11月土地市场低调落幕 2016收官月供应14宗土地

　　随着11月28日土地出让会的举行，11月的嘉兴土地出让落幕。11月的三场土拍，总计成交土地9宗，34.94万方，吸金约18.2亿元，其中，宅地成交2两宗，虽然宅地成交宗数不算多，但吸金13.74亿元，占比高达75.5%。11月的土地市场可以看做一次缓冲，经过6-9月的“土地疯狂期”之后，10月“嘉五条”推出，政府对新房市场的价格控制更加严格，这也给狂热的土地市场带来一定的降温，11月推地宗数，尤其是宅地的，不如之前几个月，对开发商的拿地态度也有很大影响，两宗宅地最终的成交价格都相对保守。

　　其中，宁波康瑞企业管理咨询拿下长水路普罗旺斯南侧经开2016-19号地块，成交单价12650元/平米，总价约11.25亿元，折合楼面价约8433.33 - 5060.00元/平米，溢价率达107.38% ；花园路俊园南侧经开2016-20号地块，被浙江佳源以9050元/平米的价格成功竞得，总价约2.5亿元，折合楼面价约5656.25 - 5027.78元/平米，溢价率达138.16%。

　　12月份，作为2016年的收官之月，嘉兴的土地市场迎来了年末冲刺。12月总共计划供地14宗，推地面积72.63万方，其中供应宅地6宗，成为今年以来宅地供应宗数最多的月份。

　　12月将出让的14宗土地中，包括6宗宅地，分别是科技城御上江南东面宅地、城北宅地、城东宅地、塘汇路两宗宅地、嘉杭路宅地，5宗工业类用地，以及仓储物流用地、科教用地、医疗卫生用地各1宗。根据推地区域来看，经开区依旧是土地供应大户，共推地9宗，另外，秀洲区4宗，南湖区1宗。

　　12月供应的6宗宅地中，城北宅地与城东路沿线宅地是10月8日因为富润路宅地出现“落槌风波”而延缓出让的两宗住宅用地，将在12月15日出让。【因富润路宅地延缓出让的两宗宅地将挂牌出让】另外，城东板块也将在年底的土地市场上发力，12月一口气推出3宗宅地，推地面积达14.5万方，未来可为城东板块提供充足的房源量。【不黑不吹！城东板块或成嘉兴刚需房源供应主力】

12月供应宅地信息：

　　2016南-023地块信息

　　土地位置：嘉兴科技城，东至许家路（规划）、南至由拳路、西至曹家桥港绿地、北至景苑路（规划）

　　土地面积：66195.8㎡

　　容积率：≥1.5、≤2.0

　　挂牌起始价：挂牌起始单价6200元/㎡，折合楼面起始价3100元/㎡-4133元/㎡

　　出让时间：12月6日

　　2016南-023号商住用地地块方正，相较于刚拍出的同区域宅地苏州鑫控新地块，2016南-023号地块容积率略低，挂牌起始价略高。从位置来看，2016南-023号似乎更适合居住，虽然紧邻城市主要道路由拳路，但相对静谧，地块周围是曹家桥港天然水系，规划中水系两岸的退让部分将打造成为城市绿道，与高端别墅住宅御上江南一河之隔，北面又是御上江南的会所，出入人员质量较高，且无遮挡。总体而言，非常宜居，该地块既享受了便捷的交通，静谧的生活环境，又与实验小学（科技城校区）距离适当。

　　2016南-023号商住用地所在区域内，同类型竞争产品已经相当稀少，宏润花园100+套、九城·嘉佳家30余套、御树湾已经清盘，未来的房源供应的还数格兰上郡1500+套高层与多层、苏州鑫控新项目、宝格丽公馆剩余三幢。10月26日出让的苏州鑫控新地块单价11080元/平米下，折合楼面价约 8523.08 - 5036.36元/平米，虽然目前市场行情微妙，开发商拿地谨慎，但2016南-023号商住用地还是比较有吸引力。

