量跌价涨 1月住宅成交跌破千套 成交连续7月下滑
根据嘉兴商品房在线销售备案系统的数据统计显示,2017年1月份嘉兴楼市共成交各类商品房1956套,环比下降31.27%,销售备案总面积为16.27万平方米,销售备案总金额为140459万元。
其中,普通住宅销售备案套数为770套,环比下降29.16%,销售备案面积为9.92万平方米;
商贸销售备案套数为761套,环比下降36.69%,销售备案面积为3.43万平方米;
写字楼销售备案277套,环比下降25.54%,销售备案面积为2.00万平方米。
1月成交主力为住宅和商业,占比分别达39.37%和38.91%。
从成交均价来看,1月份普通住宅成交均价为8834元/平方米,环比上涨4.0%;商贸成交均价为9615元/平方米,环比上涨23.50%;写字楼成交均价为6445元/平方米,环比下降2.22%。1月商品房成交均价为8633元/㎡,环比上涨11.54%。
嘉论房产网点评:
2017年1月不出所料依然延续了2016年下半年以来量跌价涨的楼市整体态势。其中,商品房和住宅成交备案再度双双下滑,这也是自去年6月楼市达到历史峰值后,连续7个月成交下滑。由于年头年尾以及春节长假的缘故,1月住宅成交跌破千套,仅较去年2月的成交低值高出1套。
17年开年首月的楼市成交与16年形成鲜明的反差,也表明市场的热度在开始发生转变。经历了16年长达半年的楼市爆棚后,嘉兴从第四季度开始,受到全国部分城市调控潮的影响,开始进入预期调控的窗口,并在12月初出台针对非本市户籍的限购政策。在调控和市场的互相作用下,成交不断下滑。但与此同时,住宅成交备案的价格却一直处在上扬的行进通道中。呈现量跌价涨的态势。
2016年以商品房超48000套,住宅超35000套的成交量达到楼市历史成交峰值,在很大程度上完成了库存去化的任务。同时由于去年的大量住宅用地是在2016年下半年成交,普遍未进入工期,导致了去年四季度市场上的“房源荒”,而这种情况也将在17年第一季度得以延续,当然随着多个新盘的入市预期加速,这种供需不衡会得到一定的缓解。
同时需要指出的是,由于范围性调控的不断加压,热门城市房地产短期内“降温”将得以实现,在内外因素作用下,2017年嘉兴楼市整体将进入盘整,在成交上极可能会回落到14、15年的水平。而房价变化则会滞后于成交表现,最终涨跌依然由市场决定。
而近期央行的几个动作得到了各方极大的关注,被解析为央行货币政策全面逆转的信号,意味着2014年以来的货币宽松政策结束。尽管央行暂时没有调整存贷款的基准利率,但17年信贷收紧已是大概率事件,由此楼市亚历山大,这从近期一二线城市的降温已可窥见端倪。
1月住宅市场销售排行
据官网备案系统数据显示,2017年1月嘉兴楼市住宅销售备案套数排名前三甲的楼盘分别为:佳源·优优秀湖(备案120套),上源华庭(备93案套),大树·英格澜(备案62套)。
从上榜楼盘的销售面积来看,备案面积最高的是佳源·优优秀湖(销售面积15816平方米),其次是上源华庭(销售面积10168平方米),排第三位的则是大树·英格澜(销售面积7643平方米)。
1月商贸市场销售排行
据官网备案系统数据显示,2017年1月嘉兴商贸销售备案排名前三的分别是嘉兴毛衫原辅料交易中心(备案361套)、华府广场(备案101套)以及中安商贸园(备案65套)。
从上榜楼盘的销售面积来看,排名第一的是腾德商贸中心(销售面积6855平方米);其次是毛衫原辅料交易中心(销售面积5655平方米);第三位则是中安商贸园(销售面积3118平方米)。
1月写字楼市场销售排行
据官网备案系统数据显示,2017年1月嘉兴写字楼销售备案排名第一的是泰富中心(备案46套);排名第二的是万和大厦(备案35套);排名第三的则是才智汇广场(备案27套)。
从上榜楼盘的销售面积来看,排名分别是,融通商务中心(3785平方米),泰富中心(1991平方米),万和大厦(1516平方米)。
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