12月低调收官 住宅成交创年内次低 2016华丽谢幕

　　12月低调收官 住宅成交创年内次低

　　据嘉论房产网数据中心统计，12月嘉兴楼市共成交各类商品房2890套，环比下降18.3%。其中，普通住宅销售备案套数为1114套，环比下降45.6%。（非官方数据，最终数据以官方发布为准，本数据仅作参考）

　　这是嘉兴楼市自今年6月达到成交的峰值后，连续6个月总成交备案量和住宅成交备案量双双下滑。其中住宅成交备案量下滑显着，创下自3月以来的成交最低值，同时也创下仅次2月的年内次低。

　　尽管环比下降，但对比往年同期，商品房总成交备案方面依然创下近6年新高；而住宅备案成交则恰恰相反，创下了近五年同期新低。

　　按照成交备案趋势，商品房总成交备案和住宅成交备案下滑是在意料中的，不过唯一值得关注的是，以往每月的成交主力均是住宅，而12月则易帜为商业用房，其1275套的月成交量尤在住宅之上。通过每日备案数据的追踪可知，在12月1日和12月31日，均出现了大量的商业用房备案，备案量分别为327套和303套。这两个单日的“异常”备案也让商业用房的备案首度超过普通住宅。（由于官方备案成交榜尚未公布，故哪些商业用房如此暴热难以知晓。）

　　不过言而总之，总而言之，12月仍然以异常低调的表现，为风风火火的2016年画下了休止符。至此，2016年嘉兴楼市全年成交商品房48760套，住宅35234套，均创下历年纪录。（最终数据以官方为准）

　　而另一个，大家关心的住宅备案均价，尽管最终的月度均价尚不得知，但从每周的住宅备案均价走势依然可以窥测一二。从以下的走势图可知，12月上半段，住宅均价还保持在近9000的档位，而来到后半段，备案价格却急遽下降，重回七字头。这前后断崖式的变化，只能归结为调控取得了“效果”。

　　另外，根据每周销售备案排行榜可知，目前月销量排在最前面的是奥园·黄金海岸，排在第二位的是尚东名邸，而宝格丽公馆、锦绣江南、格兰上郡、佳源·优优秀湖备案量较为接近，同处一个梯队。（由于本周成交排行备案榜尚未公布，故最终成交备案排名仍可能存较大变数）

　　楼市炸裂之后首遇限购

　　12月头上扔出的嘉兴楼市史上第一遭的限购，多少让人有点猝不及防。嘉兴由此也成为本轮调控中，浙江省除杭州外唯一调控的城市。从调控的内容上看，尽管出具了限购政策，并对外来购房者购房行为予以限制，但整体来说调控较为温和。而从调控的时间上来看，嘉兴的限购是楼市由暴热转入平稳期后才抛出，时间节点已经较晚（对楼市实际调控已经缺位），可以认为是政治任务的属性更大些。从调控的效果来说，对年底到明年初的楼市影响甚微，但若调控持续，后续将渐渐释放威力。

　　按照中央最新的楼市导向，明年依然实行“分城施策”，所以部分热点城市的调控将得以贯彻和持续，预计调控期不会短。嘉兴由于在此波行情中已经完成了去库存的“历史遗留任务”，明年的重心将是稳定房价，所以从这个方面来说，明年房价想要上涨的通道已被强行封闭。

　　新房房源持续入市，但入市量有限

　　12月可堪供应的楼盘少之又少，市场依然表现为对新房房源的饥渴。从每周成交备案上榜楼盘可知，12月的主力供应板块为城东板块。其余各板块的部分楼盘也在陆续释放房源。开盘方面，12月位于城南板块的祥生·江南新语迎来首开，此外中梁·吴越首府在本月进行了项目的第三次加推，去化均较为理想。

　　土地市场烽烟再起

　　11月的土拍市场明显表现为降温，但时间来到12月却又发生了变化。限购后的土拍再度迎来热战。纵观12月的三场土拍，总计成交土地14宗，出让面积72.63万方，吸金约28.56亿元，均创下年内新高。其中宅地成交为6宗，首先深长城拿下科技城地块，随后万科也在大半年后拿到新地，大幅刷新了城北的地价，荣盛上元再下一城，绿城首入嘉兴，佳源再获宅地。