上周住宅成交跌破200套创新低 楼市进入“冷冻期”
据嘉兴市住房保障局商品房合同备案系统显示,上周嘉兴楼市共成交各类商品房477套,日均成交约68.14套,环比前一周(454套)上涨5.07%。其中,普通住宅销售备案192套,环比前一周(208套)下降7.69%,销售备案面积为2.6万平方米。
商贸销售备案129套,环比前一周(141套)下降8.51%,销售备案面积为0.57万平方米;写字楼销售备案76套,环比前一周(68套)上涨11.76%,销售备案面积为0.52万平方米。一周销售备案总金额为31116万元,环比上周(29749万元)上涨4.59%。
从成交均价来看,普通住宅成交均价为7621元/平方米,环比前一周上涨2.4%;商贸成交均价为10111元/平方米,环比前一周下降12.1%;写字楼成交均价为7515元/平方米,环比前一周上涨7.0%。
上周市本级商品住宅销量达10套以上的小区有:上源华庭(26套)、新塍花园(24套)、锦绣江南(22套)、宝格丽公馆(14套)、奥园·黄金海岸(11套)。
【嘉论房产网点评】
上周嘉兴楼市商品房总成交略有回升(得益于其他成交备案有所上升),但住宅备案成交依旧延续下滑态势,单周成交跌破200套,是自11月最后一周起成交量连续四周下跌,同时也创下自3月以来年内成交的新低。
住宅价格方面略有上涨,但依旧在7500元/平米以下,说明近来的住宅成交备案价格调控收到了明显的效果。从成交上榜楼盘来看,排行前三的楼盘均为乡镇楼盘,这也在一定程度上导致住宅备案价格并未大幅走高。同时从上榜楼盘可见,市区住宅成交备案量维持在低位。
上周,嘉兴有两盘集中推盘,为祥生·江南新语和中梁·吴越首府,其中祥生·江南新语为首开,首开房源量不足200套,据悉销售均价约在11000元/㎡;中梁·吴越首府为第三次开盘。根据两盘外宣,均是开盘畅销。这也可能是2016年最后一批集中供应的房源,有购房需要的网友,需要等到明年一季度。
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