慧眼看楼：嘉兴首次限购 力度温和但态度坚决

一、政策

　　1、嘉兴首次实施住房限购政策：为进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，根据国家“分类调控、因城施策”的总要求，结合我市房地产市场实际，经市政府研究决定，我市自12月3日起实施住房限购。 限购政策明确，在市区范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。【详情】

慧眼看楼点评：比较温和，从限制炒房客入手，未来不排除加码可能。

　　2、11月28日， 上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，《通知》规定：自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在上海市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。在上海市已拥有1套住房的、或在上海市无住房但有住房贷款记录(包括商业性或公积金住房贷款记录)的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

慧眼看楼点评：上海住房调控再次加码，可见政府调控决心。

二、新房市场

　　1、2016年11月嘉兴楼市共成交各类商品房3537套，环比下降23.4%。其中，普通住宅销售备案套数为2047套，环比下降24.9%。（非官方数据，最终数据以官方发布为准，本数据仅作参考）【详情】

慧眼看楼点评：疯狂后的年末平稳期。

三、土地市场

　　宁波康瑞企业管理咨询拿下长水路普罗旺斯南侧经开2016-19号地块，成交单价12650元/平米，总价约11.25亿元，折合楼面价约8433.33 - 5060.00元/平米，溢价率达107.38% 。另一宗花园路俊园南侧经开2016-20号地块，被浙江佳源以9050元/平米的价格成功竞得，总价约2.5亿元，折合楼面价约5656.25 - 5027.78元/平米，溢价率达138.16%。

慧眼看楼点评：本地房企终于再次拿地。

四、成交数据

　　据嘉兴市住房保障局商品房合同备案系统显示，上周（2016年11月28日- 12月4日）嘉兴楼市共成交各类商品房1121套，日均成交约160.14套，环比上周（746套）上涨50.27%。其中，普通住宅销售备案314套，环比上周（445套）下降29.44%，销售备案面积为4.35万平方米。【详情】

慧眼看楼点评：上周住宅成交备案量进一步萎缩，再不复单周成交过千的热市光景。与此同时商业成交却陡然冒头，一举超过住宅成交成为当周备案主力。值得注意的是，仅11月30日一天，商业用房备案成交量达到惊人的241套，随后在12月1日的备案中，商业用房备案再度达到327套，这两个备案数据时间上十分接近，很可能是同一个项目的集中备案。在目前的楼市行情下，还能有如此的成交量，不得不让人好奇是哪个项目。由于官方尚未公布11月成交的排行榜，所以难以推断是哪家开发商，感兴趣的朋友可以继续关注本网相关报道。

　　上周嘉兴楼市迎来了超级震撼的大事件，即限购。应该说嘉兴楼市的限购政策还是很突然的，在三线城市中也很少见，当然力度尚算温和。由此推断，可能是政府迫于压力的表态。目前对嘉兴楼市的影响有限，但是长期进行的话，影响还是存在的，具体受到何种影响，也请通过【传送门】了解。

五、楼市热点

　　信达·香格里二期迎来了交付，近700户业主拿到钥匙，带着愉悦的心情走进自己家中。落英缤纷的中式庭院，前后150米的“楼王”楼间距，高坡绿化、广植树木，行走在小区里，道路宽敞，树木掩映在道路两旁，伴着水声、音乐声，感觉十分惬意。

慧眼看楼点评：实景呈现，给想买三期的朋友更大的信心。