地王接力 2016年嘉兴人都在追这部年度大戏

　　2016年有这样一部全民在追的“连续剧”，整年投资超百亿，每月更新两、三集，每一次的更新都能引发嘉兴人的注目，每一集的亮点也都会迎来激烈的全城大讨论，甚至这部嘉兴的“连续剧”还走向全国，吸引到全国各地朋友的前来参演，好不热闹。如果要给这部超火的“连续剧”取个片名，也许可以叫《嘉兴土地引发的地王争夺战》，又或是《土拍风云之谁是新地王》……

　　作为嘉兴楼市火热的一大延伸表象，嘉兴2016年的土地市场可以说是话题性十足，硬碰硬地用数字不断刷新着大家对地价的承受力，所以，今年大家是约好了，拿地口号是，没有最高，只有更高！……吗？

　　整体基调：怎一个火了得！

　　回顾2016年的土地出让市场，1-12月嘉兴出让土地105宗，出让土地面积383.17万方，共计吸金158.47亿元，其中住宅出让宗数达32宗，占全年土地出让宗数的三成，吸金更是高达139.12亿元，竟占总成交金额的87.8%，住宅成交成为2016年嘉兴土地市场名副其实的最大“金主”。从上述数据隐约就能感受到今年土地市场的温度爆表，的确，从今年6月嘉兴对接上海公积金之后，大量上海及周边客户选择来嘉兴置业，这也让让曾经默默无闻的嘉兴被周边外地开发商关注与青睐，雄赳赳气昂昂地来叩响嘉兴房地产市场的大门。之后，即便是“嘉五条”和住房限购的限购出台，都抵挡不住开发商们的热情，纷纷表示依然看好未来的嘉兴市场，举牌毫不手软。

　　2016年土地成交呈整体上扬趋势，7月、8月、10月、12月是明显的峰值，年末最后一个月的冲刺也是相当完成得漂亮，不管是成交面积还是住宅成交数量都达到了全年之最。

　　历年对比：数据皆创新高！

　　2016年的嘉兴土地市场是嘉兴历年来少有的火爆，一改2014年、2015年的低迷萧条局面，成为继2009年、2013年后又一土地出让的繁荣之年，甚至较这两年更加火热。全年32宗宅地的成交量已经刷新了2009年19宗宅地、2013年的31宗宅地的记录，在土地成交面积与成交总金额方面同样达到了历年来的最高值。

　　土地区位：秀洲区仍占鳌头 经开区占比再次上升

　　秀洲区毫无疑问是近年来的供地大户，今年依然以45%的占比成为供应土地最多的区域，但其主要目前可供开发的土地都集中在乡镇上，土地供应类型也大多以工业用地、仓储用地等为主，住宅用地供应反而较少，主要集中在秀湖板块。住宅用地的供应主力则是在经开区，值得一提的是，经开区的供地占比在逐年提升，从2015年的23.94%提升至2016年的31%，大有要与秀洲区平分江山之架势。

　　土地性质：住宅用地供应量相当充足！

　　2016年出让的土地性质包括工业用地、住宅用地、商业商务用地、仓储物流以及其他（市场用地、科研医疗、加油站等），一整年105宗出让土地中，工业用地以43宗土地，41%的占比依然领先，住宅（商住）用地为今年第二大供应类别，占比最小仅为30%，商业商务用地、仓储用地与其他平分秋色各占14%、9%、6%。今年在快速消化库存的同时，32宗宅地的出让也为明年的新房市场供应了充足的“弹药”。

　　全年特色：外来开发商大举进入！

　　2016年的嘉兴又是涨幅排全国第一，又是出台限购，在全国地产界可谓是刷足了存在感，因此嘉兴的城市价值也越来越被房企，尤其外地房企所看好。2016年嘉兴土地市场共吸引到77家房企（不包含自然人参拍）前来参与拿地，其中成功拿地的15家，拿地成功率19.5%，还有62家房企颗粒无收，这样的激励竞争在嘉兴史无前例。佳源、上元凭借13次参与拿地位列参拍活跃度榜首，一年下来收获地块最多的房企为上元，共计拿地4宗，佳源作为本土龙头房企位列第二。

【2016年土地市场大事件】

　　1月：

　　2016年首月的土地拍卖会因为中环、姚家荡畔的两块优质宅地的出让而备受大家关注，1月6日土地出让会上的两次“夺地大战”让当时还处于2015年土地低迷情绪的我们再一次感受到土地拍卖的激情与开发商的热情。

万科举牌竞价

兴裕置业（香港兴业）举牌竞价

　　5月：

　　沉寂了数月的土地市场终于在“红五月”迎来了小高潮，15宗土地集中入市，成功出让14宗，其中出让宅地4宗。其中，富悦大酒店西侧的运河商住用地经开2016-7号地块顺利“出嫁”，全国房企中梁首次进入嘉兴；本土房企大鳄佳源集团拿下秀湖旁宅地，再次落子秀洲区。

