12月低调收官 住宅成交创年内次低 2016华丽谢幕
12月低调收官 住宅成交创年内次低
据嘉论房产网数据中心统计,12月嘉兴楼市共成交各类商品房2890套,环比下降18.3%。其中,普通住宅销售备案套数为1114套,环比下降45.6%。(非官方数据,最终数据以官方发布为准,本数据仅作参考)
这是嘉兴楼市自今年6月达到成交的峰值后,连续6个月总成交备案量和住宅成交备案量双双下滑。其中住宅成交备案量下滑显着,创下自3月以来的成交最低值,同时也创下仅次2月的年内次低。
尽管环比下降,但对比往年同期,商品房总成交备案方面依然创下近6年新高;而住宅备案成交则恰恰相反,创下了近五年同期新低。
按照成交备案趋势,商品房总成交备案和住宅成交备案下滑是在意料中的,不过唯一值得关注的是,以往每月的成交主力均是住宅,而12月则易帜为商业用房,其1275套的月成交量尤在住宅之上。通过每日备案数据的追踪可知,在12月1日和12月31日,均出现了大量的商业用房备案,备案量分别为327套和303套。这两个单日的“异常”备案也让商业用房的备案首度超过普通住宅。(由于官方备案成交榜尚未公布,故哪些商业用房如此暴热难以知晓。)
不过言而总之,总而言之,12月仍然以异常低调的表现,为风风火火的2016年画下了休止符。至此,2016年嘉兴楼市全年成交商品房48760套,住宅35234套,均创下历年纪录。(最终数据以官方为准)
而另一个,大家关心的住宅备案均价,尽管最终的月度均价尚不得知,但从每周的住宅备案均价走势依然可以窥测一二。从以下的走势图可知,12月上半段,住宅均价还保持在近9000的档位,而来到后半段,备案价格却急遽下降,重回七字头。这前后断崖式的变化,只能归结为调控取得了“效果”。
另外,根据每周销售备案排行榜可知,目前月销量排在最前面的是奥园·黄金海岸,排在第二位的是尚东名邸,而宝格丽公馆、锦绣江南、格兰上郡、佳源·优优秀湖备案量较为接近,同处一个梯队。(由于本周成交排行备案榜尚未公布,故最终成交备案排名仍可能存较大变数)
楼市炸裂之后首遇限购
12月头上扔出的嘉兴楼市史上第一遭的限购,多少让人有点猝不及防。嘉兴由此也成为本轮调控中,浙江省除杭州外唯一调控的城市。从调控的内容上看,尽管出具了限购政策,并对外来购房者购房行为予以限制,但整体来说调控较为温和。而从调控的时间上来看,嘉兴的限购是楼市由暴热转入平稳期后才抛出,时间节点已经较晚(对楼市实际调控已经缺位),可以认为是政治任务的属性更大些。从调控的效果来说,对年底到明年初的楼市影响甚微,但若调控持续,后续将渐渐释放威力。
按照中央最新的楼市导向,明年依然实行“分城施策”,所以部分热点城市的调控将得以贯彻和持续,预计调控期不会短。嘉兴由于在此波行情中已经完成了去库存的“历史遗留任务”,明年的重心将是稳定房价,所以从这个方面来说,明年房价想要上涨的通道已被强行封闭。
新房房源持续入市,但入市量有限
12月可堪供应的楼盘少之又少,市场依然表现为对新房房源的饥渴。从每周成交备案上榜楼盘可知,12月的主力供应板块为城东板块。其余各板块的部分楼盘也在陆续释放房源。开盘方面,12月位于城南板块的祥生·江南新语迎来首开,此外中梁·吴越首府在本月进行了项目的第三次加推,去化均较为理想。
土地市场烽烟再起
11月的土拍市场明显表现为降温,但时间来到12月却又发生了变化。限购后的土拍再度迎来热战。纵观12月的三场土拍,总计成交土地14宗,出让面积72.63万方,吸金约28.56亿元,均创下年内新高。其中宅地成交为6宗,首先深长城拿下科技城地块,随后万科也在大半年后拿到新地,大幅刷新了城北的地价,荣盛上元再下一城,绿城首入嘉兴,佳源再获宅地。
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