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宁波康瑞12650元/平米拿下长水路宅地 佳源9050元/平米拿下骏园南地块

来源:嘉论房产网  2016-11-28 16:32:28            
宁波康瑞企业管理咨询拿下长水路普罗旺斯南侧经开2016-19号地块,成交单价12650元/平米,总价约11.25亿元,折合楼面价约8433.33 - 5060.00元/平米,溢价率达107.38% 。另一宗花园路俊园南侧经开2016-20号地块,被浙江佳源以9050元/平米的价格成功竞得,总价约2.5亿元,折合楼面价约5656.25 - 5027.78元/平米,溢价率达138.16%。

  宁波康瑞企业管理咨询拿下长水路普罗旺斯南侧经开2016-19号地块,

  成交单价12650元/平米,总价约11.25亿元,

  折合楼面价约8433.33 - 5060.00元/平米,溢价率达107.38%

  另一宗花园路俊园南侧经开2016-20号地块,

  被浙江佳源以9050元/平米的价格成功竞得,总价约2.5亿元,

  折合楼面价约5656.25 - 5027.78元/平米,溢价率达138.16%。

 长水路普罗旺斯南侧经开2016-19号地块共吸引到浙江桐昆房地产、杭州东松投资管理(万科)、宁波康瑞企业管理咨询、上海惠建、常州荣盛上元、江苏港龙房地产、衢州和广房地产共7家单位报名参与竞价。在拍地过程中,激烈的争夺发生在万科和常州荣盛上元这2家开发商之间,却不料在半路杀出一匹黑马——宁波康瑞企业管理咨询一举拿下2016-19号地块,最终,宁波康瑞企业管理咨询以12650元/平米的价格成功竞得,总价约11.25亿元,折合楼面价约8433.33 - 5060.00元/平米,溢价率达107.38% 。

宁波康瑞代表举牌

万科代表举牌

常州荣盛上元代表举牌

  经开2016-19号

  土地位置:规划长福路东侧,长水路高压线南侧,商务大道西侧,规划万兴路北侧

  土地面积:88911.6㎡

  容积率:1.5-2.5

  限高要求:≤70米,其中建筑24-70米

  挂牌起始价:挂牌起始单价6100元/㎡,折合楼面起始价2440元/㎡-4067元/㎡

  出让时间:11月28日

  经开2016-19号地块位于普罗旺斯南侧,一条长水路之隔,本月位于普罗旺斯另一侧的2016南-013号地块因为落槌先后的争议而搁置。与2016南-013号地块相似,平行于中环南路的长水路,和纺工路、商务大道,为该地块提供了便利的交通条件,而紧邻的中央公园、妇保院、万达商圈等为生活提供配套保障。该地块从建筑数据来看,限高70米,容积率2.5,预计将会打造成小高层+高层,或者纯高层的住宅项目。

  周边楼盘是金洋·紫金艺镜和承安·南湖壹品,这两个楼盘中南湖壹品已经基本售罄,而紫金艺镜还有约300套的房源,预计售价在10000元/㎡,经开2016-19号的起始价6100元/㎡,起始楼面价2440元/㎡,接近当年紫金艺镜与南湖壹品的成交楼面价,可见国际商务区政府对这一地块的优势还是充满了信心。

    花园路俊园南侧经开2016-20号地块共吸引到嘉兴祥生弘景房地产、嘉兴明阳置业、浙江佳源、杭州东松投资管理、宁波康瑞企业管理咨询、上海梁岑(中梁)、上海惠建、福州长隆投资、段津华联合体、衢州和广房地产共10家单位参与竞价。在拍地过程中,最为激烈的争夺发生在嘉兴祥生、浙江佳源和这3家开发商之间产生,最终,浙江佳源以9050元/平米的价格成功竞得,总价约2.5亿元,折合楼面价约5656.25 - 5027.78元/平米,溢价率达138.16%。

祥生代表举牌

佳源代表举牌

  经开2016-20号

  土地位置:隆兴路东侧,南泉路南侧,花园路西侧,石隆路北侧

  土地面积:27590.5㎡

  容积率:1.6-1.8

  限高要求:≤60米,其中建筑24-60米

  挂牌起始价:挂牌起始单价3800元/㎡,折合楼面起始价2111元/㎡-2375元/㎡

  出让时间:11月28日

  11月28日推出的另一宗住宅用地经开2016-20号地块在骏园与祥生新地块之间,分别间隔了南泉路与石隆路,与今年9月刚开学使用的北大嘉兴实验学校相隔了祥生新地块。地块东侧是嘉兴国际金融广场,市政环境号,东南面是正在建设的迦南美地广场,还有3000亩中央公园,作为城市绿肺,中央公园不仅是放松休闲的好去处,更在调节环境小气候方面发挥着巨大的作用。地块建筑限高60米,容积率1.6-1.8,预计可打造较舒适的小高层住宅项目。

  地块周边优优花园已经基本售罄,骏园只剩6#楼34套房源,祥生新地块刚刚动工,并未进入销售阶段。此外,经开2016-20号地块挂牌起始单价3800元/㎡,折合楼面起始价2111元/㎡,而8月8日出让的祥生新地块挂牌起始价3700元/㎡,折合起始楼面价1609-2056元/㎡,经开2016-20号地块与之相当,起始楼面价稍高。当时,祥生新地块的成交价是13060元/㎡,总价约8.7亿元,折合楼面价约7255.56元/㎡,溢价率达252.97% ,一度刷新了嘉兴土地市场的地王纪录。但虽然仅过去两个月,但“嘉五条”推出还是让市场和开发商拿地心态有了些微妙的变化,不知经开2016-20号地块会以怎样的价格成交。

  对于经开2016-19号、经开2016-20号地块这两宗地块的出让实况,敬请关注嘉论房产网持续更新的土地播报。对于这两宗地块你有什么想法,欢迎在微信下方留言。

 

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