中梁代表

佳源代表举牌

　　6月：

　　嘉兴对接上海公积金后，上海人来了，嘉兴新房市场火了，其上游市场——嘉兴土地市场也火了。6月16日辅成北地块出让，7家开发商争夺，超百轮竞价，127%溢价率成交，力压铂金府邸、香港兴业姚家荡项目，嘉兴新晋地王诞生；6月27日油车港镇宅地出让，三家开发商参与竞价，麟湖新城置业两次叫价，每次加价500，果断拿下。

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‍‍‍‍‍‍苏嘉房产代表举牌‍‍‍‍‍‍

麟湖新城置业代表

‍‍‍‍　　7月：

　　7月的土地市场中，城南与油车港两宗宅地成为最大爆点，祥生、杭州金地两家外来大鳄凭借“英勇举牌”，由此进入嘉兴市场，“地王”记录不断被刷新。此外，湘家荡度假区宅地被大树置业一举夺下，与大树·汇众广场一起开启湘家荡度假区地产新版图。

祥生代表举牌

大树代表举牌

金地代表举牌

　　8月：

　　8月单月的成交金额已超过整个上半年6个月的成交金额（20.27亿元），甚至超过了2015年全年的土地成交总额（24.04亿元），其中，8月26日中梁拿下的秀湖大体量、高总价的新地块为8月的高土地成交金额做出了不可磨灭的贡献；此外，祥生以13060元/平米的价格成功竞得，总价约8.7亿元，折合楼面价约7255.56 - 5678.26元/平米，溢价率达252.97% 。

祥生代表举牌

中梁代表举牌

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍　　9月‍‍‍‍

　　2016年的9月注定会是嘉兴土拍历史上是浓墨重彩的一笔，有着重要的纪念意义——9月18日，嘉兴诞生了土拍历史上的单价、楼面价之最，博海路住宅地块被中铁建以20080元/平米的单价，10040元/平米的楼面价，这成交价格不仅前无来者，相信未来短期内也很难超越，毕竟像这样“生而为地王”的地块，惊人的成交价背后体现的是地块本身具有的资源稀缺性。当然，在当下“逢地便是王”的时势下，9月出让的其他3宗宅地同样获得高人气的追捧，解放菜街道菜花泾地块经过百轮酣战，常州荣盛上元以9140元/平米，楼面价 6093.33元/平米，溢价率291%的成交价格拿下。金地金地以7760元/平米的价格成功竞得，总价约6亿元，折合楼面价约 4311.1-5173.33元/平米，溢价率达154.5% 。‍‍

中铁代表举牌

杭州金地代表举牌

常州荣盛上元代表举牌

　　10月：

　　“嘉五条”颁布前的10月8日土拍与之后10月17日、10月26日两场土拍会也有着截然不同的现场氛围，富润路宅地引发“争夺之战”，而丽江半岛南面宅地与科技城实验小学（科技城校区）南面宅地的成交价格低于市场预期，这前后对比便是市场风向变化的最好印证。但回过头看，这也许又是在不明朗行情下的观望。 

常州荣盛上元代表举牌

宁波荣美代表举牌

苏州鑫控代表举牌

　　11月：

　　11月的土地市场可以看做一次缓冲，经过6-9月的“土地疯狂期”之后，10月“嘉五条”推出，政府对新房市场的价格控制更加严格，这也给狂热的土地市场带来一定的降温，对开发商的拿地态度也有很大影响，两宗宅地最终的成交价格都相对保守。其中，宁波康瑞企业管理咨询拿下长水路普罗旺斯南侧经开2016-19号地块，成交单价12650元/平米，总价约11.25亿元，折合楼面价约8433.33 - 5060.00元/平米，溢价率达107.38% ；花园路俊园南侧经开2016-20号地块，被浙江佳源以9050元/平米的价格成功竞得，总价约2.5亿元，折合楼面价约5656.25 - 5027.78元/平米，溢价率达138.16%。

宁波康瑞代表举牌

佳源代表举牌

　　12月：

　　12月3日嘉兴出台了有史以来的第一则住房限购政策，虽然土地成交价格有所回落，但开发商们的争抢热情却不减，甚至相比“嘉五条”后还有所回燃。或许，“嘉五条”带给开发商们的是意向不明的迷雾，而限购政策的出台却从另一角度向开发商，尤其是外地开发商们，证明了嘉兴楼市的价值。12月，上海深长城、绿城理想小镇两家外来开发商首次拿地进入嘉兴市场，荣盛上元再次拿地，同时，万科、佳源两家深耕嘉兴的本地开发商也各下一城。

‍‍深长城代表举牌

‍‍万科代表举牌‍‍

‍‍常州荣盛上元代表举牌‍‍

‍‍绿城理想小镇举牌‍‍

2016年土地出让信息汇总：