　　土地出让的吸引力主要还是取决于地块所在地未来的发展前景。2016南-023号商住用地所处嘉兴南湖新区科技城板块，既能享受辐射到南湖新区核心区域成熟的城市生活配套，还有科技城富余空地较多，可开发前景更大。

　　经开2016-13号，城北宅地

　　土地位置：中环北路北，城北路东，规划同心路及通道南，花龙桥港绿化带西

　　土地面积：37910.8㎡

　　容积率：1.8-2.2

　　挂牌起始价：挂牌起始单价3750元/㎡，折合楼面起始价1705元/㎡-2083元/㎡

　　出让时间：10月8日

　　今年6月，苏嘉以楼面价3233元/平米抢下辅成北地块，刷新了城北片区的楼面价。10月将再有一宗城北宅地出让，经开2016-13号位于中环北路与城北路的交叉口，交通便利。但相对于苏嘉新地块所处的位置，经开2016-13号地块周围虽有信远朗庭、阳光小区等社区，但对嘉兴购房者来说，对该地块并不是非常“感冒”，而且教育资源的短缺又是一大缺憾。【新地王诞生！苏嘉房产百轮竞价 2.48亿夺得主城稀缺宅地】

　　经开2016-14号，城东路沿线宅地

　　土地位置：颜马浜东侧,城东路绿化带南侧,鸣羊路西侧,章园路北侧

　　土地面积：49638.6㎡

　　容积率：1.8-2.5

　　挂牌起始价：挂牌起始单价3550元/㎡，折合楼面起始价1420元/㎡-1972元/㎡

　　出让时间：10月8日

　　一条城东路连接着嘉兴火车站、中山路的繁华便利与湘家荡度假区的宜人环境，经开2016-14号就位于城东路沿线，与之隔街相对的便是奥园·黄金海岸、尚东名邸，相邻的是别墅区御华名都，该地块曾在2014年8月挂牌出让，彼时因为人报价而流拍，但以目前的行情，不管多么边缘的地块都成了香饽饽，况且该板块房源已然不足，正是拿地的好时机。

　　经开2016-25号

　　土地位置：塘汇路南，隆兴港绿化带及公园西、规划长纤塘北路北、规划茶园路匝道东

　　土地面积：52895.3㎡

　　容积率：1.3-2.3

　　挂牌起始价：挂牌起始单价元4465/㎡，折合楼面起始价1941-3435元/㎡

　　出让时间：12月26日

　　经开2016-26号

　　土地位置：塘汇路南，永政路东规划长纤塘路北，规划养正路西

　　土地面积：42834.9㎡

　　容积率：1.3-2.0

　　挂牌起始价：挂牌起始单价元4003/㎡，折合楼面起始价2002-3079元/㎡

　　出让时间：12月26日

　　这两宗宅地彼此相邻，相隔一条永政路和隆兴港绿化带及公园，且均位于经房·浅水湾西侧，长纤塘北岸。经开2016-25号地块南面、东面临水，东面隆兴港绿化带及公园保证了良好的景观的环境，2.3的容积率加上河岸退让部分，使得该地块能够打造舒适的居住密度。两宗地块位于城东板块，麦德龙、塘汇实验学校等生活配套齐全。　

　　经开2016-27号

　　土地位置：东至老桥港，南至嘉杭路绿化带，西至规划河道

　　土地面积：121658㎡

　　容积率：1.3-1.5（含保留建筑）

　　挂牌起始价：挂牌起始单价元3318/㎡，折合楼面起始价2212-2552元/㎡

　　出让时间：12月26日

　　该地块临近乍嘉苏高速，有通过一条嘉杭路（中环西路）连接嘉兴市区，交通出行十分便利，与城南板块住宅可共享生活配套资源，并且这一位置近来鲜有住宅用地出让，周边竞品稀少。容积率1.3-1.5，虽然这样的低容积率可以打造较舒适的低密度住宅，但备注显示地块上还有保留建筑。

　　该地块就是原世茂花园大酒店所在地块，地面保留建筑就是世贸花园大酒店的建筑，从公告中可知，这些建筑价值5510.8082万元，随土地合并挂牌。