嘉兴明年房价怎么走?刚需者可以放心了!
2016年嘉兴楼市的爆发是行情复苏的一次“预谋”,为什么这么说呢?那我们可能要从14年说起,因为,在全国普遍低迷的市场下,嘉兴的救市之路就是从14年下半年开始的。
14年初以来,成交量、价格、投资悉数下滑,在此背景下,大家开始呼吁救市,2014年下半年开始,嘉兴楼市在央行降息、公积金“认贷不认房”、新政救市“十七条”、开发商优惠营销加码等政策的助力之下,14年最后几月的冲刺让嘉兴楼市最终的成交创下近五年次新高,至此,2014年嘉兴楼市以第四季度的“翘尾”行情还算完美收官。
那2015年呢?
15年的主旋律是“去库存”和轮番救市政策,一整年,楼市在“330新政”、公积金政策调整、5次降准、5次降息(房贷利率进入史上最低、甚至 “负利率”时期。)、开放商积极的优惠政策等一系列利好新政组合拳的持续刺激下,一二线城市明显回暖,作为三线城市的嘉兴同样展示出“复苏上行”的现象,一年以来,总成交创下了6年来的次新高。除此之外,2015商品房成交年均价约7280元/㎡,同比下降约4.8%;其中商品住宅备案年均价约7003元/㎡,商贸成交年均价9538元/㎡,写字楼成交年均价约6394元/㎡。总体来说,“以价换量”是主调。
而2016年,重头大戏应该是楼市反转了。上半年,之前全国政策的放松,本就让嘉兴的楼市早已成积蓄待发之势,虽然如此,楼市却也平淡如旧,房价在7000—9000之间不咸不淡的微动。后来,受到上海溢出效应的影响,火苗点燃了引线,上海人来了!嘉兴作为临近上海的三线城市,房价又比上海低上太多,自然成为了上海人眼中的一块“好肉”除了上海之外的第二个最好选择。然后,上海人大举进入,上海人的买房成交量占总比例增高,“投资客”看到这一利好情形,怎么肯放过“嘉兴”,买买买成了趋势,房价越炒越高的,16000、17000元/m²的价格也能经常露面。短短几个月,之后就已经很少能看见10000以下的房子了,某些楼盘积蓄多年的楼盘现在不仅能卖掉,而且能作为高价房源卖掉了,以前没人要的楼盘,现在抢也抢不到了,真真实实的上演了一把“之前你对我爱理不理,现在我让你高攀不起”的戏码。
而逐渐,房价的过高,中央看不下去了,今年"十一"前后,到11月底的两个月时间里,中国24个城市进行了50余次房地产市场调控,如今,这轮调控都还没有结束。嘉兴也于十月出台了“嘉五条” ,虽然不温不火,名为政策却看起来更像一个“警告”,市场变的低调,成交量少有下降,但房价却还是那么高。12月3日,在多城升级调控的背景下,嘉兴终于未顶住压力进入限购城市名单,也说明多方持续对嘉兴的楼市予以重点关注,如今,房价总算是看着稍有回落之势,我们也能逐渐感觉到其效果,最近住宅量跌破200套,均价重回“7字头“。
那么2016即将结束,2017年楼市将会是什么走势?是否会再出政策“加码”呢?
之前16日闭幕的中央经济工作会议明确“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位, “既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落”已经为2017年的楼市定调。这释放了中央一个鲜明的态度:不能容忍房价继续暴涨,也不能容忍房价暴跌。
而再来看嘉兴,可以肯定的是,2017由于拿地成本的升高,房价很难在回归2016年初的价格线。且明年在政策的收紧下,住宅销售量比起今年一定会大幅萎缩。所以,明年房价的走势将可能保持平稳。
那么总体来说,中央的态度加上嘉兴的状况,嘉兴很难有大幅度波动,短期内再像今年这样暴涨的状况是不可能发生的了。并且,2016年的政策调控目的在于“控一线、稳二线”,只有在现有措施效果不及预期的情况下才会有进一步政策出台,所以短期内政策调控措施进一步升级的可能性很低。
而在几方博弈的未来,我们能否真的可以平稳扭转中国经济对房地产的过分依赖?能否让房地产形成健康可持续的市场环境?能否不再损害有真实居住需求的购房者的权利?我们即将拭目以待。
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