慧眼看楼：年末楼市进入稳定期 观望明年到来

一、政策

　　1、“房子是用来住的，不是用来炒的”，16日闭幕的中央经济工作会议战略性地重新定位了中国房地产市场。会议明确让其真正回归居住属性，中国房地产市场多年缓行的长效机制建设有望真正进入快车道。【详情】

慧眼看楼点评：这句话奠定了明年楼市的总基调。

二、新房市场

　　1、11月，40家重点房企的总计销售额为3146亿元，同比下滑了2%，环比降幅则高达13%。其中，有18家房企11月的销售金额环比10月均出现下滑，比如，万科的环比降幅为40%，恒大为11%，中海为37%。【详情】

慧眼看楼点评：限购发挥很大作用。

三、土地市场

　　万科拿下城北路经开2016-13号地块，成交单价9820元/平米，总价约3.72亿元，折合楼面价约5455.56 - 4463.64元/平米，溢价率达161.87% 。另一宗城东路经开2016-14号地块，被常州上元以7050元/平米的价格成功竞得，总价约3.50亿元，折合楼面价约3916.67 - 2820.00元/平米，溢价率达98.59%。【详情】

慧眼看楼点评：万科继续深耕嘉兴。

四、成交数据

　　据嘉兴市住房保障局商品房合同备案系统显示，上周嘉兴楼市共成交各类商品房454套，日均成交约64.86套，环比前一周（508套）下降10.63%。其中，普通住宅销售备案208套，环比前一周（266套）下降21.80%，销售备案面积为2.52万平方米。【详情】

慧眼看楼点评：从上周的楼市成交数据来看，政府对于嘉兴楼市价格的控制相当到位，住宅备案价格跌破了8000元/㎡的关口，降到7440元/㎡，创下了近17周的单周均价新低。

五、楼市热点

　　杉青闸5号地块的最后两位住户，直到昨晚12点，在工作人员的一再劝说之下，仍旧未能签订征收补偿协议，导致整个地块的签约比例达不到政策规定的95%，按照省市相关征收政策的规定，这意味着这个地块的征收决定正式终止!

慧眼看楼点评：非常可惜。