上周住宅成交跌破200套创新低 楼市进入“冷冻期”

　　据嘉兴市住房保障局商品房合同备案系统显示，上周嘉兴楼市共成交各类商品房477套，日均成交约68.14套，环比前一周（454套）上涨5.07%。其中，普通住宅销售备案192套，环比前一周（208套）下降7.69%，销售备案面积为2.6万平方米。

　　商贸销售备案129套，环比前一周（141套）下降8.51%，销售备案面积为0.57万平方米；写字楼销售备案76套，环比前一周（68套）上涨11.76%，销售备案面积为0.52万平方米。一周销售备案总金额为31116万元，环比上周（29749万元）上涨4.59%。

　　从成交均价来看，普通住宅成交均价为7621元/平方米，环比前一周上涨2.4%；商贸成交均价为10111元/平方米，环比前一周下降12.1%；写字楼成交均价为7515元/平方米，环比前一周上涨7.0%。

　　上周市本级商品住宅销量达10套以上的小区有：上源华庭（26套）、新塍花园（24套）、锦绣江南（22套）、宝格丽公馆（14套）、奥园·黄金海岸（11套）。

　　【嘉论房产网点评】

　　上周嘉兴楼市商品房总成交略有回升（得益于其他成交备案有所上升），但住宅备案成交依旧延续下滑态势，单周成交跌破200套，是自11月最后一周起成交量连续四周下跌，同时也创下自3月以来年内成交的新低。

　　住宅价格方面略有上涨，但依旧在7500元/平米以下，说明近来的住宅成交备案价格调控收到了明显的效果。从成交上榜楼盘来看，排行前三的楼盘均为乡镇楼盘，这也在一定程度上导致住宅备案价格并未大幅走高。同时从上榜楼盘可见，市区住宅成交备案量维持在低位。

　　上周，嘉兴有两盘集中推盘，为祥生·江南新语和中梁·吴越首府，其中祥生·江南新语为首开，首开房源量不足200套，据悉销售均价约在11000元/㎡；中梁·吴越首府为第三次开盘。根据两盘外宣，均是开盘畅销。这也可能是2016年最后一批集中供应的房源，有购房需要的网友，需要等到明年一季度。