上周成交再萎缩 住宅单周均价创4个月新低 楼市价格终“控”

　　据嘉兴市住房保障局商品房合同备案系统显示，上周嘉兴楼市共成交各类商品房454套，日均成交约64.86套，环比前一周（508套）下降10.63%。其中，普通住宅销售备案208套，环比前一周（266套）下降21.80%，销售备案面积为2.52万平方米。

　　商贸销售备案141套，环比前一周（147套）下降4.08%，销售备案面积为0.54万平方米；写字楼销售备案68套，环比前一周（77套）下降11.69%，销售备案面积为0.45万平方米。一周销售备案总金额为29749万元，环比前一周（56723万元）下降47.55%。

　　从成交均价来看，普通住宅成交均价为7440元/㎡，环比前一周的8912元/㎡，下滑幅度达到16.52%；商贸成交均价为11509元/㎡，环比前一周的9185元/㎡上涨25.30%；写字楼成交均价为7129元/㎡，环比前一周的6412元/㎡上涨11.18%。

　　上周，有三家开发商公布了预售方案，项目为中梁·吴越首府，祥生·江南新语和盛世豪庭·香园。中梁·吴越首府申请预售总面积32721.73㎡，其中住宅3幢228套30661.66㎡，商业用房1幢10套1433.17㎡，其他36套626.9㎡。祥生·江南新语申请预售总面积23891.67㎡，其中住宅4幢192套23829.28㎡，商业用房1套62.39㎡。盛世豪庭·香园申请预售商业用房2幢65套7023.42㎡。另有莲花广场1幢商品房公示了预售变更方案。

　　上周市本级商品住宅销量达10套以上的小区有：宝格丽公馆（39套）、尚东名邸（39套）、景尚墅（24套）、佳源·优优秀湖（17套）、奥园·黄金海岸（10套）。

　　【嘉论房产网点评】

　　上周数据基本延续了此前几周的走势，成交量继续下滑，住宅日均成交量甚至跌破30套，也是继前一周后再度创下近10个月住宅单周成交新低。并且如无意外，该成交会持续走低，直至年终收尾。市场对于新房房源饥渴的状态没有随着部分新盘的供应而得到缓解。不过随着上周两个项目预售方案的公示，近期可能会有420套（住宅）的新房房源入市。

　　从开发商的预售方案来看，中梁·吴越首府的住宅加权均价为9724元/㎡，而祥生·江南新语的住宅加权均价为11080元/㎡。预售方案的公布，说明又一个纯新盘即将入市。随着祥生·江南新语的入市，城南又增加一个新盘供应，也成为现阶段嘉兴各板块中房源供应量最充裕的板块。不过从预售备案价格来看，城南各盘的预售价格并不低。

　　上周数据中较为辣眼睛的是，住宅备案价格跌破了8000元/㎡的关口，降到7440元/㎡，下滑幅度不可谓不大，创下了近17周的单周均价新低。从数据上看，似乎在嘉兴进入调控名单后，楼市行情开始调整。但实际上，从每日备案数据看，上周备案的价格最高曾逼近15000元/㎡，直到17日、18日，住宅价格最高单价才见回落，均都没有突破8000元/㎡。未来随着政府对备案价格的趋严管控，嘉兴的住宅价格有望实现“回落”。