2016嘉兴楼市十大关键词，你中枪了几个？

　　2016年的嘉兴楼市可谓跌宕起伏，精彩纷呈，放到历史的长河里，也足够被浓墨重彩地记上一笔。后人谈起往昔，必不能避过这一年。年终之际，让我们倒溯回顾，看看这一年楼市的十大关键词。

　　关键词一：破纪录

　　2016年的嘉兴楼市，就像坐上了一趟停不下来的火车，一路狂飙，一路破纪录。

　　首先，2016年开年第一月，延续了2015年12月的翘尾行情，以2729的成交量创下了近六年同期新高，为2016年开了一个不错的头。以此为发力点，2月、3月、4月、5月、6月、7月、8月、9月、10月、11月均破往年成交纪录，其中6月以7166套的总成交量创下嘉兴楼市有史以来的最高成交值。

　　这一路破纪录从最开始的让人振奋到最后几乎已经使人麻木。这一整年的破纪录也足以反映今年的楼市是何等火爆。

　　关键词二：房价大涨

　　随着成交暴涨而来的是房价的大涨。从年初的住宅均价7000元/㎡不到，随着楼市“渐入佳境”，到后来买卖方市场彻底转变，再到后来嘉兴新开盘均价普遍过万、住宅均价一度达到九千，嘉兴楼市的房价可谓一飞冲天，这一年中十足上了一个台阶，跨度还不小。尽管在嘉五条尤其是限购政策出台后，嘉兴的房价确实受到“关照”而有所下滑，从数据反馈中也得到房价“回落”的信息，但依然不能掩盖嘉兴房价已非昔日的“吴下阿蒙”。

　　嘉兴上一次房价大涨还是在2010年，每一次大涨后跌去水分，房价却都回不到当年，这都是历史的经验。

　　关键词三：地王

　　新房和二手房市场的火爆最终反馈到土地市场。今年，也是嘉兴的“地王年”。从6月的苏嘉主城北地王开始，无数的地王各种的地王此起彼伏，嘉兴一下就成了“黄金的土地”。这一切也在中铁建博海路地王达到顶峰，楼面价历史性地来到五位数。

　　随后的土地市场也遭遇了一些波折，也一度冷却下来，但最后的12月依然迎来戏剧性发展。嘉兴还是被“热捧”。地王们将在明年的楼市中扮演重要角色。

　　关键词四：外来开发商

　　今年的土拍，无疑是外来开发商的天下，本地开发商在今年拿地方面多少有些惨淡。双方形成鲜明的反差。尝过五年横盘的本地开发商们，几乎没有一家敢冒进拿地的，哪怕楼市行情再好。而外来开发商则表现各种豪气霸气，拿起地来好不手软。有意思的是，今年进入嘉兴的外来开发商，基本都是人手两块地以上，开起价格来也是绝不手软。在政策干预市场后，地王们还能否如进入时的鲜衣怒马，可就十分考验操作能力了。

　　关键词五：分销

　　分销不是今年才有的新事物，它在楼市中存在久矣，也一直扮演着一个特殊的角色。对大多数购房者来说，他令人厌恶，因为他们往往直接会把房价上涨和分销划等号；但也有人会喜欢，作为营销的一种，分销最终是要达成销售的目的。

　　分销未必管用，但有一种分销叫上海分销，他们确实在嘉兴市场上掀起了一股腥风血雨。上海分销在往年也曾出现过，反响也曾寥寥，但今年，借着天时地利人和一举功成。每一个做上海分销的楼盘，都被一车一车的上海人围堵水泄不通，那去化都是蹭蹭蹭地见涨。最显而易见的是，库存高企去化老大难的国际商务区，居然半年不到就见底了。

　　分销无疑是刺激嘉兴楼市爆发的第一助力，但同样也带来了不少隐忧，而这些隐忧，已经在后来的时间里开始慢慢发散出来。

　　关键词六：捂盘

　　这大概是很多购房者对开发商最深恶痛绝的事情了，你涨价就涨价，涨价还不让人买，岂不气煞人也。捂盘无疑是楼市大好年代，一些私心铸就的楼市乱象，所谓奇货可居，正是如此。高峰时期，嘉兴市面上捂盘的楼盘超过十几个，也一度造成楼市供不应求。

　　其后嘉五条出台，批判了捂盘等市场不良行径，多个楼盘开始释放部分房源。但获利一直是开发商的第一诉求，所以并不怎么爽利就是了。

　　其实捂盘只是市场乱象的一个缩影，反映的也不过是市场中买卖方的博弈。

　　关键词七：上海购房者

　　以前的购房群体中，有一个令人闻风丧胆的群体，名曰温州人炒房团。2010年前后的楼市热潮中，大有温州人活跃的身影，嘉兴也不例外。然而最终证明了不起的温州人很多人都栽在了他们热爱的炒房事业。今年嘉兴火热的行情，其实解救了一批当时的被套者。

　　现在进来的换成了另一批人。他们的动机各不一样，有真的想居住养老的，有想暂时过度的，有明确炒房的，但他们的光环来自大魔都。一个昆山，飞上了天，所以他们有理由相信，嘉兴可以成为另一个起飞的昆山。尽管目前的嘉兴市场上，上海购房者的数量已经从最高超过五成回落到低位状态，但上海购房者或者炒房者对嘉兴的影响才刚刚开始。因为大多数人手中的房子都是需要脱手的。这是一次豪赌，但对于大魔都来说又太过卑微又掺杂了太多的辛酸和无奈。

　　关键词八：沪嘉同城

　　上半年在媒体报道、官方口径和民间讨论中出现频率最高的词汇，比上海分销还要耀眼的存在。应该说，沪嘉同城一直是政府想要努力的方向，也是十分值得肯定的。以城建和发展而论，嘉兴几乎要在长三角城市中垫底了。一直夹杂沪杭两大城市间遭受“虹吸”折磨的嘉兴，想要谋求发展，必需要与双方接轨，而且是经济、社会生活方方面面的。房价同城是这个过程里的副产品，也是一次不小的阵痛，毕竟有人受益，有人遭殃。

　　关键词九：调控

　　最没调控基础的嘉兴都调控了。

　　受到上海溢出效应和本地购房者恐慌性入场的双重影响，嘉兴楼市销量和价格双双走高，一不小心还上了一次全国百城房价涨幅榜榜首的位置，从此受到更多方面的关注。所以有时候“高调”还真不是什么好事。

　　在国庆前后20多城进入密集调控的同时，嘉兴响应号召出台了一份“嘉五条”，旨在打击市场上的销售乱象。然而未及效果显现，另一桶水就当头浇下，正是限购。

　　历史首次的限购，也是浙江省除杭州外唯一被执行限购的城市。限购出台的时机和力度，其实看谁来解读了，当然不管何种解读，对嘉兴的影响是一个层次性的，需要分为短期和长期来看。

　　而最终，或者说明年嘉兴楼市的命运，其实不由调控决定，还是由外面市场的环境决定。实际上，嘉兴楼市的由热到冷，都是和今年房地产的主要情势所相匹配的。冷热不由己，嘉兴楼市的命运，不再掌握在嘉兴人的手上。

　　关键词十：秋季房博会取消

　　原定于10月举行的2016秋季房博会临时取消，这也是史上没有的。