再次登上8800+！

　　从成交榜单来看，前段时间隐退市场的市主流在售楼盘开始重新占据排行榜，丽江半岛、紫元·尚宸、紫金艺境、莫奈花园、大树·英格澜等楼盘近期纷纷重回市场。

　　11月20日首开的中梁·吴越首府，2小时售罄的战果，也已在上周的备案数据中充分显现出来，一举夺得周冠。