住宅商品房双双量跌价涨，住宅成交均价创下自去年起最高！

据嘉兴市住房保障局商品房合同备案系统显示，上周嘉兴楼市共成交各类商品房361套，日均成交约51.57套，环比上周（985套）下降63.35%。其中，普通住宅销售备案146套，环比上周（302套）下降51.66%，销售备案面积为1.85万平方米。

商贸销售备案102套，环比上周（489套）下降79.14%，销售备案面积为0.51万平方米；写字楼销售备案68套，环比上周（110套）下降38.18%，销售备案面积为0.42万平方米。一周销售备案总金额为24505万元，环比上周（55861万元）下降56.13%。

从成交均价来看，普通住宅成交均价为8958元/平方米，环比前一周的8488元/㎡，上涨5.54%；商贸成交均价为8368元/平方米，环比前一周的5896元/㎡，上涨幅度达41.93%；写字楼成交均价为7089元/平方米。

上周，有1家开发商公布了预售方案，项目为润达商务楼B座，申请预售总面积为4371.28㎡，包括商业与办公用房。

上周市本级商品住宅销量达10套以上的小区有：上源华庭（31套）、佳源•优优秀湖（19套）、锦绣江南（14套）、大树•英格兰（13套）、绿城•春风十里（13套）、中梁•吴越首府（12套）。

【嘉论房产网点评】

继上周商品房成交短暂回升后，嘉兴楼市商品房成交量又迎来一波大幅缩水，并且创下自去年2月最后一周以来的最低！单日成交套数甚至出现1字头。但反观商品房成交均价，相比上周上涨两千多！

上周，普通住宅成交备案为146套，依旧延续下滑态势，打破上周纪录，创下自去年3月以来年内成交的又一新低，成交套数仅仅只比去年2月份的第二周（16套）高。而住宅成交均价方面，除了限购后的两周出现7字头外，这周的成交均价又回升到8900元/m²，接上下降前，继续延续涨价的势头，并且这个数据为包括16年在内的最高！房价还在涨，而商品房和住宅双双“量跌价涨”的现象，不知又意味着什么？

除此之外，上周末嘉兴有四盘集中开放，为金地艺境、紫元•尚宸、祥生•玖熙花苑和中梁•秀湖壹号院，其中中梁•秀湖壹号院为高层首批房源开售与样板房的开放【详情】，紫元•尚宸开放高层样板间【详情】、金地艺境为示范区加样板房的开放【详情】、祥生·玖熙花苑主题样板间绽放。在目前市场对于新房房源饥渴的状态下，这些楼盘扎堆开放，无疑是给广大买房者输送了一批新鲜血液。