上周楼市住宅成交进一步萎缩 商业用房突然爆发

　　据嘉兴市住房保障局商品房合同备案系统显示，上周（2016年11月28日- 12月4日）嘉兴楼市共成交各类商品房1121套，日均成交约160.14套，环比上周（746套）上涨50.27%。其中，普通住宅销售备案314套，环比上周（445套）下降29.44%，销售备案面积为4.35万平方米。

　　一周销售备案总金额为62234万元，环比上周（60991万元）上涨2.04%。

　　另外，商贸销售备案671套，环比上周（142套）上涨372.54%，销售备案面积为2.12万平方米；写字楼销售备案104套，环比上周（79套）上涨31.65%，销售备案面积为0.63万平方米。

　　从成交构成来看，上周各备案类型项目中，除住宅备案量有所下降以外，办公、商业备案量均为上涨的状态，周成交主力为商业，并且大幅超过住宅的备案量。上周住宅备案占总销售备案的比例约28.01%、商业备案量占比约为59.86%、办公用房备案量占比为9.28%、其他备案量占比为2.85%。

　　从成交均价来看，上周整体备案均价8596元/㎡，环比上周的8413元/㎡上涨约2.18%。从各类别来看，除住宅备案价格有所上涨以外，办公、商业备案价格均处于上涨的状态。其中普通住宅成交均价为8840元/㎡，环比前一周的8836元/㎡上涨约0.04%；上周商业用房成交均价为8773元/㎡，环比前一周的9747元/㎡下跌约9.99%；办公用房成交均价为5402元/㎡，环比前一周的5684元/㎡下跌约4.96%。

　　上周市本级商品住宅销量达10套以上的小区有：奥园·黄金海岸（65套）、佳源·优优秀湖（24套）、格兰·上郡（24套）、中梁·吴越首府（23套）、绿城·春风十里（19套）、大树·英格澜（15套）、锦绣江南（15套）、紫元·尚宸（14套）、世合·理想大地·至美里（11套）、大望湖·莫奈花园（11套）。

　　上周，有一家房产公司公布预售方案，项目为上源华庭。共申请预售面积32134.07㎡，住宅1#-9#241套共25692.77㎡，其中90㎡以下28套共2498㎡。商业用房57套共5778.15㎡，自行车库63套共633.15㎡。

　　嘉论点评：

　　上周住宅成交备案量进一步萎缩，再不复单周成交过千的热市光景。与此同时商业成交却陡然冒头，一举超过住宅成交成为当周备案主力。值得注意的是，仅11月30日一天，商业用房备案成交量达到惊人的241套，随后在12月1日的备案中，商业用房备案再度达到327套，这两个备案数据时间上十分接近，很可能是同一个项目的集中备案。在目前的楼市行情下，还能有如此的成交量，不得不让人好奇是哪个项目。由于官方尚未公布11月成交的排行榜，所以难以推断是哪家开发商，感兴趣的朋友可以继续关注本网相关报道。

　　上周嘉兴楼市迎来了超级震撼的大事件，即限购。具体政策不再赘述，想要了解的可以通过【传送门】阅读。应该说嘉兴楼市的限购政策还是很突然的，在三线城市中也很少见，当然力度尚算温和。由此推断，可能是政府迫于压力的表态。目前对嘉兴楼市的影响有限，但是长期进行的话，影响还是存在的，具体受到何种影响，也请通过【传送门】了解。

　　上周，佳源·优优秀湖迎来了聆湖组团的推盘，短短2小时再创傲人业绩。劲销达九成。