浙江首个县限购，相比嘉兴，嘉善限购更划水

来源：嘉论房产网 2016-12-21 14:28:19 扫描到手机

对比嘉兴市与嘉善县的这两份问答，大致内容基本一致，但嘉善这一次的限购从内容上来相当温和，甚至比嘉兴的限制力度更轻。

　　猝不及防地，嘉善也限购了！

　　嘉善县住房和城乡规划建设局12月20日傍晚出台住房限购新政，12月21日起实施，嘉善成为继江苏昆山之后的又一限购的县，也是浙江省第一个出台住房限购的县。

　　嘉善县首次出台住房新政，其内容与嘉兴此前发布的住房限购政策基本一致，限制了非本县户籍家庭的第二套及以上住房的购买，旨在控制投资与炒房客的行为——限购政策明确，在本县中心城区内暂停向拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房。限购范围为魏塘、罗星、惠民三街道和大云镇部分区域（见下图）。限购时间明确，以“嘉善县网上备案信息系统”新建商品住房买卖合同签订备案时间为准。

　　官方还发布会了“关于限购政策的有关问题解答”（见文末）。

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　　嘉兴市区与嘉善县先后发布限购政策，同时也都在政策后附上了关于限购政策的相关问题解答，对比嘉兴市与嘉善县的这两份问答，大致内容基本一致，但嘉善这一次的限购从内容上来相当温和，甚至比嘉兴的限制力度更轻——嘉善县比嘉兴市区的解答中多了两条——住房限购政策是否包括二手住房以及非本县户籍居民家庭在本县非限购区域（例如西塘镇、干窑镇等）已拥有住房，是否可在本县限购区域购买住房？反之如何？尤其是二手房这一点，嘉兴市区在限购政策文件中明确表示，限购政策包含二手房，而嘉善却表示不包含二手房，这是嘉兴市区与嘉善县限购最大的区别，而正因为有这个区别，使得嘉善的限购限制更低更小。

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　　嘉善作为嘉兴距离上海最近的县，在上海购房需求外溢的时候，嘉善的房地产市场率先受到了购房潮的影响，在今年年初就开始有一波接着一波的上海购房者进入嘉善楼市。虽然只是县城，但嘉善楼市近几个月来的楼市成交量和楼盘成交均价都几乎比肩甚至高于嘉兴市区，尤其是几个热门区域的热门楼盘，月均价在9000-13000元/m²，12月11日-12月17日嘉善商品房成交销售备案均价为8365元/平方，而在今年年初上海购房者未抵达之前，嘉善的整体楼市均价在6000元/m²左右。

　　从嘉善上月的楼市成交排行可以发现，华夏幸福在嘉善开发的新西塘孔雀城占据榜单的半壁江山，这样的“屠榜”在限购之后会否受到影响？其实不管是孔雀城也好，嘉善其他楼盘也好，因为嘉善紧邻上海的独特地理位置，客源很大一部分都是来自上海等外地的购房者，其中不乏投资炒房客看好这里的投资价值，限购之后，外地炒房客被限制，对嘉善楼盘多少会有影响。但有意思的是，在嘉善限购文件之后发布紧随其后公布的问题解答中似乎为上述问题做了官方应对措施——二手房不受限制影响。

（来源：嘉善房产信息网）

　　从嘉兴市区这一限购先行者的限购成果来看，限购政策的实施对市场的降温作用还是比较明显的。从“嘉五条”颁布、11月3日嘉兴市区宣布住房限购以来，每周楼市成交数据一路看跌，剔除市场房源供给不足的因素之外，买房人间弥漫的观望情绪越来越浓厚，很多被之前狂热市场影响一股脑准备扎进买房大军的购房者们被限购浇了一脸冷水，开始冷静对待买房这件事。不仅是成交量的下滑，楼市均价在上周出现断崖式的下跌，这显然是受制于政府对房价的严格控制。