慧眼看楼：价格控制严格 嘉兴楼市提前进入休眠期

一、政策

　　1、嘉善县首次出台住房新政，其内容与嘉兴此前发布的住房限购政策基本一致，限制了非本县户籍家庭的第二套及以上住房的购买，旨在控制投资与炒房客的行为——限购政策明确，在本县中心城区内暂停向拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房。限购范围为魏塘、罗星、惠民三街道和大云镇部分区域（见下图）。限购时间明确，以“嘉善县网上备案信息系统”新建商品住房买卖合同签订备案时间为准。【详情】

慧眼看楼点评：聊胜于无。

二、新房市场

　　1、嘉兴楼市住宅成交备案均价神转折地来到7440元/㎡，相比上周逼近9000的档位，可以说价格是连掉两档，降幅达到16.52%。如果评选一个最具调控效果城市的榜单，嘉兴大约是可以成为“先进代表”的。【详情】

慧眼看楼点评：价格控制相当严格，且颇有成效。

三、成交数据

　　据嘉兴市住房保障局商品房合同备案系统显示，上周嘉兴楼市共成交各类商品房477套，日均成交约68.14套，环比前一周（454套）上涨5.07%。其中，普通住宅销售备案192套，环比前一周（208套）下降7.69%，销售备案面积为2.6万平方米。从成交均价来看，普通住宅成交均价为7621元/平方米，环比前一周上涨2.4%【详情】

慧眼看楼点评：住宅价格方面略有上涨，但依旧在7500元/平米以下，说明近来的住宅成交备案价格调控收到了明显的效果。从成交上榜楼盘来看，排行前三的楼盘均为乡镇楼盘，这也在一定程度上导致住宅备案价格并未大幅走高。同时从上榜楼盘可见，市区住宅成交备案量维持在低位。

四、楼市热点

　　12月23日下午，“房子是用来住的”金都·南德大院暖邻住区实践媒体恳谈会在金都·南德大院营销中心会议室举行，开发商领导、嘉兴主流媒体、社区代表、业主代表等参加此次恳谈会。最后，陈丽华总经理给到业主六大保证：按时交付、优质工程、美丽环境、情感保证、贴心服务、传统文化。

慧眼看楼点评：金都在嘉兴的品质才有信心做出保证。