量跌价涨,楼市成交腰斩! 住宅单周成交创下年内低位
据嘉兴市住房保障局商品房合同备案系统显示,上周(2016年12月5日- 12月11日)嘉兴楼市共成交各类商品房508套,日均成交约72.57套,环比前一周(1121套)下降54.68%。其中,普通住宅销售备案266套,环比上周(314套)下降15.29%,销售备案面积为3.52万平方米。
一周销售备案总金额为56723万元,环比前一周(62234万元)下降8.85%。
另外,商贸销售备案147套,环比前一周(671套)下降78.09%,销售备案面积为0.7万平方米;写字楼销售备案77套,环比前一周(104套)下降25.96%,销售备案面积为0.56万平方米。
从成交构成来看,上周各备案类型项目中,各类商品房备案全部呈现下降态势,周成交主力为住宅。上周住宅备案占总销售备案的比例约52.36%、商业备案量占比约为34.84%、办公用房备案量占比为15.16%。
从成交均价来看,上周整体备案均价7291元/㎡,环比上周的8596元/㎡下降约15.18%。从各类别来看,住宅、办公、商业备案价格均处于上涨的状态。其中普通住宅成交均价为8912元/㎡,环比前一周的8840元/㎡上涨约0.81%;上周商业用房成交均价为9185元/㎡,环比前一周的8773元/㎡上涨约4.70%;办公用房成交均价为6412元/㎡,环比前一周的5402元/㎡上涨约18.70%,涨幅最大。
上周市本级商品住宅销量达10套以上的小区有:尚东名邸(31套)、奥园·黄金海岸(28套)、大树·英格澜(24套)、绿城·春风十里(18套)、信达·格兰上郡(16套)、望湖·莫奈花园(15套)、世合·理想大地(13套)、景尚墅(12套)、锦绣江南(10套)。
上周,有一家房产公司公布预售方案,项目为恒大绿洲综合楼。恒大绿洲综合楼共申请商业用房1套共5243.79㎡,并承诺开盘时间为2017年1月1日,物价部门价格审验通过销售单价为4000元/㎡。
嘉论房产网点评:
继12月第一周住宅成交缩水后,上周嘉兴楼市各类商品房成交再度大幅缩水,商品房总成交量更是腰斩。总成交备案方面创下了自3月以来的单周最低,而住宅备案成交则创下年内新低,仅高于春节前后几周。至此,2016嘉兴“疯狂成交年”基本落下帷幕,预计未来几周,嘉兴楼市成交备案量都会在低位徘徊。
但在成交萎缩的同时,各类商品房的备案价格却全部呈现抬头趋势。住宅备案价格较前一周又有小幅上涨。根据本网对每日成交备案数据的监控,发现近期住宅最高备案单价区间在13000-15000元/㎡,个别出现了近20000元/㎡的房源成交备案。说明近期在“嘉五条”和限购新政后,依然有不少高价房源进入备案。
之前短暂爆发的商业,上周也回落到常规状态,令人瞩目的反倒是其他房源的备案。尽管备案量只有18套,但其备案面积达到了3万平方米,仅次于住宅,成交金额也是如此。
进入12月中旬,楼市仅剩下最后几周。嘉兴楼市进入平稳期和调控期,基本上也翻不起什么大浪了。市场上新房房源表现为饥渴,12月可推盘量十分有限,位于城南板块的祥生·江南新语有开盘可能。而目前在积极推进项目的有中梁秀湖壹号院和金地艺境(本月预计开放现场售楼处),但入市时间依然存疑。上周日中梁秀湖壹号院举行了产品发布会,受到关注。
相关阅读
- 2016/12/19
- 2016/12/12
- 2016/12/05
·上周住宅成交445套 均价8836元/㎡环比上涨7.48%
2016/11/28- 2016/11/21
- 2016/11/14
·上周住宅成交662套 奥园·黄金海岸294套近乎包揽一半成交量!
2016/11/07·上周总成交1075套 住宅404套创10月以来周成交新低!
2016/10/31
资讯搜索栏
嘉论房产网免费看房团报名
老王二维码
![](http://s1.0573fang.com/upimg/ads/2020/3048204bf2b81d584f77f57a6d8b8c5a.jpg)
精彩活动
![](http://s1.0573fang.com/thumb/d/file/contents/2018/01/5a65441272eae.jpg?imageView2/1/w/220/h/110)