公积金一个月放贷 商贷首付最低两成 房贷信息看这里！

　　新春开年以来，全国楼市依旧处于调控的气氛之下，同时，央行“蠢蠢欲动”出手，部分银行收到了央行信贷额度的调控通知，要求不同程度地收缩信贷投放规模，这些消息加上去年年底嘉兴公积金暂停“商转公”带宽，放款速度延缓，让不少嘉兴准备购房的朋友心慌慌。那么现在嘉兴的公积金贷款、商业贷款究竟有没有那么可怕？本网咨询了嘉兴公积金中心以及各大商业银行，得到的答案是，有变动，但变动不大。

　　公积金贷款：

　　去年嘉兴楼市的火爆也促使嘉兴公积金发放额度创下历史新高，去年全市发放公积金贷款2.09万户，总额68.28亿元，同比增长15.52%，支持商品房销售面积166.53万平方米，占全市商品房销售面积1128.6万平方米的14.76%。其中，市本级发放贷款0.9万户，金额29.96亿元，同比增长14.31%。去年年底，楼市大热，公积金为了缓解资金压力，做出微调，暂缓商转公贷款、实施期房贷款轮候制、严格执行公积金预售楼盘的审批等3项规定：暂缓受理“商转公”贷款、调整购房提取公积金政策、完善公积金贷款的计算方式。

　　如今，新春开年，公积金贷款又是什么情况呢？本网从公积金中心了解到，目前公积金正常发放，放贷周期在一个月左右，而去年暂停的“商转公”贷款目前依然不能办理。

　　商业贷款：

　　商业贷款的贷款首付比例和贷款利率基本与去年保持一致，征信良好的客户，首套房贷款首付为两成，首付利率可打9折。而去年，嘉兴部分银行的最大房贷利率折扣是可以达到8.5折。

　　如此看来，嘉兴目前房贷政策和实施办法依旧保持原先水平，但这并不代表央行收紧信贷的信号是空穴来风，相反，央行的确在全国传递出了信贷收紧的信号——央行“加息”，定点或者在特定环节将利息抬高，而中国人民银行2月14日公布的《2017年1月金融统计数据报告》也显示，1月末，人民币贷款增加2.03万亿元。值得注意的是，以房贷为主的中长期贷款增加6293亿元，在新增贷款中占比31%，较上月大幅下降9.55个百分点。除了全国，本网从农行嘉兴分行工作人员处了解到，农行嘉兴分行的房贷发放额胸一月份开始限额管理，受人行窗口指导。

　　央行信贷收紧，房价会跌吗？

　　央行此次调整信贷的信号旨在控制稳定全国楼市，去年许多金融杠杆进入楼市，以致于全国楼市大热，投资炒房客充斥，让真正想买房居住的人叫苦不迭。而信贷收紧，对投资炒房客的影响最大，因为这样一来投资的成本和门槛就变高，促进楼市的稳定。

　　就嘉兴来说，去年一年的确也是经历了楼市的疯狂，房价有小幅的上涨。但嘉兴房价的上涨归结于几个因素，房价处于长三角洼地、城市发展的前进步伐迈大等等，大量外地房企进入嘉兴，抬高了地价，未来地价影响房价，而同时能够供应的房源量也大大增加（近期计划上市的房源看这里），也就是说嘉兴现在楼市是稳定的，健康的，未来即便信贷收紧，也是促进楼市更好地发展，让更多真正想买房居住的朋友买得起房。