嘉兴楼市首限购！楼市风向转变，调控成真！

　　那边厢，上海刚刚升级调控，这边厢，嘉兴猝不及防迎来了调控。对的，最没有调控基础的嘉兴，竟然限购了！上一波楼市疯狂时期的嘉兴（09年到10年），也没有出台任何限购类政策，这真是第一次！而且从发文来看，一点缓冲余地和时间都没有，2日晚些时候出台，3日立刻执行。这明显也是学了上海的一套，立马执行，屁话不要，也不给各种小道消息瞎传和谣传的时间。【新政传送门】

　　此前嘉兴楼市出台的“嘉五条”，仅仅从开发商以及分销、中介等经济机构销售的环节予以规范和警示，只能说是整顿市场的违规行为。但是限购的开启，说明态度开始明显发生转变，你甚至可以理解为某种意志的体现。当前的局面，其实对嘉兴来说是非常好的，市场也已经稳定下来，但是政府依然选择跟随“大部队”进行限购，说明也是承受了不小的压力。

　　当然，此次的政策，并不能说很严厉，因为针对的仅是非本市户籍居民家庭，并且是已经拥有一套及以上房产（包括新房和二手房）。也即非本市户籍的居民家庭（还没有房的）还是可以有进入，这其实是对真正想在嘉兴居住生活的外地人留下的余地，里面的潜台词是不欢迎炒房客和投机者。这对保证市场的健康是有积极作用的。

　　按照该政策，本地居民并不受限，依然可以买买买。然而本地居民已经有自有住房的，除了真的有住房需求（主要是改善类），在限购开始后，还要一头扎进楼市买多套房源的，恐怕也要思量几番。而参照嘉兴周边城市，如上海杭州等，不排除政策继续加码！实际上，从国庆前后开始的一波热点城市密集性调控潮到现在的两个月时间里，已经产生了第二波小范围调控升级！一些重点的一二线城市纷纷加码调控政策，如北京上海等，可谓苛刻已极！这表明了政府对楼市调控的基调和决心。而嘉兴仅管作为一个常被人忽略的三线城市，但由于在今年的楼市狂潮中变得醒目起来，受到了很多方面的关注，今次提出了相对温柔的限购，但难保不会“跟潮流”进一步加码。

　　再来说说此次限购对嘉兴的影响，应该说，影响是不大的。毕竟目下的嘉兴楼市，在“嘉五条”之后已经开始趋于稳定。对于上半年到三季度前出现的大批量外来购房者疯狂入市的景象已经不复存在。尽管炒房客还在，但量已经遽减，并且逐渐从上海方向的客源转变成其他方向和五县的客源。由于新房市场供货量减少而价格高企，天然形成了一道进入的屏障，加上违规分销等行为也被遏制，使得外来客大肆收房的情形很难再现。可以说现在的购房主力群体是以本地购房者和在嘉兴生活并定居的外地购房者为主。从购房群层面上来说，影响的范围基本不大，只是对于外地购房者来说（尚未落户的），已经购入刚需自住房的，想要改善可能需要通过置换。

　　但是真没影响吗，那也不是的。毕竟此条一出，很多人都要被挡在门外了。可能有人指出，只要实现在嘉兴落户，就可以敞开买买买了。首先嘉兴落户虽然宽松，但还是有条件（说宽松，但是五县都算外地，你说到底紧还是松），你只有满足条件才能落户。如果有人既满足落户的条件，又铁了心想要在嘉兴落户炒房，那只能感谢你看好嘉兴并且祝福你不会被套牢了。根据我国的政策，一个公民只能在一个地方登记为常住人口，你既然在嘉兴落户了，也等于放弃了在其他城市落户的权益。要知道嘉兴周边的很多城市也都开启了限购，想买房落户条件更为苛刻，当然炒房收益也更为丰厚，舍大取小，不知道有没有有志于炒房的做得出来。另外，据传嘉兴的落户政策将进行调整，由于没有官方消息，不做讨论。从道理上来说，如果出新的落户政策，应该不会扯新政的后腿。

　　另外，11月28日上海的调控新政，让外地人很受伤。结合现在嘉兴的调控，对于既想先在嘉兴搞套房子观望下，又想着时刻重返上海的人来说是致命的。因为上海对于首套房和二套房的认定，都将通过人民银行征信系统，也即你在上海之外的贷款记录也将被算进来！在嘉兴买套房（贷款），然后还想等着条件成熟了在上海买房落户，那就是做梦了！所以这批人现在买房必须慎重了。

　　总的来说，新政影响的不是现在，而是将来。由于今年爆发式地推地，明年嘉兴的库存将重新抬头，据本网统计，仅今年新增宅地可供应的房源量就将超2万套，再看看12月又迎来最后一波推地潮，你可以想象未来将有多少房子要造起来。限购对于购房者来说是个好事，但对于开发商来说则未必了，少了很多客源的情况下，明年可能是难熬的一年，尤其对于高价拿地还未尝鲜过的新来开发商！所以假使市场环境和政策不变，明年嘉兴楼市很可能将下行盘整，适当跌去水分。而很多人期待的降价的时间点，很可能在2017年下半年和2018年。对于刚需和改善的朋友来说，可以好好把握机会。

　　嘉兴楼市的风向，到底变了。

　　官方文件：【最新！嘉兴限购！12月3日起嘉兴实施住房限购】