新地王！中洲控股11400元/平米拿下科技城宅地

嘉兴限购后的首次土拍今天下午3点正式打响，

唯一一宗住宅用地引起大家的关注：

最终，科技城板块御上江南东侧的2016南-023地块被上海深长城（中洲控股）拿下，

成交单价11400元/平米，总价约7.55亿元，折合楼面价约5700-7600元/平米，溢价率达83.9%。

　　作为嘉兴发布住房限购新政后的首场土地出让会，今天土拍会上开发商的表现尤其引人关注，限购之后，开发商们的举牌态度会否更加保守？嘉兴未来的地价、房价走势将如何？都是大家想从今天土拍会上找出答案。今天唯一一宗住宅用地是位于科技城板块的2016南-023号宅地，这宗宅地无论从区域位置、周边配套还是未来发展前景来说，都是不错的，若是在10月之前出让必定会让开发商争相竞拍，而如今的行情发生了变化，10月“嘉五条”之后嘉兴土拍已然降温，这次限购政策一出，对嘉兴的土地市场或多或少还有有一定的影响。

　　科技城板块御上江南东侧的2016南-023地块共吸引到嘉兴华章，上海深长城地产，宁波康茂房地产，嘉兴新晟置业、嘉兴苏嘉联合体，衢州和广房地产，上海极富房地产、北大资源集团地产有限公司共7家单位参与竞价。在拍地过程中，最为激烈的争夺发生在嘉兴华章、上海深长城和上海极富这3家开发商之间产生，最终，上海深长城地产（中洲控股）以11400元/平米的价格成功竞得，总价约7.55亿元，折合楼面价约5700 - 7600元/平米，溢价率达83.9%。

上海深长城代表举牌

嘉兴华章代表举牌

上海极富代表举牌　

　　2016南-023地块信息

　　土地位置：嘉兴科技城，东至许家路（规划）、南至由拳路、西至曹家桥港绿地、北至景苑路（规划）

　　土地面积：66195.8㎡

　　容积率：≥1.5、≤2.0

　　挂牌起始价：挂牌起始单价6200元/㎡，折合楼面起始价3100元/㎡-4133元/㎡

　　2016南-023号商住用地地块方正，相较于刚拍出的同区域宅地苏州鑫控新地块，2016南-023号地块容积率略低，挂牌起始价略高。从位置来看，2016南-023号似乎更适合居住，虽然紧邻城市主要道路由拳路，但相对静谧，地块周围是曹家桥港天然水系，规划中水系两岸的退让部分将打造成为城市绿道，与高端别墅住宅御上江南一河之隔，北面又是御上江南的会所，出入人员质量较高，且无遮挡。总体而言，非常宜居，该地块既享受了便捷的交通，静谧的生活环境，又与实验小学（科技城校区）距离适当。

　　2016南-023号商住用地所在区域内，同类型竞争产品已经相当稀少，宏润花园100+套、九城·嘉佳家30余套、御树湾已经清盘，未来的房源供应的还数格兰上郡1500+套高层与多层、苏州鑫控新项目、宝格丽公馆剩余三幢。10月26日出让的苏州鑫控新地块单价11080元/平米下，折合楼面价约 8523.08 - 5036.36元/平米，虽然目前市场行情微妙，开发商拿地谨慎，但2016南-023号商住用地还是比较有吸引力。

　　土地出让的吸引力主要还是取决于地块所在地未来的发展前景。2016南-023号商住用地所处嘉兴南湖新区科技城板块，既能享受辐射到南湖新区核心区域成熟的城市生活配套，还有科技城富余空地较多，可开发前景更大。