城市套路深：热点城市降温 嘉兴房价“打回”原形

　　昨天，国家统计局公布了11月份70个大中城市及11月下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况。

　　数据显示，11月房价环比增幅继续收窄，房价上涨的城市数量开始减少。同时，随着热点城市调控效果的进一步显现，11月下半月，15个一线和热点二线城市中，新建商品住宅价格下降的有9个，持平的2个，均比10月下半月有所增加。不过三线城市呈现的却是另一幅光景。

　　看起来，凡是进入调控的一二线城市，大都“效果显著”。尤其是，4个一线城市中，除了广州以外，新房价格环比要么下跌，要么持平。成交量方面，惠州、杭州、苏州、南昌等城市降幅超过四成。

　　从近期中央经济工作会议透露的信号来看，2017年调控仍将继续，这也意味着房价走势变化仍将持续，也即受到调控的城市，需要朝着“既定的目标”前进，一旦有城市“掉队”，随时可能迎来政策加码的“小皮鞭”。

　　比如上海，在陷入“越调越涨”的怪圈后，终于在11月28日迎来了一记狠招，且打得人猝不及防。通过事后的比对分析，这时候再回顾8月底的调控谣言，两者有很多地方有着惊人相似，区别是后者更为凶猛，敢情有点城市套路深。

　　还有一种套路是，11月惯例的月度成交数据，嘉兴官方并没有如期发布。没有发布总有不发布的理由，望穿秋水的人们，却等来了另一则意外的消息。

　　12月初，在周边主要城市基本都进入调控后，嘉兴“勉为其难”加入了调控的大军。这次嘉兴首次的调控，相对温柔，不过背后的“指标”意义更大些。同时坊间开始传出一些关于“调控补充条款”的小道消息。

　　于是辣眼睛的来了。上周嘉兴楼市住宅成交备案均价神转折地来到7440元/㎡，相比上周逼近9000的档位，可以说价格是连掉两档，降幅达到16.52%。如果评选一个最具调控效果城市的榜单，嘉兴大约是可以成为“先进代表”的。不过值得注意的是，上周的每日备案数据中，最高的单日备案价格一度逼近15000元/㎡，只在17日、18日，最高单日备案价才回落至8000以下。

　　按照这种趋势，未来嘉兴房价大有重返涨价前时代的可能，重新徘徊在7字头也不一定。不过数据固然达标了，不过买房的和卖房的却都懵逼了。

　　对于开发商来说，调控自然不是一件好事。各种各样的限制也很让人头疼，尤其预售备案的条件变得苛刻。控制价格是核心要义，但是开发商显然也不愿意轻易屈服，于是预售备案成为一种博弈，这在一定程度上导致了新房房源入市艰难。

　　部分开发商在备案价格上妥协，但并不代表他们真想送“福利”，对于购房者的买房资格设置起条条禁制，要买的按我的来，不满足的请绕道。买房卖房又成为一种博弈。心黑点的还会寻找其他获利的方法，这些在规矩之外的bug，最终伤害的还是购房者。

　　从目前大环境看，楼市全国性的拐点还未到来，在政策强压之下，市场被迫臣服。这种臣服也是会付出代价并深藏隐忧的。调控未必是治中国楼市的良方，恰恰是一轮一轮楼市周期的推手。

　　城市套路深，中国楼市需要新的出路。对于中央经济工作会议上提出的“房地产长效机制”，或许值得期待。